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책 소개
내 집 마련을 꿈꾸는 부린이의 모든 궁금증에 답하다!
대한민국 사회에서 꼭 필요한 생존 지식
주택 시장에 대한 기본 상식부터 내 상황에 맞는 맞춤형 청약 전략까지
부린이를 위한 부동산 입문서
『부동산 공부는 처음이라』의 저자 채상욱은 전문가들의 전문가라고 불릴 만큼 대한민국 부동산 시장을 꿰뚫고 있는 최전선의 스페셜리스트다. 그런 그조차도 이제 고급 수학을 동원해야 겨우 해법이 보인다고 이야기할 정도로 대한민국 부동산 정책이 복잡해졌다. 그래서 그는 사회 초년생이나 부동산 초보자들이 우리 사회에서 ‘실거주를 위한 내 집 한 채 마련하기’가 얼마나 어려운 일인지를 실감하며, 그 어려움을 해결할 수 있도록 이 책을 쓰게 됐다.
『부동산 공부는 처음이라』은 주택 시장에 대한 기본 상식으로 시작해서 기존 주택을 매수할 때의 유의점이나 가치평가를 하는 방법, 청약제도에서도 어떤 방식의 청약이 있고 나는 어떤 형태로 청약에 접근해야 할지에 대한 개념 잡기 등을 다뤘다. 이뿐만 아니라 주택과 아파트, 3기 신도시를 둘러싼 부동산 상식부터 지난 50여 년간 반복되어온 부동산 정책의 역사, 또 현재 어떤 정책들이 적용되고 있고 이들 정책의 특징은 무엇인지, 나아가 나에게 어떤 부분이 유리하고 불리한지 등을 깨닫고 현명하게 대응할 수 있도록 부동산과 관련한 거의 모든 주제를 이 책 한 권에 담았다. 우리는 지금 정보가 경쟁력이고 또 돈이 되는 세상에 살고 있다. 한마디로 뭐라도 알아야 내 집이 생기는 것이다. 이제 모두 채상욱의 어깨 위에 올라 대한민국 부동산 시장을 내려다보며 내 집 마련의 첫걸음을 떼어보자!
목차
Part 1 부동산 공부 첫걸음
집의 종류가 이렇게나 다양하다고요?
우리나라에 집은 몇 채나 있을까요?
아파트는 언제부터 지어졌나요?
우리 아파트는 다른 나라와 어떻게 다른가요?
주상복합과 아파트는 어떤 차이가 있나요?
살기 좋은 신도시는 어디일까요?
Part 2 오르락내리락 부동산 가격의 비밀
상품성은 뭐고, 입지는 뭔가요?
인구가 줄면 주택가격은 어떻게 될까요?
주택도 생로병사가 있다고요?
주택 공급은 어떻게 이루어지나요?
코로나19는 주택 수요에 어떤 영향을 미칠까요?
부동산 시장의 사이클은 어디서 비롯될까요?
집값이 오를지 내릴지 알고 싶어요
Part 3 부동산 정책과 시장의 오묘한 관계
부동산 시장의 보이지 않는 손?
과거 부양책들이 말해주는 것들?
글로벌 금융위기 후 왜 부양책이 효과가 없었을까요?
주택 시장 부양책의 끝판왕이라고요?
2010년대 대세 상승장의 원인이 뭔가요?
주택임대사업자 제도란 무엇이고 왜 알아야 하나요?
정권이 바뀔 때마다 정책이 바뀐다고요?
Part 4 청약에 대처하는 현명한 자세
청약제도, 공부할수록 당첨 확률이 올라간다고요?
1순위, 2순위는 무슨 말인가요?
청약에 당첨되는 기준이 뭔가요?
특별공급제도란 무엇인가요?
입주자모집공고를 뜯어볼수록 유리하다고요?
새로 시작하는 사전청약제도는 뭔가요?
3기 신도시 분양을 어떻게 준비할까요?
주택담보대출을 받으려고 하는데요
Part 5 재건축과 재개발, 알고 투자해야 성공한다
재건축과 재개발은 무엇이 다른가요?
정비사업에 3가지 방식이 있다고요?
