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품목정보
| 발행일 | 2024년 09월 10일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 244쪽 | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9791164847068 |
위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술
: 경제적 자유를 꿈꾸는 2030 투자 전략
윤재혁 저
|
매일경제신문사
|
2024년 09월 10일
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인간의 마음은 간사해서 돈이 없을 때는 돈을 좇으며 저축을 생각하고 소비를 아까워하지만, 막상 돈이 생겼을 때는 이때다 싶어서 보복 소비를 하기 시작합니다. 월급날 전까지는 사고 싶은 것을 꾹 참고 외식도 줄이고 잘 살아왔으면서, 월급날에는 월급 받은 기념으로 외식하고, 백화점에 가고, 장바구니에 담아 놨던 물건을 주문합니다. 그리고 다람쥐 쳇바퀴 돌듯이 평생을 반복하죠.
부자는 절대 하루아침에 되지 않습니다. 부자들도 시드머니를 모으는 과정을 겪었습니다. 힘들고 지루한 시간을 버티면 달콤한 열매를 수확할 수 있습니다. 투자의 시작은 이 시드머니를 만드는 것부터 시작된다는 것을 명심하세요.
--- pp.18-19
부동산의 핵심은 입지이고, 입지를 만드는 것은 교통망입니다. 제5차 국토종합계획이 보여주는 ‘황금열쇠’인 교통망을 알아보겠습니다. 정부의 교통 정책의 핵심은 ‘국가철도망 구축을 통한 이동성 강화와 효율적 운영’입니다. 정부는 전국을 촘촘한 철도망으로 연결하고자 하고, 효율적이고 전략적인 운영을 위해 광역 교통 거점 지역을 활용합니다. 즉 도시 내 거점으로 삼을 역세권을 발굴하고 역세권 중심으로 개발한다는 것입니다.
앞으로 투자의 핵심은 중추 거점 지역의 공통된 역세권을 찾는 것입니다. 소멸하고 있는 지방 도시 중에서 절대 소멸하지 않고, 거점 지역의 역세권으로 정부 지원하에 성장할 곳 말입니다.
--- p.101
경매에는 숨은 고수가 있으리라 생각하는 사람들이 많은데, 사실 진짜 고수는 낙찰을 많이 받는 사람이 아닌 좋은 물건을 싸게 받는 사람입니다. 경매는 높은 가격을 쓰면 누구나 낙찰받을 수 있습니다. 하지만 우리의 목표는 저렴하게 낙찰받아 수익을 극대화하는 것입니다.
이를 위해서 실제 거래된 가격과 내가 팔 수 있는 가격을 철저하게 조사하고, 엑시트 플랜(투자금 회수 계획)을 세워야 합니다. 입찰과 낙찰, 그리고 내 손에 실제 수익을 얻기까지 완벽하게 계획을 세우고 실행하는 사람이 ‘진짜’ 고수입니다.
--- p.122
부동산의 매입 방법은 크게 현매(현장매매)와 경매(경쟁매매)로 나뉩니다. 무엇이 더 좋다는 것은 없습니다. 가장 좋은 것은 무엇이든 싸게 사는 것입니다. 현매의 장점은 부동산의 하자를 확인할 수 있고, 중개인을 통해 안전하게 매매가 가능하다는 점입니다. 반면 급매물의 경우 구매자의 재량에 따라 가격을 깎아서 살 수 있습니다. 하지만 단점은 급매물의 경우에도 드라마틱하게 저렴한 가격으로는 매입이 불가능하다는 점입니다.
--- p.156
토지 시장은 다른 관점으로 바라봐야 하는데요. 앞으로 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 토지와 개발을 무조건 알아야 합니다. 토지 개발에 관심이 있는 사람들은 ‘디벨로퍼’라는 단어를 들어봤을 것입니다. 디벨로퍼(Developer)란 부동산 개발업자를 뜻하는데, 땅 매입부터 기획, 설계 그리고 판매까지 부동산 개발에 총체적으로 관여하는 업무를 뜻합니다. 앞으로 여러분들이 돈을 벌기 위해서는 디벨로퍼처럼 생각하고 행동해야 합니다.
