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품목정보
| 발행일 | 2024년 10월 31일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 256쪽 | 135*205*20mm |
| ISBN13 | 9788967998417 |
| ISBN10 | 8967998414 |
1주일이면 충분한 딱 쉬운 경매
: 경매 초보자를 위한 체계적이고 실용적인 가이드
딱쌤 저
|
북오션
|
2024년 10월 31일
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저자 소개 (1명)
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“구열아, 너 돈 얼마 있어?”
“저 보증금이랑 모아놓은 것까지 하면 3000만 원 정도 있어요.”
“그 정도면 집을 하나 살 수 있는데, 너도 집 하나 사.”
나는 이 형이 머리에 총을 맞았다고 생각했다. 3000만 원으로 집을 사라니 이 형도 변액보험 사기꾼이 아닌가 했다.
“3000만 원밖에 없는데 무슨 집을 사요! 말도 안 되는 소리예요.”
“아냐. 진짜야~, 너 갭투자라는 것 알아?”
“뭔 투자요?”
“갭투자~. 아, 너 잘 모르는구나. 형은 그렇게 해서 이미 집도 하나 샀어.”
“갭투자가… 뭐예요?”
“종이랑 볼펜 가지고 이리 와봐.”
그렇게 매매가와 전세가의 차이의 돈만으로 집을 살 수 있는 갭투자라는 단어와 의미를 알게 되었다. 소름이 돋았다.
--- 「1일차: 경매, 왜 해야 할까?」 중에서
권리분석을 할 때, 다음 할 일은 바로 대항력 유무를 판단하는 것이다. 우선 대항력에 대해 알아보자. 부동산 경매에서 대항력은 낙찰자에게 대항한다는 의미로 해석된다. 구체적으로 대항력은 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되더라도 계약한 임대차 기간 동안 계속 거주할 수 있고, 그 기간이 종료되면 임차보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 쉽게 말해 대항력이 있으면 낙찰자에게 기존의 계약기간과 돈을 모두 보장받을 수 있는 것이다.
--- 「2일차: 경매의 꽃, 권리분석」 중에서
책상에 앉았다면 경매 물건검색을 시작할 준비가 된 것이다. 그리고 해야 할 일이 있다. 타이머를 켜고 30분 세팅을 하자. 갑자기 웬 타이머일까? 그리고 왜 30분일까? 그 이유는 우리가 가장 집중할 수 있는 시간의 비밀에 있다. 혹시 학교의 수업 시간이 어떻게 되는지 아는가? 초등학교는 40분, 중학교는 45분, 고등학교는 50분, 대학교는 2시간가량 진행한다. 초등학생은 40분 이상의 시간을 집중할 수 없고, 나이가 많아질수록 집중의 시간이 늘어나기 때문이다.
그래서 우리는 가장 집중할 수 있는 시간을 30분으로 잡아야 한다. 그 시간을 넘어가는 순간 우리의 눈은 점점 흐려지고, 총기가 흐려진 우리의 모습을 보게 될 것이다. 아마 물건검색을 해 본 사람은 느낄 수 있을 것이다. 1시간에서 2시간을 물건검색을 했을 때, 뻣뻣함과 눈의 피로 등이 몰려올 것이다. 심지어 고도로 집중했기에 집중력이 흐려지고 다음에 해야 할 일(시세조사 등)을 하지 못하게 된다. 그래서 하루에 딱 30분을 지키자.
--- 「3일차: 보물 찾기 시작~!」 중에서
우리가 경매에 참여하는 이유가 무엇인가? 당연히 시세보다 저렴하게 좋은 물건을 취득하기 위함이다. 그러려면 해당 부동산의 시세를 알아야 하는데 이를 위해 물건 검색, 권리분석, 임장 등이 존재한다. 결국 경매는 시세조사가 관건이다. 이 간단한 내용을 깨닫기까지 오랜 시간 돌아오는 사람들이 많다. 권리분석하는 방법부터 유치권, 법정지상권 등 특수물건 분석 방법까지 공부를 위한 경매를 하는 사람들이 대부분이다. 물론 알아두면 좋지만 특수물건이 나오는 물건의 개수도 한정적이고, 수익을 내는 과정이 결코 녹록지 않다. 부동산 경매에는 쉽게 돈을 벌 수 있는 물건들이 90%가 넘는다. 물건검색하고 시세조사하고 입찰하고 매도하고. 간단하다. 복잡하게 생각할 것 없다.
