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품목정보
| 발행일 | 2022년 11월 01일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 296쪽 | 468g | 145*210*18mm |
| ISBN13 | 9791161253718 |
| ISBN10 | 1161253718 |
부린이가 가장 궁금한 질문 TOP99
: 지식in보다 명쾌한 ‘나의 부동산 고민 해답지’
레비앙 저
|
더디퍼런스
|
2022년 11월 01일
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- eBook
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부동산 투자에서 성공하려면 절대 장을 떠나지 말라는 격언이 있습니다. 아이러니하게도 지금이 부동산 시장을 떠나기 아주 좋은 시기입니다. 심리가 가라앉고 집값이 떨어진다는 뉴스에 사람들이 이탈하기 시작하는 바로 지금이 부동산 공부를 하며 기회를 기다리기에 딱 좋은 시기입니다. 지난 큰 파도를 타지 못했다고 바닷가를 떠나 버리면 다음 파도 또한 타지 못합니다. 인생에서 큰 파도는 딱 한 번만 타도 충분합니다. 이제 부동산 투자에 관심을 가진 분들이라면 너무 늦었다는 생각에 허둥지둥하지 않아도 됩니다. 스스로 공부하면서 진짜 기회를 기다릴 수 있는 충분한 시간이 주어졌다고 생각하면 됩니다. 기다리는 동안 책을 통해 자신의 역랑을 끌어올리면 다음 파도의 시작에 가장 먼저 올라탈 수 있습니다.
---「프롤로그 중에서」중에서
지나간 기차는 잊으세요! 다음 기차에 올라타기 위한 준비를 잘 하면 됩니다. 집값이 조정되고 경기가 안 좋다고 관심을 끊는 사이 다음 기차는 서서히 경적을 울릴 것입니다. 뒤늦게 다시 기차역에 들어서려고 하면 이미 첫차는 지나간 후일 가능성이 높습니다. 내가 다음 상승 기차 1열 1칸에 타고자 한다면 부동산 시장이 침체된 시기에도 관심을 놓아서는 안 됩니다. 오히려 얼리버드 티켓을 따내기 위해 준비하고 있어야 합니다. 명품 오픈런을 준비하는 심정으로 미리부터 자리를 잡고 준비해야 합니다. 어떤 경로가 가장 빠르게 닿을 수 있는지 공부하며 기다려야 합니다. 다음번 상승 기차는 1열 1칸에 타겠다는 의지로 말입니다.
---「PART1 집을 살까 말까 고민하는 부린이 질문 7가지〉
Q7 집값이 너무 많이 올랐는데 다음 기회가 또 올까요?」중에서
신혼이나 자녀가 어릴 때는 이사하면서 자산을 늘리기에 가장 적합한 시기입니다. 자녀가 유치원이나 학교에 들어가면 동네를 옮겨 이사하기란 쉽지 않습니다. 어쩔 수 없이 이사를 한다고 해도 전학이 필요 없는 인근으로의 이사를 고민할 뿐입니다. “부동산으로 돈을 벌려면 엉덩이가 가벼워야 한다.”는 말이 있습니다. 저 또한 이 말을 사람들에게 많이 하는 편입니다. 그렇다고 해서 지역을 옮겨 다닐 필요는 없습니다. 같은 동네에서도 2년마다 한 번씩 이사하며 자산을 불릴 기회가 있기 때문입니다.
---「PART2 처음 집을 알아보는 신혼부부 & 부린이 질문 27가지〉
Q18 부동산으로 돈을 벌려면 엉덩이가 가벼워야 한다고 하던데요」중에서
계약서에 특별히 기재하지 않아도 관례적으로 통용되는 특약이 있습니다. 매매 시 꼭 기억해야 할 특약은 ‘누수 관련’ 특약사항입니다. 통상적으로 계약 후 6개월 이내 발생하는 중대 하자는 매도인이 책임져야 합니다. 여기서 말하는 중대 하자에 누수가 해당됩니다. 집을 팔고 소유권도 넘겼는데 그 집에 돈을 들여 수리해 줘야 할 게 많다면 분쟁이 발생하는 건수도 많아지겠죠. 이에 중대 하자로 그 범위를 한정하는 것입니다. 누수는 중대한 하자로 보기 때문에 특약에 따로 요청하지 않더라도 중개인이 기재하는 경우가 많으며, 기재되어 있지 않더라도 ‘관례에 따른다’는 문구 안에 포함되어 있습니다.
