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책 소개
실제 저자가 투자하는 시스템으로 실제 경험도 덧붙였다. 각 단계에서 데이터는 어디서 어떻게 찾는지 인터넷 사이트와 기관을 알려주고, 활용하는 방법을 덧붙였다.
더불어 지방의 부동산 투자는 끝났다고 판단한다. 싸다고 투자했다가 낭패 보기 쉬운데 최근 이런 행태가 속속 벌어진다고 한다. 이른바 묻지마 투자, 찍어줘 투자, 나몰랑 투자에 몰방하는 사람들에게 진심 어린 조언과 몸소 산전수전 겪으며 터득한 투자 비법을 전한다.
- 책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기
목차
1부. 지금 당장, 서울과 수도권에 똑똑한 한 채를 확보하라
1. 2024년까지 수도권 부동산은 상승장이다
무조건 매수 타이밍 -- 17
지방 부동산의 예고된 운명 -- 23
두 번째이자 마지막인 수도권 상승기 -- 28
앞으로 4년이 수도권 투자의 마지막 시기다 -- 33
수도권에서 관심 가져야 할 지역 -- 37
2. 부동산 시장의 트렌드는 완벽히 뒤집혔다
갭 투자는 끝났다 -- 45
인허가 물량이 감소한다 -- 49
지표는 중요하지 않다 -- 53
서울 빌라 -- 56
3. 부동산의 이해
나무가 아닌 숲을 보자 -- 61
부동산 시장엔 사이클이 있다 -- 64
집값은 원인만 알면 보인다 -- 69
사람들이 선택하는 아파트가 달라졌다 -- 72
단순 공급량은 착시일 뿐 -- 75
실수요 에너지를 측정하라 -- 78
실수요 에너지를 알 수 있는 지표 -- 83
2부. 4개의 부동산 시장
1. 부동산 하락 시장
떨어지는 칼날은 잡지 마라 -- 89
임대수익형 상품을 노려라 -- 93
하락하는 시장을 눈여겨볼 때다 -- 97
2. 반등 시장
공급 부족으로 반등장이 시작되다 -- 105
소형/역세권 집이 인기 있었던 이유 -- 110
Case Study 대전 투자 사례 -- 114
3. 실수요 시장
실수요 시장의 특징과 투자법 -- 131
저평가 지역 찾는 6단계 절대 법칙 -- 136
1) 공급 -- 136
2) 수요 -- 142
[Tip 나만의 노하우] 수요와 공급 데이터 찾는 법 -- 143
3) 큰 흐름 확인 -- 149
[Tip 나만의 노하우] 투자 정보 찾는 법 -- 155
4) 미분양 -- 158
[Tip 나만의 노하우] 미분양 정보 찾는 법 -- 163
5) 매매와 전세 -- 166
[Tip 나만의 노하우] 매매지수, 전세지수 정보 찾는 법 -- 172
6) 인구 -- 175
[Tip 나만의 노하우] 인구 정보 찾는 법 -- 177
돈 버는 아파트 찾는 3단계 절대 법칙 -- 182
1) 투자금 적은 아파트를 찾아라 -- 182
[Tip 나만의 노하우] 아파트 정보 찾는 법 -- 184
2) 투자할 아파트 과거 시세 보기 -- 192
[Tip 나만의 노하우] 과거 시세 보는 법 -- 196
3) 최종 투자 결정
첫 번째) 랜드마크 아파트 vs 투자할 아파트 입지 비교 -- 199
두 번째) 랜드마크 아파트 vs 투자할 아파트 가격 비교 -- 202
[Tip 나만의 노하우] 입지 비교하는 법 -- 203
세 번째) 투자할 아파트의 전세 물건 개수 점검 -- 205
[Tip 나만의 노하우] 전세 물건 점검하는 법 -- 207
Case Study 광양 투자 사례 -- 210
Case Study 서울 종로 투자 사례 -- 225
Case Study 분당 투자 사례 -- 232
4. 가수요 시장
가수요 시장의 특징과 투자법 -- 245
개발 전성시대 -- 249
3기 신도시와 공급 확대 계획에 관한 단상 -- 254
부동산 시장 시나리오 -- 257
저평가된 부동산은 어디일까? -- 261
2019년 부동산 시장의 3대 위험 -- 266
분양가 상한제는 도로 부양책 -- 269
5. 돈으로부터 자유를 얻는 방법
우물쭈물하다가 이럴 줄 알았다 -- 279
전업 투자를 고려하신다고요? -- 282
경제신문을 읽자 -- 284
부동산 관련 블로그를 보자 -- 286
모의투자 하라 -- 288
오픈 채팅방에서 나와라 -- 290
2차 사고로 전환하라 -- 292
Case Study 서울 강서 투자 사례 -- 294
※ 권말부록
부동산 투자에 유용한 사이트 -- 306
출판사 리뷰
먼저 독자들이 가장 조바심낼 부동산 시장 방향과 이에 따른 매매와 투자법부터 명쾌하게 결론짓는 것으로 책은 시작된다.
2020년부터 부동산 상승장이 온다는 것. 천재지변이 아니라면 2024년까지 추세가 이어지리라 예상한다. 그러니까 앞으로 4년은 부동산 투자의 적기다.
