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품목정보
| 발행일 | 2008년 03월 14일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 381쪽 | 크기확인중 |
| ISBN13 | 9788991686175 |
| ISBN10 | 8991686176 |
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저자 소개 (1명)
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머 리 말
부동산경매에 있어서 법률적으로 가장 문제가 되는 것은 권리분석이고 실제관계에서는 경제적 분석과 경매물건의 인도?명도가 문제가 된다.
왜냐하면 경매의 매력은 시세보다 저렴하게 구입하는데 있다. 그런데 막무가내, 무대포, 막가파, 마이동풍 점유자가 버티고 나가지 않으면 입주지연에 따른 손해를 볼 수 있다. 점유자가 버티며 부동산의 인도를 거부하면 이사비 정도 선에서 타협을 하든지, 공권력에 의해 인수하는 수밖에 없다. 또 생각하지도 않았던 체납관리비를 떠 않게 되는 경우가 있다.
그러므로 사는 사람 내보내는 일이 경매에 있어서 권리분석 못지 않게 중요하다. 즉 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람을 내보내야 진정한 소유권을 행사할 수 있기 때문이다.
본서에서는 경매시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법에서 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기와 강제집행을 낙찰자가 직접 혼자서 할 수 있는 방법에 대하여 기술하였다.
이 책의 구성체계는 다음과 같다.
□ 부동산경매 절차
□ 경매시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법
□ 소유권이전 및 말소 촉탁등기 직접 하는 방법
□ 인도 명도시 주도권을 잡는 방법과 인도명령 신청
□ 특별송달하는 방법
□ 점유이전금지가처분 직접 하는 방법
□ 인도 명도시 합의를 이끌어 내는 방법
□ 합의이행각서의 작성법
□ 관리비 연체자 우회공략하여 내보내는 방법
□ 막무가내 점유자 간단하게 내보내는 방법
□ 명소소송과 임료청구 직접 하는 방법
□ 짐 들어내는 강제집행 방법
□ 경매 취하와 취소하는 방법
특히 항고장, 점유이전금지가처분, 합의이행각서 등은 저자의 실무 사례를 예시한 것으로 독자 여러분이 직접 인도, 명도시 활용하면 상당한 도움이 되리라고 생각된다.
아울러 실무경험을 바탕으로 한 내용임으로 이를 제반 분쟁의 증거자료 등으로는 사용할 수 없고 실무에 있어서 참고용으로 활용하시기 바란다.
끝으로 오늘의 제가 되도록 길러 주시고, 가르쳐 주시고 연단 시켜 주신 하나님! 건강과 지혜와 끈기를 주신 하나님께 무한한 감사의 기도를 드립니다.
강희만
부동산경매에 있어서 법률적으로 가장 문제가 되는 것은 권리분석이고 실제관계에서는 경제적 분석과 경매물건의 인도?명도가 문제가 된다.
왜냐하면 경매의 매력은 시세보다 저렴하게 구입하는데 있다. 그런데 막무가내, 무대포, 막가파, 마이동풍 점유자가 버티고 나가지 않으면 입주지연에 따른 손해를 볼 수 있다. 점유자가 버티며 부동산의 인도를 거부하면 이사비 정도 선에서 타협을 하든지, 공권력에 의해 인수하는 수밖에 없다. 또 생각하지도 않았던 체납관리비를 떠 않게 되는 경우가 있다.
그러므로 사는 사람 내보내는 일이 경매에 있어서 권리분석 못지 않게 중요하다. 즉 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람을 내보내야 진정한 소유권을 행사할 수 있기 때문이다.
본서에서는 경매시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법에서 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기와 강제집행을 낙찰자가 직접 혼자서 할 수 있는 방법에 대하여 기술하였다.
이 책의 구성체계는 다음과 같다.
□ 부동산경매 절차
□ 경매시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법
□ 소유권이전 및 말소 촉탁등기 직접 하는 방법
□ 인도 명도시 주도권을 잡는 방법과 인도명령 신청
□ 특별송달하는 방법
□ 점유이전금지가처분 직접 하는 방법
□ 인도 명도시 합의를 이끌어 내는 방법
□ 합의이행각서의 작성법
□ 관리비 연체자 우회공략하여 내보내는 방법
□ 막무가내 점유자 간단하게 내보내는 방법
□ 명소소송과 임료청구 직접 하는 방법
□ 짐 들어내는 강제집행 방법
□ 경매 취하와 취소하는 방법
특히 항고장, 점유이전금지가처분, 합의이행각서 등은 저자의 실무 사례를 예시한 것으로 독자 여러분이 직접 인도, 명도시 활용하면 상당한 도움이 되리라고 생각된다.
아울러 실무경험을 바탕으로 한 내용임으로 이를 제반 분쟁의 증거자료 등으로는 사용할 수 없고 실무에 있어서 참고용으로 활용하시기 바란다.
끝으로 오늘의 제가 되도록 길러 주시고, 가르쳐 주시고 연단 시켜 주신 하나님! 건강과 지혜와 끈기를 주신 하나님께 무한한 감사의 기도를 드립니다.
강희만
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