초과이익환수제란 무엇인가요?
정비사업의 수익성은 어떻게 계산하나요?
분양가 상한제는 왜 도입됐나요?
Part 6 세금을 알면 투자 전략이 보인다
부동산 세금, 뭘 알아야 하나요?
2020년부터 저가 주택들이 왜 올랐을까요?
고가 1주택만 갖고 있어도 종부세 폭탄인가요?
1주택 실수요자는 세 부담이 없나요?
오피스텔 시장에 부는 풍선효과?
에필로그 사는 동안 꼭 한 번은 필요한 공부입니다
상세 이미지
출판사 리뷰
언감생심이던 내 집 마련이 가능해 보인다
부동산 하면 어려운 용어에다 복잡한 정책 때문에 머리 아파하는 사람들이 많다. 들여다보기도 전에 지치기 일쑤인 사람들을 위해 아주 친절하게 항목별로 설명한다. 부동산 시장에서 헷갈리기 쉬운 여러 주택 명칭부터 부동산 가격이 어떤 원리로 오르고 내리는지, 50년간의 정책 역사를 통해 무엇을 알 수 있고 앞으로 시사하는 바는 무엇인지, 3기 신도시 사전청약을 비롯해 나에게 맞춤형 청약 전략을 어떻게 짜야 할지, 세금 관련 지식까지 부동산에 관해 꼭 알아야 할 정보들을 알려준다. 무엇보다 술술 읽다 보면 자연스레 지식이 쌓인다는 점이 이 책의 장점이다.
무엇보다 이 책에는 규제와 완화라는 냉탕과 온탕을 오가며 시장의 불신과 혼란을 불러온 50년 정부 정책의 역사가 일목요연하게 정리되어 있다. 앞으로 어떤 정책이 나오더라도 시장에 미칠 영향이나 나에게 유리하고 불리한 점은 무엇인지를 파악할 수 있게 도와준다. 또한 대량 주택공급을 앞둔 3기 신도시의 청약 전략을 위해 입주자모집공고문 읽는 방법부터 찬찬히 알려준다. 10년 넘게 부동산 시장을 연구하며 익힌 부동산 지식을 초보자의 눈으로 봐도 쉽게 이해할 수 있게 단순화하고 항목별로 정리해놓았다. 방대한 부동산 지식에서 꼭 필요한 정보만을 가려 뽑아 복잡한 부동산 시장을 보는 안목을 키워주는 것은 물론 실질적으로 내 집을 마련하는 데 큰 도움이 될 것이다.
내 집 마련의 왕도는 청약
공부할수록 당첨확률이 올라간다!
수도권 3기 신도시 청약 경쟁, 나만의 전략은?
아파트 가격이 하늘 모르고 치솟고 있다. 이 가격 상승 흐름이 어디까지 이어질지, 도대체 언제 진정될지, 정말 며느리도 모르는 판국이다. 이제 근로소득으로 수도권에 내 집 한 채를 마련하는 것은 불가능에 가깝다. 그래서 서민에게 남아 있는 유일한 방법이 바로 아파트 청약에 당첨되는 길이다. 그런데도 특공, 사전청약, 국민주택, 민영주택, 투기과열, 청약과열 등의 단어를 듣고 바로 그 의미를 떠올리지 못한다면, 이미 우리 사회에서 벌어지는 생존 경쟁에서 한참 뒤처지고 있다는 사실을 깨달아야 한다.
더구나 아직 무주택자이거나 자녀를 위해 주택을 마련해야 하는 처지라면 두말할 나위도 없다. 문제는 정부가 이런저런 대책을 계속 발표하면서 갈수록 관련 내용이 어려워진다는 점이다. 하지만 걱정할 필요 없다. 이 책은 부동산에 관한 지식이 전혀 없는 사람이라 하더라도 처음부터 쉽게 이해할 수 있게 꼭 알아야 할 사항을 중심으로 친절하게 설명한다. 특히 자신만의 청약 전략을 수립할 수 있도록 핵심 내용을 콕 짚어 이야기한다.
- 1순위, 2순위는 무슨 의미?
