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품목정보
| 발행일 | 2023년 08월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 320쪽 | 482g | 152*225*18mm |
| ISBN13 | 9791186615638 |
| ISBN10 | 118661563X |
꾼들의 재개발 재건축 투자급소 50
김부현 저
|
헤리티지
|
2023년 08월 20일
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저자 소개 (1명)
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상가조합원이 아파트를 받기 위해서는 재개발의 경우에는 기존 상가의 권리가액이 신축아파트의 최소분양가보다 클 경우, 재건축은 권리차액이 신축아파트의 최소분양가에 산정비율을 곱한 금액보다 클 경우 아파트를 받을 수 있다.
--- p.58
재개발 투자가 처음이라고 면피가 되는 것은 아니다. 문제가 터지고 나서 징징대봐야 아무 소용이 없다. 다른 건 몰라도 사려고 하는 물건이 정상적으로 단독으로 분양자격이 나오는지 정도는 알고 부동산에 가야 한다. 공부도 하기 싫고 손품 발품도 팔기 싫다면 백발백중 호구 된다. 재개발 투자는 로또복권 같은 확률 게임이 아니다. 전 재산이 왔다 갔다 하는 마당에 문구점에 가서 볼펜을 사는 것처럼 해서야 되겠는가.
--- p.72
전환다세대 여부를 판단하는 방법은 집합건축물대장의 ‘변동사항’란에서 변동일자와 변동내용 및 원인을 보고 판단한다. 원다세대는 ‘신규작성’이라고만 표기되어 있지만, 전환다세대는 ‘몇 년 몇 월 며칠 집합으로 전환되어 신규작성’이라고 명시되어 있다.
--- p.85
조합설립인가 후 재개발구역 주택을 매수하려는 경우에는 매도인이 동일 구역 내 다물권자인지, 1세대가 다물권자인지 확인해야 한다.
--- p.89
재개발은 정부와 지자체가 법과 조례로 일정 부분 개입하는 공공사업 성격이 강하다. 개입은 곧 규제고 규제는 곧 강제성이 있다는 의미다. 준선진국인 국민이 비가 새고 도로도 제대로 없는 열악한 환경에서 살게 해서는 안 된다는 목적 때문이다. 공공성과 강제성을 강
조하지만 막상 정부나 지자체에서 지원해주는 것은 아무것도 없다. 오롯이 조합원들의 호주머니를 털고 일반분양 수입으로 사업성이 있어야 가능한 사업이다. 따라서 재개발사업은 결국 비즈니스 논리로 사업의 성패가 갈린다.
--- p.133
‘아직 감정평가 전이고 감정평가는 공인중개사가 아니고 감정평가사가 하기 때문에 감정평가나 얼마나 나올지는 현재로서는 알 수 없다’라고 한다면, 그 부동산과는 거래하지 않는 게 상책이다.
--- p.138
재개발사업 절차는 “정-추-조-사-관” (부산시, 사-추-조-사-관) 그리고 재건축사업은 “안-추-조-사-관”이다.
--- p.152
초창기에 사서 사업이 완료될 때까지 무작정 기다리면 수익률은 높지만, 올바른 투자라 할 수 없고 자금도 오래 묶여 다른 투자 기회를 놓치게 된다. 많은 투자자가 매수타이밍은 잘 잡는 데 반해 매도타이밍은 등한시하곤 한다. 언제 사느냐보다 중요한 것은 언제 파느냐이다.
--- p.157
서울 강남, 부산 해운대라는 최상급지만 보다가는 평생 그림의 떡이 된다. 입지보다 현재 본인의 자금여력이나 시장상황을 보라. 물리적·고정성 측면에서 입지는 ‘언제(When)’가 아니라 ‘어디(Where)’에 초점을 두는 것이다.
--- p.165
‘뚜껑빌라’하면 대부분 처음 듣는다고 한다. 뚜껑(무허가건축물)은 들어봤는데 뚜껑빌라는 금시초문이라는 것이다. 그도 그럴 것이 필자가 처음 사용한 용어이기 때문이다. 대지지분 없이 건물만 소유한 빌라를 말한다.
--- p.202
구역이 지정되지 않은 예정지에 선투자할 때는 가급적 구역 경계에 있는 물건, 특히 도로는 매수하지 않는 것이 상책이다.
--- p.214
하지만 감정평가가 높게 나오든 낮게 나오든 너무 까칠해질 필요가 없다. 감정평가는 조삼모사의 성격이 짙다. 감정평가가 높게 나오면 비례율이 낮아지고, 비례율이 낮아지면 감정평가가 높아진다.
--- p.243
부동산으로 안전마진을 높이는 대표적인 방법은 경·공매라 할 수 있다. 시세 10억짜리 아파트를 경매로 8억에 낙찰받으면 2억의 안전마진이 확보되는 것이다. 재개발 투자에서 안전마진은 매수하는 시점에서 확보되는 수익을 말한다. 재개발 투자에서의 안전마진 산출을 위해서는 먼저 재개발 인근의 신축아파트를 선정하는 것이다.
--- p.254
지분쪼개기는 권장할 일은 아니지만 그렇다고 불법은 아니다. 지분쪼개기는 각 지자체에서 정한 권리산정기준일 전까지 가능하다.
