품목정보
발행일	2024년 09월 20일
쪽수, 무게, 크기	324쪽 \| 548g \| 14521530mm
ISBN13	9788925574554
ISBN10	8925574551

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프롤로그: 부동산 하락장에서 잃은 것과 남은 것	 1장 부동산 투자 절대로 실패하지 않는 방법 1-1 현장에 정답이 있다 2장 부동산 하락장에도 통하는 지역 선정 시크릿 2-1 가격은 시장에서 정해진다 2-2 기회는 항상 있다 2-3 수요와 공급만 파악해도 실패는 없다 2-4 딱 3가지만 알면 무조건 성공한다 2-5 부동산 상승 신호를 먼저 알아채는 법 2-6 저평가 부동산 찾는 비밀 프로세스 3장 돈이 되는 부동산 임장 시크릿, 손품 3-1 부동산 입지 분석 누구보다 쉽게 하는 법 3-2 한눈에 도시를 파악하는 노하우 3-3 가격만 보면 수요의 크기가 술술 읽힌다 3-4 세상에 하나뿐인 부동산 임장 지도 만드는 법 4장 수익률을 극대화하는 부동산 임장 시크릿, 발품 4-1 100번 말해도 부족하지 않은 발품의 중요성 4-2 완벽한 현장 임장 3단계 4-3 현장감을 온몸으로 느끼는 거주민 빙의 임장법 4-4 현장의 숨은 시세를 나만의 인사이트로 만들기 5장 내 집처럼 편안한 중개소 방문, 부동산 컨택법 5-1 부동산 방문 울렁증 이것으로 해결 끝!	 5-2 부동산 중개소에서 돈이 되는 정보 찾는 법	 5-3 시간이 없다면? 전화 임장!	 5-4 부동산 소장님 내 편으로 만드는 비법	 5-5 호구 탈출하는 마법 같은 방법		 5-6 내 집처럼 쉽게 현장 매물 보는 법	 6장 1억짜리 부동산 임장 보고서 쓰는 법 6-1 머리에 남은 입지를 더 선명하게 만드는 방법	 6-2 기록은 1억짜리 임장 보고서로 탄생한다	 에필로그: 경제적 자유는 멀리 있지 않다 부록: 부동산 임장 보고서

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저자 소개 (1명)

저 : 재테크르르(이준우) 이동 관심작가 알림신청

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신과 같이 모든 매도 타이밍을 알아챌 수는 없다. 그러나 뒷짐 지고 ‘어떻게든 시간이 지나면 해결되겠지’
하는 생각만 하면 안 된다는 것을 깨달았다. 물론 분위기가 느껴지더라도 정부의 정책과 세입자 상황, 부동산 세팅 상태에 따라 팔고 싶어도 팔지 못하는 일도 있다. 흔히 이런 걸 ‘물린다’라고 표현한다. 나라고 물린 적이 왜 없겠는가? 다만 뺨을 한 대 맞더라도 미리 알고 대비하고 맞는 것과 아무 생각 없이 맞는 것은 다르다. 결국 현장 임장과 부동산 시장의 온도를 끊임없이 체크하는 습관과 경험이 큰 도움이 되었다.
--- p.26, 「1-1 현장에 정답이 있다」 중에서

지역마다 가격의 흐름이 다른 것일까? 부동산은 ‘지역성’이라는 특성을 가지기 때문이다. 비슷한 시세 흐름을 보이는 곳들을 스스로 한번 찾아보길 바란다. 직감적으로 가까이 있는 지역을 살펴보면 유사한 흐름을 보인다는 것을 알아차릴 수 있다. 결론은 수요가 미칠 수 있는 동일한 지역성을 가지고 있는 곳의 움직임은 유사하다는 것이다. 지역성이 동일한 곳에서는 ’수요의 힘‘이 가장 큰 곳부터 움직이며 다음 순번이 따라 움직일 가능성을 만들어 준다.
--- p.62, 「2-2 기회는 항상 있다」 중에서

지금부터 설명할 3가지만 알아도 진입 성공 타이밍을 맞출 가능성이 매우 높다. 바로 ‘공·미·매’이다. 이는 ‘공급, 미분양, 매매가의 동향’을 축약한 것이다. 아주 중요하니 지금 10번 외치고 시작해도 좋다.
결론부터 정리해 보면, 투자로써 최상의 조건은 ‘공급(신상 아파트)이 없고, 미분양(남아 있는 재고)도 없고, 매매 가격(수요의 수치)이 오르기 시작할 때’가 바로 최상의 적기다.
--- p.75, 「2-4 딱 3가지만 알면 무조건 성공한다」 중에서

입지는 ‘아빠 입지’와 ‘엄마 입지’로 나뉜다. 어떤 부동산 전문가도 입지를 이렇게 쉽게 설명해 주지 않았다. 입지는 외부적인 환경보다 수요자의 입장에서 이해하는 게 훨씬 빠르다. 아빠 입지는 일자리와 일자리로 통하는 교통망이 핵심이다. 엄마 입지는 ‘학·상·자’로 기억하자. 이는 학군, 학원가, 학교 같은 교육에 대한 수요와 상권, 자연환경이라는 생활 인프라가 핵심이다. 아빠와 엄마가 선호하는 입지를 이렇게 이해하면 직관적이다. 아빠 입지와 엄마 입지를 이분법으로 나눌 필요는 없다. 이 둘을 모두 갖춘 곳이 가장 수요가 많고, 가격은 가장 높다.
--- p.107, 「3-1 부동산 입지 분석 누구보다 쉽게 하는 법」 중에서