이번 상승장의 특징은 오롯이 수도권, 즉 서울과 경기/인천 지역에 국한한다는 것이다. 이번 상승기는 두 번째이면서 마지막에 해당하는바, 갭 투자 열풍, 집값 폭등에 이어 2017년 규제책 발표 뒤 찾아오는 장세로 부동산 사이클상 가수요 시장으로 보면 된다.
이 상승장은 이전 집값 폭등을 불러온 투자법, 이른바 갭 투자가 먹히지 않는다는 점을 기억해야 한다. 서울은 신축 아파트, 재건축ㆍ재개발에 주목할 것. 지방에 몇 채씩 보유하는 것보다 서울에 똑똑한 한 채를 확보할 것. 수익률이 아닌 수익금을 목표로 할 것. 경기/인천은 구도심 재개발ㆍ재건축을 눈여겨볼 것. 아파트의 대안 등 부동산 초보자들도 쉽게 따라할 실전 부동산 매매 가이드를 해준다.
부동상 시장 전망과 함께 이 책을 떠받치는 또 다른 축이 ‘집값의 원인’을 찾는 방법을 가르쳐주는 장이다. “2020년 중반부터 수도권 전체가 공급 절벽 상태가 되고 상승장이 시작된다.”라는 한 줄이 이 책의 핵심 중 핵심이다. 그리고 이 말과 함께 아래 그래프를 꼭 기억해두자.
이미 눈치챘을 수도 있지만, 저자는 부동산 시장을 결정하는 것은 공급량밖에 없다고 단언한다. 공급량도 그냥 공급량은 착시라는 점, ‘몇 년 치 쌓인 공급량’이 결정적임을 알려준다.
금리, 유동성, 정책, 수요, 인구통계학이 모두 부동산 시장을 판단할 때 쓰는 지표지만, 저자는 처절한 실패와 철저한 공부 끝에 고수들의 진짜 비법이 ‘쌓인 공급량’ 또는 ‘몇 년 치 쌓인 분양불량’임을 깨달았다. 지금도 이 원칙에 따라 투자하고, 이 명쾌한 원칙만으로 30대 후반에 경제적 자유를 누리게 됐다.
쌓인 공급량이 많으면 아파트값은 맥을 못 추고 하락하고, 쌓인 공급량이 적으면 아파트값은 상승한다. 이 원리에 따라 부동산은 4개의 시장으로 나뉜다. 하락장-]반등장-]실수요 시장-]가수요 시장이 그것이다. 그리고 각각의 시장에 안성맞춤인 투자 공략법도 가르쳐준다. 이번 상승장인 가수요 시장은 재건축ㆍ재개발 사업으로부터 시작해 주변으로 파급된다.
부동산 재상승 흐름이 포착돼 서둘러 발표된 것이 민간 아파트 분양가 상한제다. 그러나 저자는 이를 실책이자 외려 부양책이 될 것으로 본다. 잠깐 억제 효과는 있겠지만, 불에 기름을 붙는 격이 되는 이유를 상세히 분석해주고 있다.
종이책 회원 리뷰 (34건)
부동산에 대한 공부가 필요해 지인에게 추천받아 구입하여 읽었습니다. ＜2020 수도권 부동산 2차 상승기가 온다＞를 통해서 부동산 투자에 대한 대략적인 기초 지식을 쌓을 수 있었습니다. 실질적으로 와닿지 않는 부분들도 있었지만 부동산 투자에 대해서 관심이 있다면 한번쯤 읽어봄직한 책인 것 같아서 추천드립니다. 비슷한 카테고리의 다른 도서들과 비교하며 고민했었는데 잘 구입한 것 같아요.
지금까지 많은 부동산 관련 서적을 읽으며 많은 도움을 받을 수 있었지만 일부 책들은 막연하게 뜬구름 잡는내용이 많았던것도 사실입니다 하지만 이책은 부동산 투자를 시작하고자 하는 이에게 가장 현실적인 도움을 줄수 있을것이라고 확신합니다. 막연한 내용이 아닌 진정한 투자자의 안목과 통찰력을 가지기 위해 어떠한 노력을 해야하는지 가이드라인을 제시해줍니다.(그것도 아주 꼼꼼하게) 부동산 투자를 시작하고자 한다면 이책을 꼭 추천드리고 싶습니다.
강추합니다! 부동산이든 주식이든 돈을 불릴 생각이 있으신분들이라면 필독서 책이라고 생각됩니다.부자가 되고싶은분이라면 이책을 읽어보시고 마인드 장착해보세요.세상을 바라보는 눈이 바뀌게되고 앞으로 큰 틀 관점에서 본인이 어떻게 생각하고 행동해야하는지에대한 지침서라고 여겨집니다.저또한 저자가 이 책에서 말하는것처럼 부자가 되기위해 부단히 꾸준히 노력해보려합니다
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eBook 회원 리뷰 (1건)
가격이 워낙 저렴해서 대여로 봤습니다. 저자의 인식이 훌륭했던건지 서울 상승장이 아직 남아서 그런지 2020년도 불바다였던 한 해였죠. 투자가 막막한 분들이 보시면 실제적으로 도움이 될만한 내용이 많습니다. 큰 숲은 많이 봤는데 그래서 어떻게 하라는건데? 하는 분들께 도움이 많이 되실 것 같아요. 부모님께 종이책을 사드리고 싶네요~ 부모님도 이런 인사이트를 가지셨음 좋겠어서요~
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한줄평 (4건)