--- p.298
무이자 이주비 역시 공짜가 아니다. 조합원이 직접 이자를 납부하지 않지만, 간접적으로 시공사의 금융비용에 포함되거나, 조합 경비로 처리하기 때문에 분양가에 반영된다.
--- p.58
재개발 투자가 처음이라고 면피가 되는 것은 아니다. 문제가 터지고 나서 징징대봐야 아무 소용이 없다. 다른 건 몰라도 사려고 하는 물건이 정상적으로 단독으로 분양자격이 나오는지 정도는 알고 부동산에 가야 한다. 공부도 하기 싫고 손품 발품도 팔기 싫다면 백발백중 호구 된다. 재개발 투자는 로또복권 같은 확률 게임이 아니다. 전 재산이 왔다 갔다 하는 마당에 문구점에 가서 볼펜을 사는 것처럼 해서야 되겠는가.
--- p.72
전환다세대 여부를 판단하는 방법은 집합건축물대장의 ‘변동사항’란에서 변동일자와 변동내용 및 원인을 보고 판단한다. 원다세대는 ‘신규작성’이라고만 표기되어 있지만, 전환다세대는 ‘몇 년 몇 월 며칠 집합으로 전환되어 신규작성’이라고 명시되어 있다.
--- p.85
조합설립인가 후 재개발구역 주택을 매수하려는 경우에는 매도인이 동일 구역 내 다물권자인지, 1세대가 다물권자인지 확인해야 한다.
--- p.89
재개발은 정부와 지자체가 법과 조례로 일정 부분 개입하는 공공사업 성격이 강하다. 개입은 곧 규제고 규제는 곧 강제성이 있다는 의미다. 준선진국인 국민이 비가 새고 도로도 제대로 없는 열악한 환경에서 살게 해서는 안 된다는 목적 때문이다. 공공성과 강제성을 강
조하지만 막상 정부나 지자체에서 지원해주는 것은 아무것도 없다. 오롯이 조합원들의 호주머니를 털고 일반분양 수입으로 사업성이 있어야 가능한 사업이다. 따라서 재개발사업은 결국 비즈니스 논리로 사업의 성패가 갈린다.
--- p.133
‘아직 감정평가 전이고 감정평가는 공인중개사가 아니고 감정평가사가 하기 때문에 감정평가나 얼마나 나올지는 현재로서는 알 수 없다’라고 한다면, 그 부동산과는 거래하지 않는 게 상책이다.
--- p.138
재개발사업 절차는 “정-추-조-사-관” (부산시, 사-추-조-사-관) 그리고 재건축사업은 “안-추-조-사-관”이다.
--- p.152
초창기에 사서 사업이 완료될 때까지 무작정 기다리면 수익률은 높지만, 올바른 투자라 할 수 없고 자금도 오래 묶여 다른 투자 기회를 놓치게 된다. 많은 투자자가 매수타이밍은 잘 잡는 데 반해 매도타이밍은 등한시하곤 한다. 언제 사느냐보다 중요한 것은 언제 파느냐이다.
--- p.157
서울 강남, 부산 해운대라는 최상급지만 보다가는 평생 그림의 떡이 된다. 입지보다 현재 본인의 자금여력이나 시장상황을 보라. 물리적·고정성 측면에서 입지는 ‘언제(When)’가 아니라 ‘어디(Where)’에 초점을 두는 것이다.
--- p.165
‘뚜껑빌라’하면 대부분 처음 듣는다고 한다. 뚜껑(무허가건축물)은 들어봤는데 뚜껑빌라는 금시초문이라는 것이다. 그도 그럴 것이 필자가 처음 사용한 용어이기 때문이다. 대지지분 없이 건물만 소유한 빌라를 말한다.
--- p.202
구역이 지정되지 않은 예정지에 선투자할 때는 가급적 구역 경계에 있는 물건, 특히 도로는 매수하지 않는 것이 상책이다.
--- p.214
하지만 감정평가가 높게 나오든 낮게 나오든 너무 까칠해질 필요가 없다. 감정평가는 조삼모사의 성격이 짙다. 감정평가가 높게 나오면 비례율이 낮아지고, 비례율이 낮아지면 감정평가가 높아진다.
--- p.243
부동산으로 안전마진을 높이는 대표적인 방법은 경·공매라 할 수 있다. 시세 10억짜리 아파트를 경매로 8억에 낙찰받으면 2억의 안전마진이 확보되는 것이다. 재개발 투자에서 안전마진은 매수하는 시점에서 확보되는 수익을 말한다. 재개발 투자에서의 안전마진 산출을 위해서는 먼저 재개발 인근의 신축아파트를 선정하는 것이다.
--- p.254
지분쪼개기는 권장할 일은 아니지만 그렇다고 불법은 아니다. 지분쪼개기는 각 지자체에서 정한 권리산정기준일 전까지 가능하다.
--- p.298
무이자 이주비 역시 공짜가 아니다. 조합원이 직접 이자를 납부하지 않지만, 간접적으로 시공사의 금융비용에 포함되거나, 조합 경비로 처리하기 때문에 분양가에 반영된다.
--- p.305
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