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대한민국 아파트 부의 지도

이상우 저 | 한빛비즈 | 2018년 7월 9일 리뷰 총점 9.2 (86건)정보 더 보기/감추기

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분야: 경제 경영 > 투자/재테크

파일정보: EPUB(DRM) 101.71MB

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#그래도아파트를사세요!

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그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다

박성혜(훨훨) 저
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체념한 당신이 놓치고 있는 서울아파트 2급지의 비밀

가즈하(박광섭) 저
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저평가된 알짜 아파트 한 채

제이크 차 저
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서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라

오윤섭 저
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박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나

박재진(갓슬러) 저

책 소개

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

책을 시작하며 _ 투자자들의 필요와 조언으로 탄생한 책 추천사 1 _ 우리가 원하는 부동산에 대한 모든 것 추천사 2 _ 구체적이고 실질적인 질문에 답해 주는 부동산책 Chapter 1 내 집은 어디에 있지 내가 ‘살’ 집을 고르는 첫 번째 조건 언제, 어디의, 얼마짜리 집을 사야 하는가? ｜생애 주기에 따라 부동산을 보는 시각이 달라진다｜집을 살 때 반드시 고려해야 할 요건들 PIR이 내 집의 가치와 가격을 정하는 기준이 된다 ｜과연 대한민국 주택 가격은 지금 고점인가?｜주택 구매의 필요충분조건 실수요와 투자 목적에 따른 저평가 부동산 찾는 법 ｜주택담보대출비율(LTV) 40%의 의미｜부동산 규제 정책 속에서 내게 맞는 집을 찾는 방법 Chapter 2 황금 열쇠 1 고소득 직장 고소득 직장은 어디에 있나? ｜기업의 주가를 확인하면 고소득 직장이 보인다｜고층 빌딩이 밀집한 지역을 주시하라 전통적 강자 4대문 지구(CBD) ｜광화문, 행정과 외교의 중심지｜을지로, 대형 은행들의 본거지｜서울역과 남대문 지역이 만들어 가는 변화｜동대문과 충무로는 소득 상승 중 고소득 직장의 요람 여의도·마포 지구(YBD) ｜여의도, 고소득 직장 밀집 지역｜마포, 출퇴근 편리성으로 가치 급상승 신흥 강자 강남 지구(GBD) ｜강남구, 획기적인 변화로 또 한 번 업그레이드｜서초구, 변화의 중심에 서다 오피스 기능 강화로 재평가되는 송파 · 강동 지구 뚜렷한 고소득 직장이 보이지 않는 서울 서남 지역 상황 개선이 기대되는 경기 동남 지역 ｜성남 분당은 호재의 연속｜과천, 대형 도시로 탈바꿈｜수원·용인·화성, 삼성의 아성 기업과 지역의 끈끈한 유대 경기 서남 지역 환골탈태를 기다리는 인천권 고소득 직장 부근이 반드시 고급 주거지는 아니다 회사 근처가 아니라면 회사에 다니기 편한 곳이 유망 지역 ｜서울 전역과 경기도 전역을 포괄하는 광화문·을지로(CBD)｜소득에 상관없이 선택의 폭이 넓은 여의도권｜비용 대비 효율이 좋은 마포권｜대한민국 대표 고급 주거지 강남권(GBD)｜또 하나의 강남, 잠실권｜선택의 폭이 