품목정보
발행일	2017년 07월 26일
쪽수, 무게, 크기	248쪽 \| 509g \| 18824312mm
ISBN13	9791160502251
ISBN10	1160502250

더보기

머리말 [준비마당] 부동산 가치평가 감 잡기 01 부동산 가치평가, 이 가격이면 적당한가? 부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 없을까? 평가기법이 아닌 논리를 아는 게 중요해! 실무경험과 반복훈련이 평가의 신뢰도를 높인다 이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로! 02 가치평가의 기초이론 부동산 가격은 어떻게 형성되나? 부동산의 소득이 가치를 결정한다 [쉬어가기] 대한민국 주택시장의 변화 [첫째마당] 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기 03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다 부동산의 소득 예상하기 부동산 수입내역의 종류 부동산 지출내역의 종류 부동산 소득의 계산 [잠깐만요] 부동산 소득의 산출 흐름 환원율 선택하기 시장가치 추정하기 환원율의 차이가 발생하는 3가지 요인 [잠깐만요] 지역에도 생애주기가 있다? [잠깐만요] 코픽스란? [잠깐만요] 기준금리를 알아두자! 리보금리 [둘째마당] 부동산 가치평가 실무 따라하기 I 04 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기 최유효이용과 배분법 시장조사 - 지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기 [잠깐만요] 감정평가의 지역분석이란? [무작정 따라하기] 건축물관리대장 발급받기 건축물관리대장 살펴보기 [잠깐만요] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도지역 분류 05 시장환원율 추출하기 거래사례 조사하기 시장환원율 추출하기 [잠깐만요] 레버리지 효과 06 부동산 소득 예상하기 미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다 임대사례 조사하기 임대사례 분석하기 [잠깐만요] 오피스·매장용빌딩의 임대료 및 투자수익률 찾아보기 보증금을 월세로 환산해 임대료 계산하기 층별 효용비율 계산하기 시장임대료 도출하기 소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기 [쉬어가기] 집값 급등 땐 서민고통, 급락 땐 경제혼란 [셋째마당] 부동산 가치평가 실무 따라하기 II 07 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기 배분법을 사용해 토지가치 계산하기 [잠깐만요] 감가와 감가수정 원가법으로 건물의 가치 계산하기 1 [잠깐만요] 직접공사비와 간접공사비 건축물 구조별 재조달원가 살펴보기 원가법으로 건물의 가치 계산하기 2 원가법의 실무적용 1 [잠깐만요] 건축물의 구조 이해하기 원가법의 실무적용 2 [쉬어가기] 내 가게의 적정 권리금은 어느 정도일까? 08 토지의 가치 평가하기 감정평가사의 토지평가 방법 토지가격 비준표를 활용한 토지평가 [잠깐만요] 도로접면상태에 따른 토지의 특징과 토지의 형태 09 소득유형에 따른 부동산의 가치 평가하기 미래가치와 현재가치의 기초 개념 일시불의 미래가치와 현재가치 구하기 연금의 미래가치와 현재가치 구하기 불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기 [쉬어가기] 헨리 조지와 토지가치세 [넷째마당] 실전 부동산 가치투자 기법 10 부동산 가치투자와 투자이론 가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것 효율적 시장가설 이론 [잠깐만요] 효율적 시장의 3가지 구분 가격거품 11 아파트 투자가치 평가하기 아파트 투자가치 평가의 기본논리 실무 적용 방법 [잠깐만요] 아파트의 분양면적과 계약면적 [잠깐만요] 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다 12 단독주택 투자가치 평가하기 단독주택 투자가치 평가의 기본논리 실무 적용 방법 실무 적용 예제 13 농지 투자가치 평가하기 농지의 정의 농지법상 농지의 분류 농지 투자가치 평가의 기본논리 실무 적용 방법 실무 적용 예제 [잠깐만요] 농지 전용절차 살펴보기 14 산지(임야) 투자가치 평가하기 산지의 정의 산지관리법상 산지의 분류 산지 투자가치 평가의 기본논리 실무 적용 예제 [잠깐만요] 산지 전용절차 살펴보기 [쉬어가기] 토지투자시 체크 포인트 [부록] 복리이자표(년)

더보기

상세 이미지 상세 이미지 보이기/감추기

상품 이미지를 확대해서 볼 수 있습니다. 원본 이미지

더보기

저자 소개 관련자료 보이기/감추기

저자 : 남우현

국립 공주대학교를 졸업하고 성균관대학교 행정대학원에서 부동산행정학을 전공한 공인중개사이다. 체계적인 부동산 지식과 다양한 실무 경험을 바탕으로 현재 프랜차이즈 업체에서 점포개발 및 마케팅 업무를 담당하고 있다.
많은 사람들이 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 정보를 쉽고 재미있게 풀어쓰는 점이 특징이다. 다른 부동산 전문가들과 달리, 부동산 정보를 계량화 수치화하여 간단명료하게 보여주는 능력 역시 저자만의 장점이다.
저서로 『부동산 경매 무작정 따라하기』,『부동산 공법 무작정 따라하기』등이 있다.