시세 기록은 아파트의 연식, 세대수, 평균 매가와 전세가를 입력하자. 동별 구역을 나누고 동별 대표 아파트의 가격을 기재하는 것이다. 내가 생각했던 가격과 선호도를 충분히 반영하고 있는지 체크해 보면 좋다. 가격은 평당가로 기록한다. 평당가가 높을수록 수요의 크기를 알 수 있다. 사람들의 수요가 클수록, 욕망이 커질수록 가격은 비싼 가격을 나타낸다.
개인적으로 임장 나가는 지역 아파트의 모든 시세를 다 기록해 보는 것이 기억으로 오래 남는다고 느꼈다. 크게 아파트 연식(상품성), 중층 기준 호가, 전세가, 세대수 정도면 좋다. 해당 가격을 기록할 때 어떤 사이트나 어플을 이용할지 고민될 것이다. 대중적으로 네이버 부동산, 부동산 지인, 아실, 호갱노노, KB부동산, 리치고 등이 대표적이다.
--- p.160, 「3-4 세상에서 하나뿐인 부동산 임장 지도 만드는 법」 중에서

손품과 발품은 나만의 가설을 세워가는 과정이다. 이미 나와 있는 데이터를 수집하고 정리하는 것이 손품이고, 이 손품을 바탕으로 현장에서 직접 몸으로 체크하고 점검하는 것이 발품이다. 이렇게 가설을 세우고 최종 점검하러 가는 곳이 바로 부동산 중개소다. 왜냐면 이곳에는 지역의 정보와 실제 매물의 가격 변화, 매수-매도의 심리적 동향, 그리고 이것을 조율하는 중개소장님들의 심리와 태도까지도 직접 느낄 수 있기 때문이다. 실제 거래는 온라인 클릭만으로 이루어지지 않는다. 현장에서 중개소장님을 통해 거래가 이루어진다. 결국 거래의 현장에서 내가 세운 가설을 검증하고 결론을 지으러 가는 것이다

--- p.227, 「5-2 부동산 중개소에서 돈이 되는 정보 찾는 법」 중에서

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내일의 상승지를 선점하고 싶은가? 부동산 현장에 그 정답이 있다! “심상찮은 부동산 시장…1~8월 서울 아파트 거래액, 벌써 작년 추월”, “활기 띤 수도권 부동산 ‘우상향’” 이렇듯 최근 뉴스 헤드라인을 살피면 길었던 부동산 침체기가 사그라들 조짐이 보이고, 시장이 활력을 찾아가는 듯하다. 물론 부동산 시장은 규제와 정책에 따라 영향을 많이 받지만, 그럼에도 빼놓을 수 없는 투자처이다. 의식주와 관련된 필수재라 수요와 공급이 끊임없이 활발하게 일어나기 때문이다. 성공적인 내 집 마련을 위해서든 투자를 위해서든 부동산은 우리와 떼려야 뗄 수 없는 존재다. 그렇다면 어떻게 투자에 성공할 수 있을까? 하락장을 겪으며 소위 ‘물려 있는’ 투자자들이 상당수다. 그 전철을 밟지 않으려면 보다 철저한 준비가 필요하다. 다른 투자와 다르게 진입장벽이 다소 높아 보이는 부동산 투자도 궁극적인 성공 비결은 다르지 않다. 좋은 매물을 싸게 사서 비싸게 팔면 된다. 좋은 매물을 비싸게 주고 사면 그냥 제값을 치른 것과 마찬가지기 때문이다. 주식 투자자들이 ‘저평가 우량주’를 찾듯이, 부동산 투자자들도 ‘저평가 우량입지’를 찾아야 하는 이유다. 이 저평가 우량입지를 찾는 데 임장만큼 효과적인 방법이 없다. 저평가란 어느 날 갑자기 운명적으로 나타나는 로또 같은 물건이 아니라, 전국 동급 최저가 찾기와 비슷하기 때문이다. 그렇기에 손품과 발품을 많이 판 사람일수록 성공하는 것이다. 그 손품과 발품을 파는 데 가장 효과적인 방법을 전수하기 위해, 자타가 공인하는 임장 전문가 ‘재테크르르’가 『돈이 되는 부동산 임장 시크릿』을 펴냈다. 대한민국 한 바퀴 임장을 돌며 얻은 경험에서 뽑아낸 노하우를 이 책에 아낌없이 담았다. 그는 임장은 입지 분석을 통해 가격에 대한 가설을 세우고, 현장에서 그 가설을 확인하고, 중개소에서 최종으로 점검하는 과정으로 이루어진다고 말한다. 각종 지도 앱과 부동산 앱을 활용해 해당 입지를 성공적으로 분석하는 방법을 자세히 알려주고 그렇게 분석한 결과를 임장 지도로 만드는 방법을 실제 예시를 들어 설명한다. 그렇게 손품을 판 뒤 현장으로 나가서 분위기를 살피고 확인할 때, 무엇을 중점으로 보아야 하는지도 정확히 짚어준다. 그리고 그것들을 가지고 중개소를 방문해 투자 인사이트를 뽑아내는 방법을 알려준다. 저자는 이 과정을 거쳐야 돈이 되는 것을 가리는 안목이 생긴다고 말한다. 특히 이 책은 부동산 방문을 어려워하고 낯설어하는 초보자들을 위해 중개소장님을 대하는 법을 꼼꼼히 다루고 있다. 매번 중개소 문턱에서 입장을 망설였던 부동산 입문자라면 큰 도움을 받을 수 있을 것이다. “저자가 제안하는 '1억짜리 임장 보고서 쓰는 법'을 그대로 실천한다면, 당신에게도 기회가 찾아올 것이다”라는 렘군의 추천사처럼, 이 책은 당신에게 새로운 기회를 선물할 것이다.

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