---「PART3 집을 한 번도 안 사 본 매수 부린이 질문 45가지〉
Q47 매매계약 시 특약사항은 어떤 것이 있을까요?」중에서
사람들이 잠시 머물다 가는 성향이 짙은 지역에서는 매매가 대비 전세가가 매우 높은 집들이 있습니다. 특히 신축 빌라는 매매가와 전세가의 차이가 거의 없는 곳도 많습니다. 이런 경우 집에 근저당이 하나도 없으니 전세보증금은 100% 안전할 것이라는 안이한 생각으로 임대계약을 했다가 뉴스에 나오는 깡통전세 피해자가 될 수도 있습니다.
---「PART4 전·월세 계약 관련한 임대차 부린이 질문 14가지〉
Q81 깡통전세를 주의하라고 하던데요?」중에서
팔릴 만한 가격이면서 아쉽지 않을 가격으로 매도가를 정하기 위해서는 다음과 같은 방법을 활용합니다. 첫째, 부동산 실거래가를 검색합니다. 둘째, 네이버부동산에서 매물 검색을 하고 같은 평형대에서 낮은 가격부터 높은 가격 순으로 매물을 정렬합니다. 동호수와 컨디션이 비슷한 물건을 찾아 매매가를 확인합니다. 셋째, 부동산에 전화해 얼마 정도면 거래가 될지 물어봅니다. 생각한 것보다 낮은 가격을 제시할 것입니다. 당연히 거래는 낮은 가격부터 되기 때문입니다. 이렇게 조사한 가격을 모두 적어 놓고 본인이 수용할 수 있는 가격을 정합니다. 매매 과정에서 당연히 에누리 요청이 들어옵니다. 불장이 아니고서야 희망 매도가격에서 1원도 깎아 줄 수 없다고 하면 거래가 성사되기 쉽지 않습니다. 에누리 요청을 감안하여 내가 수긍할 수 있는 최저 가격을 정하고 그것보다 조금 높여서 내놓습니다.
---「PART5 집을 한 번도 안 팔아 본 매도 부린이 질문 6가지〉
Q94 적당한 매도 금액을 정하는 데 참고할 만한 기준이 있을까요?」중에서
저는 책으로 부동산 공부를 시작했고, 목표한 바를 충분히 이루었습니다. 여러분들도 저처럼 책으로 부동산 공부를 시작해 보길 바라는 마음에 『책으로 시작하는 부동산 공부』라는 책을 썼습니다. 제가 책으로 공부했던 노하우를 하나도 빠짐없이 담았습니다. 레비앙의 블로그에는 500여 권 이상의 부동산 및 경제 관련 책 리뷰가 있습니다. 지금도 신간 리뷰는 계속 업데이트됩니다. 함께 책을 읽고 공부할 동료를 만드는 독서 모임인 ‘문우공감’은 현재진행 중입니다. 이 책을 읽고 부린이 궁금증이 풀렸다면 본격적으로 부동산 공부를 시작하길 바랍니다. 부동산 공부는 인생에서 한 번쯤은 열심히 해 볼 만한 가치가 있습니다.
---「프롤로그 중에서」중에서
지나간 기차는 잊으세요! 다음 기차에 올라타기 위한 준비를 잘 하면 됩니다. 집값이 조정되고 경기가 안 좋다고 관심을 끊는 사이 다음 기차는 서서히 경적을 울릴 것입니다. 뒤늦게 다시 기차역에 들어서려고 하면 이미 첫차는 지나간 후일 가능성이 높습니다. 내가 다음 상승 기차 1열 1칸에 타고자 한다면 부동산 시장이 침체된 시기에도 관심을 놓아서는 안 됩니다. 오히려 얼리버드 티켓을 따내기 위해 준비하고 있어야 합니다. 명품 오픈런을 준비하는 심정으로 미리부터 자리를 잡고 준비해야 합니다. 어떤 경로가 가장 빠르게 닿을 수 있는지 공부하며 기다려야 합니다. 다음번 상승 기차는 1열 1칸에 타겠다는 의지로 말입니다.
---「PART1 집을 살까 말까 고민하는 부린이 질문 7가지〉
Q7 집값이 너무 많이 올랐는데 다음 기회가 또 올까요?」중에서
신혼이나 자녀가 어릴 때는 이사하면서 자산을 늘리기에 가장 적합한 시기입니다. 자녀가 유치원이나 학교에 들어가면 동네를 옮겨 이사하기란 쉽지 않습니다. 어쩔 수 없이 이사를 한다고 해도 전학이 필요 없는 인근으로의 이사를 고민할 뿐입니다. “부동산으로 돈을 벌려면 엉덩이가 가벼워야 한다.”는 말이 있습니다. 저 또한 이 말을 사람들에게 많이 하는 편입니다. 그렇다고 해서 지역을 옮겨 다닐 필요는 없습니다. 같은 동네에서도 2년마다 한 번씩 이사하며 자산을 불릴 기회가 있기 때문입니다.