넓지 않은 성남·과천권｜선택의 폭이 넓은 서울 서남권과 경기 서남권｜철도 교통이 큰 의미를 갖지 않는 인천권 각 지역별 통근 권역이 겹치는 지역이 선호 지역 각 지역별 연소득에 따른 주택의 가격과 적정 지역 · 고소득 직장에 따른 추천 지역 ｜마포｜왕십리｜옥수·금호｜흑석｜분당 정자동 Chapter 3 황금 열쇠 2 교통 호재 서울 지하철의 연장 노선에 주목하라 ｜3호선과 운정 신도시｜4호선 연장선, 진접선｜하남 전역에 수혜를 안길 5호선 연장｜교통 오지에 혜택을 줄 7호선 연장｜8호선 연장 노선, 별내선 서울과 수도권의 지형을 바꿀 신규 노선들 ｜신림선(여의도~서울대)｜동북선(왕십리~상계)｜위례신사선(위례 신도시~신사)｜신안산선(안산·시흥~구로~여의도)｜월곶판교선(월곶~안양~판교)｜위례과천선(위례 신도시~과천) 수도권 고속 전철이 가져올 엄청난 변화 ｜수도권 교통의 혁명, GTX｜GTX-A(킨텍스~동탄 신도시)｜GTX-B(청량리~송도)와 GTX-C(의정부~금정) · 교통 호재에 따른 추천 지역 ｜판교, 교통 호재의 중심지｜과천, 최상의 입지 요건을 갖추다｜일산, 미디어 중심지로 거듭나다｜용인, 강남 접근성 개선으로 가치 상승 Chapter 4 황금 열쇠 3 교육 환경 주택 가격에 영향을 미치는 학원 밀집 지역 ｜학원 밀집 지역의 학력 성취도｜교육 정책에 따라 명문 학군도 변한다 · 교육 환경에 따른 추천 지역 ｜대치·역삼동, 학군의 위력을 보여 주다｜목동, 마포의 등장으로 위협받는 터줏대감｜중계동, 강북의 독보적인 강자｜분당·평촌·일산, 경기도의 대표 주자 Chapter 5 황금 열쇠 4 자연환경 자연환경이 부동산에 미치는 영향 ｜당신의 머릿속 공원의 크기는?｜산이 부동산 가격에 미치는 영향 산과 부동산의 상관관계 ｜서울 서북부｜서울 동북부｜서울 서남부 하천의 가치에 새롭게 눈을 뜨다 ｜한강보다 나은 하천의 접근성｜친환경 공간으로서의 하천 프리미엄 공원은 주택 가격에 어떤 영향을 미칠까? ｜서울 4대문 지역의 공원과 주택 가격｜환골탈태한 서울역 인근｜용산공원에 대한 기대감이 반영된 용산 이촌·서빙고동｜성수동, 서울숲의 가치를 증명하다｜장위·번동, 북서울꿈의숲으로 꿈을 이루다｜입지에 따른 가격 차이를 보이는 상암동｜전통적 중산층 주거지인 신대방동과 보라매공원｜올림픽공원 효과가 약점을 누르는 방이동 일대 · 자연환경에 따른 추천 지역 ｜산지의 디스카운트 요소를 활용하라｜하천 프리미엄이 발생하는 조건｜공원 프리미엄을 누리는 곳들 Chapter 6 황금 열쇠 5 도시 계획 주거 환경 변화와 주택 가격 상승을 이끈 뉴타운 ｜뉴타운의 핵, 교남·아현 뉴타운｜입지 좋은 대단지는 결국 이긴다｜서울 뉴타운의 미래｜도시 계획을 바라보는 두 가지 시선 재건축에 관한 오해와 진실 강남 재건축 사업이 주목을 끄는 이유｜재건축을 가로막는 요인들 · 도시 계획에 따른 추천 지역 1 : 서울의 재건축 가능 지역 ｜서초구, 최고급 아파트촌으로 변신｜강남구, 최고급 주거지의 재탄생｜송파·강동구, 숨겨진 보석의 진가를 발휘하다｜양천·노원·광진구, 기대감을 키우는 지역 · 도시 계획에 따른 추천 지역 2 : 대규모 개발 사업 ｜단군 이래 최대 규모의 민간 중심 개발 사업, 삼성동 GBC｜지금 서울은 곳곳에서 개발 계획이 진행 중｜주요 역세권 개발 사업 Chapter 7 내 여건과 목적에 맞게 집을 갖는다는 것의 의미 왜 다들 부촌에서 살고 싶어 하는가? ｜부촌이란 어떤 곳인가?｜부자들의 네트워크 서울 집값은 왜 계속 오를까? 국민 소득 3만 달러 시대의 노후 주택들｜왜 집은 어느 정도 오른 다음에야 사고 싶어질까?｜지금 우리는 어느 정도의 수준인가?｜하지만 씀씀이를 줄이고자 하지는 않는다｜자산 취득은 인생의 필연적인 결론 최근 정부의 부동산 정책, 따라가야 할 수밖에 없는 외생 변수 ｜무주택자의 부동산 투자 전략｜다주택자의 부동산 투자 전략 책을 마무리하며