더보기

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

돈 되는 부동산 찾는 방법, 가치평가에 달렸다! 이제 뜬소문이나 단순히 감에 의존하는 부동산 투자는 없다. 주식투자를 할 때 차트를 분석하고 기업의 성장성을 따지는 것처럼, 부동산 또한 정확한 데이터에 근거해 미래가치를 분석하고 투자해야 한다. 부동산 가치평가의 원리는 사실 어렵지 않다. ‘저평가된 부동산을 찾아내고 투자이익을 극대화시키는 작업’이다. 지금 가격이 싸다고 해서, 미래에 가치가 상승하지 않는다면 아무 소용이 없다. 반대로 지금은 주변 시세에 비해 비싸더라도 미래에 더 큰 수익을 안겨준다면 어떨까? 수학공식을 알면 문제가 풀리듯, 부동산 가치평가의 기본 원리를 알면 부동산의 가치가 보인다! 이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로! 부동산의 가격이 형성되는 원리를 이론적으로 설명한 책은 많다. 하지만 대부분 현실과는 거리가 먼 이론들만 다루고 있지, 전문적인 내용을 쉽게 풀어쓴 책은 많지 않다. 때문에 머리를 싸매고 공부해도 막상 실무에 적용하려고 들면 막막해지기 일쑤다. 『부동산 가치평가 무작정 따라하기』는 실무에 당장 써먹을 수 있는 가치평가 이론과 실무 적용 방법을 소개한 책이다. 운전 시뮬레이션을 통해 길을 익힐 수 있듯이, 실제 부동산 물건을 분석하고 평가하여 부동산의 소득과 시장 환원율을 산출하는 방법을 직접 따라할 수 있게 정리해놓았다. 시장조사하는 방법은 물론이고, 조사한 거래사례를 종합해 시장임대료를 산출하고 시장환원율을 도출하는 방법에 이르기까지 부동산 가치평가에 필요한 전 과정을 체계적으로 익힐 수 있다. 수익률 산출부터 돈 버는 가치투자까지 OK! 아파트는 기본, 단독주택과 토지 등 종류별 투자가치 산출법과 예제 총정리! 임대 수입을 목적으로 작은 건물을 하나 샀는데, 해마다 임대료가 낮아지고 엎친 데 덮친 격으로 부동산에 내놓아도 사겠다고 나서는 사람까지 없다면 이보다 큰 낭패는 없을 것이다. 아파트, 농지나 임야를 사둔 경우도 마찬가지다. 값도 전혀 오르지 않고 집도 지을 수 없다면 내 발등을 내가 찍은 형국이 아닐 수 없다. 이 책은 필자의 노하우가 녹아 있는 부동산 가치투자 기법을 이론과 예제로 구성하여, 초보자도 무작정 따라하면 전문가의 안목을 가질 수 있도록 구성했다. 이번 최신개정판에서는 최근 부동산 시세와 건축 비용을 적용하여 좀 더 체계적인 부동산 가치분석이 가능하도록 돕는다.

회원리뷰 (1건) 회원리뷰 이동

리뷰 쓰기

혜택 및 유의사항?

총 평점 10.0점 10.0 / 10.0

검색결과 정렬 옵션 삭제

회원리뷰 전체보기

한줄평 (0건) 한줄평 이동

한줄평 쓰기

작성 시 유의사항?

등록된 한줄평이 없습니다!

첫번째 한줄평을 남겨주세요.

배송/반품/교환 안내

배송 안내

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
배송 구분	예스24 배송 배송비 : 무료배송
포장 안내	안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다. 목적 : 안전한 포장 관리 촬영범위 : 박스 포장 작업

반품/교환 안내

상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
반품/교환 방법	고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295) 판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간	출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품 디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품 중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태) 모바일 쿠폰의 경우 유효기간(발행 후 1년) 내 등록하지 않은 상품
반품/교환 비용	고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임 직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음 단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제 오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소 오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소 직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음 단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제 박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유	소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우 eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가 모바일 쿠폰 등록 후 취소/환불 불가 중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우 LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등) 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상	상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에 따른 배상	대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리