---「PART2 처음 집을 알아보는 신혼부부 & 부린이 질문 27가지〉
Q18 부동산으로 돈을 벌려면 엉덩이가 가벼워야 한다고 하던데요」중에서
계약서에 특별히 기재하지 않아도 관례적으로 통용되는 특약이 있습니다. 매매 시 꼭 기억해야 할 특약은 ‘누수 관련’ 특약사항입니다. 통상적으로 계약 후 6개월 이내 발생하는 중대 하자는 매도인이 책임져야 합니다. 여기서 말하는 중대 하자에 누수가 해당됩니다. 집을 팔고 소유권도 넘겼는데 그 집에 돈을 들여 수리해 줘야 할 게 많다면 분쟁이 발생하는 건수도 많아지겠죠. 이에 중대 하자로 그 범위를 한정하는 것입니다. 누수는 중대한 하자로 보기 때문에 특약에 따로 요청하지 않더라도 중개인이 기재하는 경우가 많으며, 기재되어 있지 않더라도 ‘관례에 따른다’는 문구 안에 포함되어 있습니다.
---「PART3 집을 한 번도 안 사 본 매수 부린이 질문 45가지〉
Q47 매매계약 시 특약사항은 어떤 것이 있을까요?」중에서
사람들이 잠시 머물다 가는 성향이 짙은 지역에서는 매매가 대비 전세가가 매우 높은 집들이 있습니다. 특히 신축 빌라는 매매가와 전세가의 차이가 거의 없는 곳도 많습니다. 이런 경우 집에 근저당이 하나도 없으니 전세보증금은 100% 안전할 것이라는 안이한 생각으로 임대계약을 했다가 뉴스에 나오는 깡통전세 피해자가 될 수도 있습니다.
---「PART4 전·월세 계약 관련한 임대차 부린이 질문 14가지〉
Q81 깡통전세를 주의하라고 하던데요?」중에서
팔릴 만한 가격이면서 아쉽지 않을 가격으로 매도가를 정하기 위해서는 다음과 같은 방법을 활용합니다. 첫째, 부동산 실거래가를 검색합니다. 둘째, 네이버부동산에서 매물 검색을 하고 같은 평형대에서 낮은 가격부터 높은 가격 순으로 매물을 정렬합니다. 동호수와 컨디션이 비슷한 물건을 찾아 매매가를 확인합니다. 셋째, 부동산에 전화해 얼마 정도면 거래가 될지 물어봅니다. 생각한 것보다 낮은 가격을 제시할 것입니다. 당연히 거래는 낮은 가격부터 되기 때문입니다. 이렇게 조사한 가격을 모두 적어 놓고 본인이 수용할 수 있는 가격을 정합니다. 매매 과정에서 당연히 에누리 요청이 들어옵니다. 불장이 아니고서야 희망 매도가격에서 1원도 깎아 줄 수 없다고 하면 거래가 성사되기 쉽지 않습니다. 에누리 요청을 감안하여 내가 수긍할 수 있는 최저 가격을 정하고 그것보다 조금 높여서 내놓습니다.
---「PART5 집을 한 번도 안 팔아 본 매도 부린이 질문 6가지〉
Q94 적당한 매도 금액을 정하는 데 참고할 만한 기준이 있을까요?」중에서
저는 책으로 부동산 공부를 시작했고, 목표한 바를 충분히 이루었습니다. 여러분들도 저처럼 책으로 부동산 공부를 시작해 보길 바라는 마음에 『책으로 시작하는 부동산 공부』라는 책을 썼습니다. 제가 책으로 공부했던 노하우를 하나도 빠짐없이 담았습니다. 레비앙의 블로그에는 500여 권 이상의 부동산 및 경제 관련 책 리뷰가 있습니다. 지금도 신간 리뷰는 계속 업데이트됩니다. 함께 책을 읽고 공부할 동료를 만드는 독서 모임인 ‘문우공감’은 현재진행 중입니다. 이 책을 읽고 부린이 궁금증이 풀렸다면 본격적으로 부동산 공부를 시작하길 바랍니다. 부동산 공부는 인생에서 한 번쯤은 열심히 해 볼 만한 가치가 있습니다.
---「에필로그」중에서
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