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저자 소개 (1명)

저 : 이상우

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서울대학교에서 공학(학사·석사)과 경영학(학사)을 전공했다. 조선 업체에서 근무하며 쌓은 경험을 바탕으로 산업재(기계·조선) 전문 애널리스트로 활동했다. 경제지에서 선정하는 베스트 애널리스트에 수시로 이름을 올렸으며, 현재는 인베이드투자자문의 대표로 활약중이다. 저자는 팩트와 데이터를 기반으로 정확한 전망을 내놓기로 유명하다. 가시적으로 드러나는 호재와 이슈 이면에 숨겨진 여러 가지 상황과 요소들을 유기적으로 결합하는 분석력은 타의 추종을 불허하는 것으로 평가받고 있다. 2015년부터 「월간 부동산 라이프」를 매월 발간하고 있는데, 정확한 시장 분석과 투자 전망을 제시... 서울대학교에서 공학(학사·석사)과 경영학(학사)을 전공했다. 조선 업체에서 근무하며 쌓은 경험을 바탕으로 산업재(기계·조선) 전문 애널리스트로 활동했다. 경제지에서 선정하는 베스트 애널리스트에 수시로 이름을 올렸으며, 현재는 인베이드투자자문의 대표로 활약중이다.

저자는 팩트와 데이터를 기반으로 정확한 전망을 내놓기로 유명하다. 가시적으로 드러나는 호재와 이슈 이면에 숨겨진 여러 가지 상황과 요소들을 유기적으로 결합하는 분석력은 타의 추종을 불허하는 것으로 평가받고 있다.

2015년부터 「월간 부동산 라이프」를 매월 발간하고 있는데, 정확한 시장 분석과 투자 전망을 제시하는 지표로 부동산 전문가들 사이에서는 ‘교과서’로 통한다. 더불어 네이버 프리미엄 콘텐츠 「복덕 이선생」을 주 1회 집필하고 있다.

저서로, 부동산의 큰 흐름을 제시하여 독자와 투자자의 안목을 넓힌 《대한민국 부동산 대전망》과 보다 직접적이고 구체적으로 지역과 전략을 소개한 《대한민국 아파트 부의 지도》가 있다.

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작가와 인터뷰(1개)

