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난생처음 내 아파트 갖기 : 처음이지만 내 집 잘 고르고 싶은 당신을 위한 부동산 맞춤 가이드

처음이지만 내 집 잘 고르고 싶은 당신을 위한 부동산 맞춤 가이드

카스파파 저 | 매일경제신문사 | 2019년 4월 17일 리뷰 총점 9.2 (22건)정보 더 보기/감추기

종이책 리뷰 (19건)
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분야: 경제 경영 > 투자/재테크

파일정보: EPUB(DRM) 44.33MB

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책 소개

첫 내 집 마련, 어디를 어떻게 사야 ‘잘 사는’ 걸까? 대출부터 직주근접까지… 내게 꼭 맞는 아파트를 골라라 내 집 마련, 누구나 꿈꾸지만 쉽지 않다. 이 때문에 막연하게만 생각한다. 그러다 집을 구해야 될 때가 오면 지역, 대출금 등 신경 안 쓰고 급하게 산다. 이 경우 대다수가 후회한다. 집은 우선적으로 직주근접인 곳을 골라야 후회할 가능성이 적다. 근처에 ‘소확상(소소하지만 확실한 상권)’, 공원 등이 있으면 금상첨화다. 그런 곳은 터무니없이 비싸다는 생각이 들 수 있다. 하지만 수도권 지도를 열어보면 앞의 조건을 갖고 있으면서 가격도 적당한 지역이 많다. 이 책은 내 상황에 딱 맞는 아파트를 고르기 위한 다음의 내용을 담고 있다. 먼저, 나는 얼마짜리 집을 살 수 있는지 알아본다. 연봉 2,500만 원의 직장인은 대출 얼마를 해야 적당할지, 은행에서 빌려주는 대로 돈을 다 빌려도 되는지 등 현실적 조언을 해준다. 대출이 불안할 2030을 위해서, 대출 위험성을 제거하는 방법도 알려준다. 둘째, 최적의 아파트 선정법을 소개한다. 내 직장이 강남이어도 수십억 원이 넘는 강남 아파트를 당장 사기란 쉽지 않다. 그렇다면 어느 지역이 나에게 유리할까? 어디를 사야 1시간 이내로 출퇴근이 가능할까? 직장이 여의도권이라면? 판교 테크노밸리 근처라면? 직주근접에 유리하면서도 가격이 적당한 수도권 지역을 알아본다. 이에 더해 젊은 세대가 좋아할만한 소확상, 공원, 유치원 등이 함께 있는 아파트를 짚어준다. 셋째, 따라만 하면 집값이 깎이는 노하우를 전수한다. 집값 깎는 방법에는 먼저, 급매가 있다. 이는 보통 매도자 상황에 맞춰 나오는 것으로 알고 있다. 하지만 매수자가 직접 만들어낼 수도 있다. 여기서 급매 만드는 3가지 방법을 공개한다. 또한 세입자, 공인중개사에게 어떻게 하느냐에 따라 집값이 움직인다. 그들에게 어떤 식으로 해야 집값을 팍팍 깎을 수 있을까? 상황 시뮬레이션으로 자세히 설명해놓았다. 넷째, 더 나은 내 집을 위한 임장 스킬을 공개한다. 임장에는 데이트 투어, 온종일 투어, 밤길 투어, 마무리 투어 등 4단계가 있다. 각 단계에서 봐야할 항목과 임장 정리법을 정리해놓았다. 집 내부를 둘러볼 때 무엇부터 봐야할까? 형광등 개수? 벽에 칠해진 크레파스 낙서? 아니다. 우선순위로 봐야 하는 것은 바로 ‘수리비용 드는 곳’이다. 장판, 개수대, 보일러 등 콕 찍어 봐야하는 부분을 알려준다. 마지막으로, 알짜배기 지역을 추천한다. 3기 신도시 중에서도 유망한 지역과 이로 인해 혜택 받는 지역을 파헤쳐본다. 더불어 개발 예정에 있는 서울 중소형택지 32곳 중 유망한 5곳을 살펴본다. 이외에도 등기부등본 등 서류 보는 법, 유용한 어플, 정확한 시세 확인법, 로얄동 찾는 방법 등 내 집 마련을 위한 각종 디테일을 꾹꾹 눌러 담았다. 이 책으로 내게 딱 맞는 조건을 가지면서도, 집값 떨어지지 않을 아파트를 골라보자.

