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품목정보
| 발행일 | 2024년 03월 18일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 518쪽 | 500g | 182*257*28mm |
| ISBN13 | 9791172240219 |
| ISBN10 | 1172240213 |
기회는 온다, 부동산 투자 성공비법
김양수 저
|
북랩
|
2024년 03월 18일
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- eBook
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‘꼬마빌딩’이라는 용어가 투자시장에서 많은 반향을 불러일으키고 있다. 그도 그럴 것이 부동산 투자에 관심이 있는 자라면 누구라도 이 꼬마빌딩 한 채 정도는 갖고 싶어 하는 것은 어쩔 수 없는 인간의 기본적인 욕구다.
어른 빌딩은 자금이 많이 들고 꼬마빌딩은 투자 규모가 아무래도 적을 것으로 생각하고 있을 수도 있겠지만 사실 이게 말이 꼬마이지 막상 뭘 해보려고 하면 투자금이 만만치 않다는 것을 느끼게 된다.
꼬마빌딩이라고 하는 것은 생각하는 사람의 마인드와 투자금의 규모에 따라서 상당히 다양한 건축물로 나누어질 수 있다. 시중에도 많은 종류의 강의가 있고 또 그 강의들을 수강하시는 분들도 어떻게 해서든지 꼬마빌딩을 마련해서 꼬박꼬박 안정적으로 월세수입구조를 만들고, 또 매각 시에는 매각차익을 계획하는 세부적인 방법을 배우려는 분들일 것이다. 상당히 안정적인 투자 형태의 품목이다. 이 꼬마빌딩을 갖기 위해서는 먼저 자신이 보유하고 있는 투자금의 규모에 따라서 어떤 형태의 건축물을 매수할 것인가를 가장 먼저 염두에 두어야 한다. 가장 흔히 생각하는 것이 도시의 번화가에 있는 작은 규모의 통건물을 단독소유하고 각 층이나 호실별로 임대를 하고 그 임대료 수익을 고정적으로 받는 것이 기본적인 투자패턴일 것이나, 여기에는 만만치 않은 초기자금이 들 수 있다. 물론 대출을 최대한 받아서 실투자 금액을 줄이고 임차인들의 보증금을 조절하여 실투자금을 좀 더 줄이는 방식으로 매입설계를 한다면 부담을 줄이면서 매수할 수도 있을 것이다.
--- p.122
낡고 허름하고 자그마한 면적의 토지가 일반 매물이나 경매 혹은 공매로 나왔다고 치자. 내가 이 물건이 있는 지역에 관한 정보를 잘 모르는 사람이라면, 이런 물건은 어떤 마인드로 접근을 해야할까요라는 질문은 많은 분들의 공통점일 것이다. 필자가 이런 경우를 접했을 때 살펴보는 방법을 말씀드리고자 한다. 필자도 신이 아닌 이상 일반인들이 살펴보는 내용들과 크게 다른 내용은 없다.
가장 먼저 보는 것은 이 물건이 어디에 위치해 있는지를 지도로 살펴본다. 인터넷지도는 많은 지도가 있으나 필자는 카카오맵과 네이버지도를 보는 편이고 어느 정도 세밀한 관찰이 필요할때는 다른 다양한 어플도 참고로 살펴본다. 지적도와 실물과의 실제위치를 살펴보고 싶을 때는 스마트국토정보지도를 쓰는 편이다. 항공뷰도 도시의 분위기를 볼 때 참고하는 페이지다. 그 외에도 구글어스나 물건의 성격에 따라 골고루 참고를 하는 편이다. 해당 물건이 현장에서 어떤 위치 형상 접근성 등을 하고 있는 지를 살펴본다. 현장에서 촬영해둔 도로뷰도 유심히 살펴보는 편이다.
그다음에는 토지이용계획확인서를 본다. 지목, 면적, 공시지가, 용도지역, 용도지구, 기타법률에 의한 제한사항 등을 본다. 그리고 해당 페이지의 아래에 있는 고시도면을 보면서 조금 전 지도로 보았던 현장의 물건과 지적도상의 토지상황을 머릿속에서 비교해본다.
--- p.307
흔히 NPL투자를 처음 접근하시는 분들은 이것이 황금알을 낳는 거위라도 되는듯한 착각을 하는 초보자분들이 많다. 헛소리다. 그렇게 알고 있다는 것은 이것으로 속여 먹이려는 목적이 있는 사람들로부터 들었던 선입견일 뿐이다. 이 NPL투자가 황금알을 낳은 거위라면 대한민국에 어느 누가 투자를 하지 않겠는가. 그저 부실채권이라는 것은 매입하고 매각해서 그 과정에서 발생하는 수익을 실현하는 한 가지 투자 방법일 뿐이다. 하지만 필자가 이 NPL투자는 일반 부동산 투자보다는 훨씬 세련된 투자수익을 만들어낼 수 있는 다양한 방법들이 있다는 점을 분명히 인식하기 때문에 필자도 많은 관심을 가지고 좀 더 적극적으로 금융과 관련한 부동산 파트에 대한 연구를 많이 하고자 하는 것이다. 아는 만큼 보인다는 말이 있다. 특이 이 분야에서는 지극히 먹히는 말이 될 수 있다. 조금이라도 그 깊이를 알수 있다면 좀 더 디테일한 수익구조를 실현할 수 있는 분야가 바로 이 NPL투자라고 하는 분야다.
많은 책자들이 어려운 NPL용어부터 들이대면서 이야기를 전개하는 구조로 되어 있어서 낯선 입문자 입장에서는 제법 힘든 용어들이 있어서 접근하기가 어렵다. 하지만 필자는 투자 사례부터 제시하고 먼저 대략적인 흐름을 파악하는 것이 이 부실채권의 구조를 이해하는데 훨씬 효율적이라는 생각에서 사례설명부터 먼저 해보고자 한다.