[7문 7답] 한반도 부의 흐름을 한눈에 살피는 부동산 입지 변천사

출판사 리뷰

‘가구 연소득 8배’와 ‘다섯 가지 황금 열쇠’, 부동산 투자의 황금 비례 집을 살 때 가장 먼저 생각하게 되는 것이 ‘소득’이다. 많이 벌면 선택의 폭이 넓어지지만, 상대적으로 덜 벌어들인다면 보다 촘촘하게 상황을 따져야 한다. 지난 13년 간(2004~2016년) 서울 주택의 적정 가격은 ‘PIR 8’이었다(지방은 PIR 5). 이 말은 서울 시민들이 가구 연소득의 8배 수준에서 집을 구매해 왔다는 뜻이다. 이는 자연발생적인 것으로, 연 수입의 8배 정도의 가격이라면 부동산 구매에 따른 여러 가지 부담을 감당할 수 있다는 보편적인 투자 심리를 반영한다. 자, 이제 각 가정이 집을 사면서 지불할 적정 가격이 정해졌다. 그렇다면 그 다음에는 무엇을 살펴보아야 할까? 이 책의 저자 이상우 애널리스트가 제시하는 황금 열쇠 5가지 가운데 2가지를 충족하는 집을 구하면 된다. 황금 열쇠란 ①고소득 직장, ②교통 호재, ③ 교육 환경, ④자연환경, ⑤도시 계획이다. 물론 5가지 모두를 충족하는 집이 가장 이상적이지만, 이런 집은 이미 가격이 엄청나게 높게 형성되어 있을 가능성이 크다. 따라서 황금 열쇠 가운데 우선순위 2가지를 선택해서 요건을 갖춘 집을 찾는 것이다. 만약 실수요가 아니라 투자 목적이라면? 황금 열쇠 하나를 충족하고 오래지 않아 나머지 하나의 황금 열쇠가 실현될 물건을 고르면 된다. 부동산 투자의 다섯 가지 황금 열쇠! 지금까지 성공적인 투자가 이 범위를 벗어난 적은 없다 한 가지 분명한 사실은 계속 가격이 오르는 집이 있는 반면 어떤 집은 가격이 정체되거나 하락한다는 것이다. 왜 이런 현상이 일어날까? 가격이 오르는 집은 요건을 충족시켰고, 떨어지는 집은 그렇지 못했기 때문이다. 저자는 이를 다섯 가지 요소로 압축했고, 여기에 ‘황금 열쇠’라는 이름을 붙였다. 저자가 제시하는 다섯 가지 황금 열쇠를 보다 깊게 들여다보자. 첫 번째는 ‘고소득 직장’이다. 어떤 업종이 호황일 때 그 업종이 밀집된 지역에서는 어김없이 집값 상승이 나타난다. 같은 이치로 종사자의 연봉이 높은 고소득 직장과 배후 주거지의 동선을 파악하면 후퇴하지 않는 선택을 할 수 있다. 두 번째는 ‘교통 호재’다. 전국의 평균 통근?통학 시간은 30.9분. 서울과 수도권은 40분이다. 이는 서울과 수도권에서는 주요 업무 지구에서 최소한 40분 이내의 범위에 들어야 주거지로서의 가치를 지닌다는 뜻이다. 저자는 주요 업무 지구에서 통근 시간이 20분 이내에 드는 곳과 40분 범위에 드는 곳을 살펴본 뒤에 통근 시간을 획기적으로 줄일 수 있는 전철 노선 연장, 경전철 신설, GTX 건설 등의 호재가 어느 지역에서 발생하는지 조목조목 따진다. 세 번째는 ‘교육 환경’이다. 대표적인 학원가인 대치동과 목동, 중계동 등은 대표적인 고급 주거지이기도 하다. 교육에 대한 고급 수요가 일어나는 곳에서는 고급 서비스가 형성되고, 이러한 상황은 집값 상승을 부추긴다. 이 책에서는 기존의 대표적인 학원가뿐만 아니라 새롭게 부상하고 있는 신흥 학원가에 대해서도 살펴본다. 네 번째는 ‘자연환경’이다. 한강 조망권에 이어 새롭게 부상하고 있는 하천, 공원 등의 ‘자연 프리미엄’을 분석한다. 같은 지역, 같은 단지 내에서도 자연환경과 관련된 입지 조건에 따라 가격이 어떻게 달라지는지 알 수 있을 것이다. 다섯 번째는 ‘도시 계획’이다. 재건축, 재개발, 대규모 개발 사업 등이 발생할 지역과 그 지역과 연계된 배후 주거지가 어떤 변화를 겪을지 상세하게 점검해 본다. 