- 청약에 당첨되는 기준은?
- 특별공급제도란?
- 입주자모집공고를 어떻게 해석해야 할까?
- 새로 시작하는 사전청약제도는 뭘까?
- 3기 신도시 분양을 어떻게 준비해야 할까?
3기 신도시가 발표되면서 앞으로 많은 주택이 공급될 예정이다. 무주택자에게는 결코 놓쳐서는 안 될 기회다. 저자는 3기 신도시와 청약과 관련된 내용도 이 책에서 꼼꼼하게 정리했다. 많은 주택 실수요자들이 이 책을 통해 자신만의 청약 전략을 세워 내 집 마련의 꿈을 이루기를 바란다.
종이책 회원 리뷰 (9건)
YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.
투자에 대한 관심이 어느 때보다 뜨거운 요즘이다. 금리가 낮은 시대에, 부동산 가격의 상승세는 꺽일줄 모르고, 주식과 코인으로 돈을 얼마 벌었다는 이야기들을 심심치 않게 듣다 보면, 나만 '벼락거지'가 되는 것은 아닌가 싶어 조급해진다. 돈이 생기면 친구들과 술을 마시며 지내다 보니, 월급을 받아도 그때 뿐이었다. 마치 통장에 돈이 남아 있기라도 하면 뭔가 내가 잘못한 것처럼 말이다. 그렇게 2~30대를 보냈다. 비록 큰 자산가는 아니지만, 가족은 내겐 큰 우산같은 존재였다. 넘치지도 않았지만, 모자라지도 않게 지내 온 것 같다.
결혼은 하고 가정이 생기고 가장이 되었다. 전세에서 시작한 집은 내 소유의 집으로 변했다. 인생에서 가장 큰 자산이 생긴 것이다. 자산이 커질수록 자산에 대한 무지도 늘어 갔다. 관심 영역이 넓어졌다고 해야 하나. 뭐든 내가 직접 해야 직성이 풀리는 성격 탓인지도 모르겠다. 집을 옮겨다니면서 자연스럽게 공부할 것들도 늘어 갔다. 부동산도 그렇게 내 공부의 한 영역이 되었다. 그 과정 중에 만난 이 책은 기본적으로 알아야 할 많은 개념들이 들어 있어 좋았다. 이 책은 서평단 참여의 기회를 얻어 읽게 되었다.
부제가 '기본 상식부터 맞춤형 청약 전략까지 대한민국 생존 지식'이다. 다소 거창한 느낌은 있지만, 부동산과 관련된 기본 개념들이 설명되어 있어서 좋았다. 물론 나 부동산 좀 알아요 하면, 다소 이 책이 가벼워(?) 보일지도 모르겠다. 그렇지만 좀 안다는 것이 어느 정도인지 규정하기가 쉽지 않음을 고려할 때, 적어도 이 책에서 알지 못했던 것을 하나라도 알 수 있다면, 어느 책이든 한가지만 배워도 그 책을 읽은 사람에게는 보람된 책이라고 생각한다.
이 책은 주거에 대한 개념부터 입지, 가격, 부동산 정책, 청약, 재건축, 세금까지 부동산과 관련된 많은 부분들이 소개된다. 개인적으로 부동산 정책 부분 챕터가 가장 흥미로웠는데, 정책사라고 해야 하나, 정책을 시기별로 구분지어 설명한 부분들이 좋았다. 세금 부분은 최근에 많은 공부를 하고 있어서 중복되는 내용을 정리하는 느낌으로 읽었다. 재건축과 재개발은 아직 경험을 해보지 않아 개념만 잡아둔다고 생각했다.
서울을 떠나 오면서 언제 다시 서울로 갈 수 있으려나 생각하고 있는데, 점점 더 어려운 현실이 되어 가는 것 같다. 서울은 명절에 부모님 뵈러 가는 곳이 될까 두렵다. 부동산 공부가 서울로 가는 데 도움이 될 수 있으려나. 아직은 공부가 부족한 것인지도 모르겠다.
'모르면 스트레스고, 알면 스트레스가 아니다.' (에필로그 274p내 발췌)
부동산은 나에게는 큰 스트레스였다.