자, 그렇다면 지금부터 예전에 진행된 사례들을 살펴보면서 실전투자 감각의 첫 출발을 해보도록 하자.
어른 빌딩은 자금이 많이 들고 꼬마빌딩은 투자 규모가 아무래도 적을 것으로 생각하고 있을 수도 있겠지만 사실 이게 말이 꼬마이지 막상 뭘 해보려고 하면 투자금이 만만치 않다는 것을 느끼게 된다.
꼬마빌딩이라고 하는 것은 생각하는 사람의 마인드와 투자금의 규모에 따라서 상당히 다양한 건축물로 나누어질 수 있다. 시중에도 많은 종류의 강의가 있고 또 그 강의들을 수강하시는 분들도 어떻게 해서든지 꼬마빌딩을 마련해서 꼬박꼬박 안정적으로 월세수입구조를 만들고, 또 매각 시에는 매각차익을 계획하는 세부적인 방법을 배우려는 분들일 것이다. 상당히 안정적인 투자 형태의 품목이다. 이 꼬마빌딩을 갖기 위해서는 먼저 자신이 보유하고 있는 투자금의 규모에 따라서 어떤 형태의 건축물을 매수할 것인가를 가장 먼저 염두에 두어야 한다. 가장 흔히 생각하는 것이 도시의 번화가에 있는 작은 규모의 통건물을 단독소유하고 각 층이나 호실별로 임대를 하고 그 임대료 수익을 고정적으로 받는 것이 기본적인 투자패턴일 것이나, 여기에는 만만치 않은 초기자금이 들 수 있다. 물론 대출을 최대한 받아서 실투자 금액을 줄이고 임차인들의 보증금을 조절하여 실투자금을 좀 더 줄이는 방식으로 매입설계를 한다면 부담을 줄이면서 매수할 수도 있을 것이다.
--- p.122
낡고 허름하고 자그마한 면적의 토지가 일반 매물이나 경매 혹은 공매로 나왔다고 치자. 내가 이 물건이 있는 지역에 관한 정보를 잘 모르는 사람이라면, 이런 물건은 어떤 마인드로 접근을 해야할까요라는 질문은 많은 분들의 공통점일 것이다. 필자가 이런 경우를 접했을 때 살펴보는 방법을 말씀드리고자 한다. 필자도 신이 아닌 이상 일반인들이 살펴보는 내용들과 크게 다른 내용은 없다.
가장 먼저 보는 것은 이 물건이 어디에 위치해 있는지를 지도로 살펴본다. 인터넷지도는 많은 지도가 있으나 필자는 카카오맵과 네이버지도를 보는 편이고 어느 정도 세밀한 관찰이 필요할때는 다른 다양한 어플도 참고로 살펴본다. 지적도와 실물과의 실제위치를 살펴보고 싶을 때는 스마트국토정보지도를 쓰는 편이다. 항공뷰도 도시의 분위기를 볼 때 참고하는 페이지다. 그 외에도 구글어스나 물건의 성격에 따라 골고루 참고를 하는 편이다. 해당 물건이 현장에서 어떤 위치 형상 접근성 등을 하고 있는 지를 살펴본다. 현장에서 촬영해둔 도로뷰도 유심히 살펴보는 편이다.
그다음에는 토지이용계획확인서를 본다. 지목, 면적, 공시지가, 용도지역, 용도지구, 기타법률에 의한 제한사항 등을 본다. 그리고 해당 페이지의 아래에 있는 고시도면을 보면서 조금 전 지도로 보았던 현장의 물건과 지적도상의 토지상황을 머릿속에서 비교해본다.
--- p.307
흔히 NPL투자를 처음 접근하시는 분들은 이것이 황금알을 낳는 거위라도 되는듯한 착각을 하는 초보자분들이 많다. 헛소리다. 그렇게 알고 있다는 것은 이것으로 속여 먹이려는 목적이 있는 사람들로부터 들었던 선입견일 뿐이다. 이 NPL투자가 황금알을 낳은 거위라면 대한민국에 어느 누가 투자를 하지 않겠는가. 그저 부실채권이라는 것은 매입하고 매각해서 그 과정에서 발생하는 수익을 실현하는 한 가지 투자 방법일 뿐이다. 하지만 필자가 이 NPL투자는 일반 부동산 투자보다는 훨씬 세련된 투자수익을 만들어낼 수 있는 다양한 방법들이 있다는 점을 분명히 인식하기 때문에 필자도 많은 관심을 가지고 좀 더 적극적으로 금융과 관련한 부동산 파트에 대한 연구를 많이 하고자 하는 것이다. 아는 만큼 보인다는 말이 있다. 특이 이 분야에서는 지극히 먹히는 말이 될 수 있다. 조금이라도 그 깊이를 알수 있다면 좀 더 디테일한 수익구조를 실현할 수 있는 분야가 바로 이 NPL투자라고 하는 분야다.
많은 책자들이 어려운 NPL용어부터 들이대면서 이야기를 전개하는 구조로 되어 있어서 낯선 입문자 입장에서는 제법 힘든 용어들이 있어서 접근하기가 어렵다. 하지만 필자는 투자 사례부터 제시하고 먼저 대략적인 흐름을 파악하는 것이 이 부실채권의 구조를 이해하는데 훨씬 효율적이라는 생각에서 사례설명부터 먼저 해보고자 한다.
자, 그렇다면 지금부터 예전에 진행된 사례들을 살펴보면서 실전투자 감각의 첫 출발을 해보도록 하자.
--- p.464
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