이 책은 위에서 다룬 다섯 가지 황금 열쇠가 힘을 발휘할 ‘추천 지역’에 대해서도 꼼꼼하게 살펴봄으로써 투자자의 안목을 키우도록 돕고 있다. 미래 가치와 가격, 환경과 삶의 질을 한꺼번에 잡는 똑똑하고 친절한 부동산 투자 전략 현재 부동산 시장에서는 ‘삶의 질’과 맞물린 수요가 크게 늘어나는 추세다. 부동산 투자자들이 ‘수익’을 따지지 않는다는 뜻이 아니라, 현재의 삶을 보다 안락하게 만들어 줄 요소들이 부동산 가치를 결정하는 주요한 요건으로 작용하고 있다는 말이다. 이러한 상황에서는 집의 가치를 매기는 척도가 다양해질 수밖에 없다. 그만큼 집을 살 때는 이전보다 더욱 똑똑해져야 한다. 집도 여느 물건과 마찬가지로 공급과 수요의 법칙을 따른다. 공급이 부족하면 가격이 상승하고 과잉이면 가격이 떨어진다. 그런데 집은 한 가지 다른 점이 있다. 지역에 따라 물건에 따라 가치가 다르게 매겨진다는 사실이다. 서울은 만성적인 주택 부족 사태를 빚고 있지만, 집값이 일률적으로 오르지 않는다. 오히려 하락하기도 한다. 이러한 차이는 그 집이 처한 환경에서 발생한다. 그리고 이러한 환경을 설명하는 것이 바로 저자가 제시하는 ‘황금 열쇠’다. 거의 모든 부동산책은 ‘투자해서 돈 벌어라’라고 말한다. 지금 자신이 처한 상황과 경제적 여건 등은 돌아볼 겨를도 없이 따라가지 못하면 도태된다는 불안을 부추긴다. 이러한 인식을 가진 한 개발 호재와 유행에 편승할 수밖에 없다. 어디에 투자자가 몰린다는 소식이 들려오면 일단은 따라 들어가야 뒤처질지 모른다는 불안에서 벗어날 수 있다. 결과가 좋다면 다행이지만, 그렇지 못한 경우가 허다하다. 《대한민국 아파트 부의 지도》는 이러한 투자의 불확실성을 크게 줄여 준다. 오르는 지역이 오를 수밖에 없었던 이유를 분석하고, 유사한 상황이 발생할 지역을 추천한다. 훗날의 기대 수익이 아무리 클지라도 지금 당장 궁핍하고 피곤하게 살아야 한다면 그것 역시 올바른 투자가 아니다. 그래서 저자는 각 가구의 소득 상황에 따른 확실한 가이드라인을 제시한다. ‘지금 당신의 연봉이 이 정도라면 당장 서울의 도심지는 힘들 수 있으니 서울 외곽이나 수도권 지역의 발전 가능성이 높은 곳을 생각해 보는 것이 어떨까요?’라고 제안하면서 친절하게 지역까지 짚어 준다. 책을 빽빽하게 채우고 있는 각종 도표들과 지도는 이러한 친절함의 또 다른 표현이다. 주택 투자는 가족의 보금자리를 마련하는 동시에 미래의 삶을 준비하는 일! 우리나라 사람의 자산 가치 가운데 가장 큰 비중을 차지하는 것이 ‘집’이다. 평생 열심히 일한 결과물이 집 한 채로 남는 셈이다. 그런데 생애 최종의 물리적 결과물인 집의 가치가 하락한다면? 열심히 공부했는데도 나쁜 성적표를 받아든 것처럼 허탈하지 않을까? 심리적인 타격뿐만 아니라 경제적인 충격으로 이어질 수도 있다. 이 책이 말하는 요지는 이것이다. 집의 가치를 상승시키는 요인은 언제나 존재해 왔고, ‘좋은 성적표’를 받기 위해서는 이전보다 더욱 똑똑한 투자를 할 것! 단편적인 호재나 대중심리에 휩쓸리지 말고, 보다 철저하게 분석해서 투자의 불확실성을 없앨 것! 《대한민국 아파트 부의 지도》는 반드시 성공할 수밖에 없는 부동산 투자의 원칙과 전략을 상세하고 친절하게 설명하고 있다. 이 책은 해마다 경제지들이 선정하는 베스트 애널리스트에 단골로 이름을 올리는 부동산 애널리스트 이상우가 투자자 여러분에게 드리는 선물이다.

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