주변, 회사사람들, 학교 친구들 모두 부동산에 관심있는 사람도 점점 많아지고,
좋은 정보라고 공유를 해주는 사람도 많아졌지만,
내가 알고 있는 부동산관련 개념이 없으니 간단한 단어들도 외계어처럼 느껴지곤 했다.
특히 저자가 말하듯이, 부동산 자체가 주식 투자처럼 몇십만원의 소액으로 시작할 수 없고 거의 생애 최대 금액을 쏟아야하니 더더욱 재미를 쉽게 느끼기는 어렵고,
스트레스가 클 수 밖에 없었다.
이렇게 나처럼 부동산이 다소 멀게 느껴지고, 모든 단어들이 생소한데,
일일히 하나씩 공부하기 어려운 사람들에게 개념을 잡기위하여 좋은 책이라고 생각한다.
책은 6개의 PART로 나누어져있었다.
이 중 앞부분이 부동산에 대한 기본 개념이고, 뒷부분으로 갈 수록 실제 투자전략에 관련된 내용이 나온다.
그래서 처음부터 책을 읽는 사람에게는 다소 개념적이고 딱딱한 이야기로 느껴질 수 있지만,
이게 후반 에필로그에 나오는 저자의 가치관인 '부동산 공부에 왕도는 없다'와 이어져, 부동산을 위해 필요한 기초 개념부터 차근차근 쌓는 것으로 느껴졌다.
책의 장점 중 하나는 정말 부동산 관련 단어들을 하나도 모르는 사람에게 아래처럼, 중간중간 개념설명을 통해서 이해하기 쉽도록 해준다는 점이었다.
'전용률'이라는 단어를 간단히 풀이해 준다.
책의 또 다른 장점은 각 PART가 명확한 질문에 대한 대답으로 나눠져있다는 점이었다.
이 책은 위에서 말했듯이 PART 초반은 부동산에 개념적 설명이었고, 실질적 투자전략은 후반부에 있었다.
따라서 그냥 책을 읽기보단, 읽는 부린이, 독자가 실제로 궁금한 부분을 찾아 읽기 좋게 되어있었다.
각각의 PART는 각자의 사람이 궁금할 수 있는 개념으로 되어있다.
예를 들어, 변화하는 주택담보대출 정책관련 뉴스를 읽고 관련 개념이 궁금하다면,
201page에서 관련 내용을 읽으면 된다.
또한, 각 CHAPTER가 끝날때마다 한번씩 큰 개념들을 정리해줘, 읽었던 내용을 다시한번 정리할 수 있었다.
책을 읽으며, 부동산은 정말 다양한 경제원리와 정책 등에 영향을 받는다는 것을 더 느꼈다.
정책, 경기등을 내가 직접 컨트롤 할 수는 없지만,
이미 결정된 정책을 분석하고 어떤게 나에게 유리할 지 이용하는 것은 온전히 스스로의 힘인 것 같다.
대출을 어떻게 최대로 받을 수 있을지, 세금을 어떻게 덜 낼 수 있을지 등도 책에서 개념적인 것을 이해시켜줘서 좋았지만, 추후 이것을 어떻게 이용하는지는 나의 재산 및 상황에 맞춰 공부하는 스스로에 달려있다는 생각이 많이 들었다.
이 책을 읽으면서, 새로운 지식들을 알게되고 생소한 단어를 조금이나마 친숙하게 느끼게 되었지만, 사실 공부할 것은 무궁무진하게 많다는 것을 더더욱 느끼게 되었다.
책에서도 발품을 팔아서 정보를 취합하고, 스스로 세세한 사항을 챙기고,
공고 등을 꼼꼼히 읽는게 중요하다고 강조하는 만큼
사실 이 책을 읽는다고 모든 부동산에 대한 스트레스가 풀리지는 않았다.
하지만 정말 앞으로 있을 무궁무진한 공부에 앞서,
조금이나마 부동산에 대한 두려움을 없애고
부동산의 기초부터 천천히 배워보고 싶은 부린이에게 추천하고싶은 책이었다.
YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.
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