“저 보증금이랑 모아놓은 것까지 하면 3000만 원 정도 있어요.”
“그 정도면 집을 하나 살 수 있는데, 너도 집 하나 사.”
나는 이 형이 머리에 총을 맞았다고 생각했다. 3000만 원으로 집을 사라니 이 형도 변액보험 사기꾼이 아닌가 했다.
“3000만 원밖에 없는데 무슨 집을 사요! 말도 안 되는 소리예요.”
“아냐. 진짜야~, 너 갭투자라는 것 알아?”
“뭔 투자요?”
“갭투자~. 아, 너 잘 모르는구나. 형은 그렇게 해서 이미 집도 하나 샀어.”
“갭투자가… 뭐예요?”
“종이랑 볼펜 가지고 이리 와봐.”
그렇게 매매가와 전세가의 차이의 돈만으로 집을 살 수 있는 갭투자라는 단어와 의미를 알게 되었다. 소름이 돋았다.
--- 「1일차: 경매, 왜 해야 할까?」 중에서
권리분석을 할 때, 다음 할 일은 바로 대항력 유무를 판단하는 것이다. 우선 대항력에 대해 알아보자. 부동산 경매에서 대항력은 낙찰자에게 대항한다는 의미로 해석된다. 구체적으로 대항력은 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되더라도 계약한 임대차 기간 동안 계속 거주할 수 있고, 그 기간이 종료되면 임차보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 쉽게 말해 대항력이 있으면 낙찰자에게 기존의 계약기간과 돈을 모두 보장받을 수 있는 것이다.
--- 「2일차: 경매의 꽃, 권리분석」 중에서
책상에 앉았다면 경매 물건검색을 시작할 준비가 된 것이다. 그리고 해야 할 일이 있다. 타이머를 켜고 30분 세팅을 하자. 갑자기 웬 타이머일까? 그리고 왜 30분일까? 그 이유는 우리가 가장 집중할 수 있는 시간의 비밀에 있다. 혹시 학교의 수업 시간이 어떻게 되는지 아는가? 초등학교는 40분, 중학교는 45분, 고등학교는 50분, 대학교는 2시간가량 진행한다. 초등학생은 40분 이상의 시간을 집중할 수 없고, 나이가 많아질수록 집중의 시간이 늘어나기 때문이다.
그래서 우리는 가장 집중할 수 있는 시간을 30분으로 잡아야 한다. 그 시간을 넘어가는 순간 우리의 눈은 점점 흐려지고, 총기가 흐려진 우리의 모습을 보게 될 것이다. 아마 물건검색을 해 본 사람은 느낄 수 있을 것이다. 1시간에서 2시간을 물건검색을 했을 때, 뻣뻣함과 눈의 피로 등이 몰려올 것이다. 심지어 고도로 집중했기에 집중력이 흐려지고 다음에 해야 할 일(시세조사 등)을 하지 못하게 된다. 그래서 하루에 딱 30분을 지키자.
--- 「3일차: 보물 찾기 시작~!」 중에서
우리가 경매에 참여하는 이유가 무엇인가? 당연히 시세보다 저렴하게 좋은 물건을 취득하기 위함이다. 그러려면 해당 부동산의 시세를 알아야 하는데 이를 위해 물건 검색, 권리분석, 임장 등이 존재한다. 결국 경매는 시세조사가 관건이다. 이 간단한 내용을 깨닫기까지 오랜 시간 돌아오는 사람들이 많다. 권리분석하는 방법부터 유치권, 법정지상권 등 특수물건 분석 방법까지 공부를 위한 경매를 하는 사람들이 대부분이다. 물론 알아두면 좋지만 특수물건이 나오는 물건의 개수도 한정적이고, 수익을 내는 과정이 결코 녹록지 않다. 부동산 경매에는 쉽게 돈을 벌 수 있는 물건들이 90%가 넘는다. 물건검색하고 시세조사하고 입찰하고 매도하고. 간단하다. 복잡하게 생각할 것 없다.
--- 「4일차: 시세조사」 중에서
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