투자를 하기로 결심했을 때, 찾아봐야 할 것은 유튜브나 블로그 글이 아니라 국가의 개발계획입니다. 앞에서 언급했다시피 국토종합계획과 국가철도망계획에 돈이 되는 미래가 나와 있습니다. 추가적으로 정치·사회의 변화를 유심히 본다면 실현이 될 계획과 말뿐인 계획을 구분하는 능력을 갖게 됩니다.
부자는 절대 하루아침에 되지 않습니다. 부자들도 시드머니를 모으는 과정을 겪었습니다. 힘들고 지루한 시간을 버티면 달콤한 열매를 수확할 수 있습니다. 투자의 시작은 이 시드머니를 만드는 것부터 시작된다는 것을 명심하세요.
--- pp.18-19
부동산의 핵심은 입지이고, 입지를 만드는 것은 교통망입니다. 제5차 국토종합계획이 보여주는 ‘황금열쇠’인 교통망을 알아보겠습니다. 정부의 교통 정책의 핵심은 ‘국가철도망 구축을 통한 이동성 강화와 효율적 운영’입니다. 정부는 전국을 촘촘한 철도망으로 연결하고자 하고, 효율적이고 전략적인 운영을 위해 광역 교통 거점 지역을 활용합니다. 즉 도시 내 거점으로 삼을 역세권을 발굴하고 역세권 중심으로 개발한다는 것입니다.
앞으로 투자의 핵심은 중추 거점 지역의 공통된 역세권을 찾는 것입니다. 소멸하고 있는 지방 도시 중에서 절대 소멸하지 않고, 거점 지역의 역세권으로 정부 지원하에 성장할 곳 말입니다.
--- p.101
경매에는 숨은 고수가 있으리라 생각하는 사람들이 많은데, 사실 진짜 고수는 낙찰을 많이 받는 사람이 아닌 좋은 물건을 싸게 받는 사람입니다. 경매는 높은 가격을 쓰면 누구나 낙찰받을 수 있습니다. 하지만 우리의 목표는 저렴하게 낙찰받아 수익을 극대화하는 것입니다.
이를 위해서 실제 거래된 가격과 내가 팔 수 있는 가격을 철저하게 조사하고, 엑시트 플랜(투자금 회수 계획)을 세워야 합니다. 입찰과 낙찰, 그리고 내 손에 실제 수익을 얻기까지 완벽하게 계획을 세우고 실행하는 사람이 ‘진짜’ 고수입니다.
--- p.122
부동산의 매입 방법은 크게 현매(현장매매)와 경매(경쟁매매)로 나뉩니다. 무엇이 더 좋다는 것은 없습니다. 가장 좋은 것은 무엇이든 싸게 사는 것입니다. 현매의 장점은 부동산의 하자를 확인할 수 있고, 중개인을 통해 안전하게 매매가 가능하다는 점입니다. 반면 급매물의 경우 구매자의 재량에 따라 가격을 깎아서 살 수 있습니다. 하지만 단점은 급매물의 경우에도 드라마틱하게 저렴한 가격으로는 매입이 불가능하다는 점입니다.
--- p.156
토지 시장은 다른 관점으로 바라봐야 하는데요. 앞으로 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 토지와 개발을 무조건 알아야 합니다. 토지 개발에 관심이 있는 사람들은 ‘디벨로퍼’라는 단어를 들어봤을 것입니다. 디벨로퍼(Developer)란 부동산 개발업자를 뜻하는데, 땅 매입부터 기획, 설계 그리고 판매까지 부동산 개발에 총체적으로 관여하는 업무를 뜻합니다. 앞으로 여러분들이 돈을 벌기 위해서는 디벨로퍼처럼 생각하고 행동해야 합니다.
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--- pp.217-218
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