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

저자 소개 (1명)

저 : 카스파파

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부동산 투자로 3년 만에 30억 원의 자산을 쌓은 직장인이자 강연가. 대기업에 입사해 부푼 꿈을 안고 부산에서 상경했지만 녹록지 않은 현실에 몸에도, 마음에도, 통장에도 적신호가 켜졌다. 퇴사하지 않고도 어떻게 하면 행복한 삶을 살 수 있을지 절실하게 고민한 끝에 ‘24시간 중 딱 1시간만은 오로지 나를 위해 써 보겠다’고 결심했다. 그동안 직장인이 할 수 있는 공부와 운동 등 자기계발은 모두 해 오면서 직장인이 업무 외에도 장기적으로 할 수 있는 일을 찾았다. 이를 연구하고 몸소 실천하면서 기적을 일으키는 성공법을 증명했다. 이 경험을 바탕으로 많은 사람에게 재테크 강의와... 부동산 투자로 3년 만에 30억 원의 자산을 쌓은 직장인이자 강연가. 대기업에 입사해 부푼 꿈을 안고 부산에서 상경했지만 녹록지 않은 현실에 몸에도, 마음에도, 통장에도 적신호가 켜졌다. 퇴사하지 않고도 어떻게 하면 행복한 삶을 살 수 있을지 절실하게 고민한 끝에 ‘24시간 중 딱 1시간만은 오로지 나를 위해 써 보겠다’고 결심했다.

그동안 직장인이 할 수 있는 공부와 운동 등 자기계발은 모두 해 오면서 직장인이 업무 외에도 장기적으로 할 수 있는 일을 찾았다. 이를 연구하고 몸소 실천하면서 기적을 일으키는 성공법을 증명했다. 이 경험을 바탕으로 많은 사람에게 재테크 강의와 ‘이기적 1시간’ 실천 방법, 슬럼프 극복 방법 등 자기계발 강의를 하고 있다. 모든 기적의 시작은 ‘온전히 나를 위해 보내는 1시간’에 있다고 믿으며 꾸준하고 장기적인 습관 형성 플랜을 제시한다.

저서는 《난생처음 내 아파트 갖기》, 《소심한 김대리는 어떻게 부동산으로 돈을 벌었을까》가 있다.

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출판사 리뷰

홀로서는 20대, 30대 예비부부, 전세는 지겨운 40대 초반… 내 집 마련 앞 둔 사람이라면 누구나 고민하는 문제의 답을 찾다 34세 회사원 A씨는 결혼을 앞두고 고민에 빠졌다. 지금처럼 빚 없이 월세를 살까? 전세자금대출로 아파트에 들어갈까? 주택담보대출 받아 집을 살까? 아파트값 계속 올라서 이제 못 사는 것 아닐까? 막상 집을 사려고 하니까 뭐부터 알아봐야 할지 전혀 모르겠다. 내 집은 어떻게 해야 잘 사는 걸까? 이는 A씨뿐만 아니라 대부분 무주택자가 갖고 있는 고민일 것이다. 한 번도 사보지 않았기에, 어디를 어떻게 사야 할지 감이 안 잡힌다. 막상 알아보려고 해도 ‘지금 너무 비싸서 사면 안 된다’ ‘○○지역을 사야 한다’ 등 많은 뉴스로 혼란스럽다. 그렇다고 아무 곳이나 되는대로 매수하기에는 대출금도 신경 쓰이고 집값 떨어지는 게 무섭다. 이 책은 첫 내 집 마련을 앞두었지만, 고민에 빠진 ‘부알못’을 위해 쓰였다. 대출 방법부터 아파트 임장까지 내 집 마련을 위한 각종 스킬이 들어있다. 더불어 경쟁력 있는 수도권 아파트 고르는 법, 알짜배기 분양지역 분석도 담았다. 표와 그래프가 가득한 다른 책과 달리 쉽고 간단히, 그러면서도 꼭 필요한 정보만 담았다. 이 한 권으로 내 집 마련 전 고민을 확 털어버리자. 잘 따라만 하면, 내 집이 생겨버린다! 이 책은 하나의 시나리오를 담고 있다. 전세·매수 결정 순간부터 내게 맞는 조건의 집 찾기까지 과정이다. 중간 중간 등장하는 사례에서는 우리나라 평균 월급을 받고 있는 인물로 설정했다. 평균치이기에 사실 모든 개인에게 해당되지 않을 수도 있다. 하지만 해당 인물의 대출 과정, 집을 보는 과정을 따라가면서 전반적인 매수 단계에 대해 알 수 있을 것이다. 지금 부동산 시장은 얼어붙은 상황이다. 하지만 정부정책이나 매도자 심리를 봤을 때 무주택 실수요자들에게는 오히려 지금이 기회다. 20대 후반~40대 초반까지 내 아파트를 갖기 좋은 때라는 것이다. 이 책이 첫 집 때문에 밤낮 고민하고 있는 이들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠다.

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