지금은 꾸준히 월급이 나오니까 행복하게 생활할 수 있지만, 만약 내가 더는 일을 할 수 없게 되면 어떡하지? 모아 놓은 돈도 얼마 없는데 갑자기 나한테 큰일이라도 생기면, 우리 가족은 어떻게 살지?
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서울 부동산 시장이 불황이라고 해도 다른 지역의 부동산 시장은 호황일 수 있지 않을까? 손실을 피하는 것이야말로 투자 성공의 가장 중요한 전제 조건이라고 생각한 박 대리는 ‘높은 수익’보다 ‘높은 확률’에 투자해야겠다는 생각이 들었다.
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플대표의 말대로라면 부동산 시장에도 과거의 데이터는 남아 있을 것이 분명했다. 이 말은 즉, 과거 데이터를 분석해 현재 부동산 시장에 적용할 수 있다는 뜻이었다. 실제 투자 경험이 많지 않은 박 대리가 다른 사람들의 수많은 경험을 모두자기 것으로 만들 수 있다는 뜻이기도 했다. 마치 시간여행을 하는 것처럼 과거의 데이터를 통해 부동산 시장을 살펴볼 수 있게 된다.
--- p.49
“만약 내가 2008년 9월에 서울 아파트를 매입했다면 엄청난 손해를 봤겠지. 하지만 그때 광양시, 거제시, 전주시 완산구 같은 지역의 아파트를 매입했다면 오히려 큰 수익을 올렸겠는걸?”
투자는 흐름을 타는 것이라고 했는데, 이렇게 보니 모든 곳이 똑같은 흐름을 타는 건 아니었다. 이 말인즉슨, 언제 투자하느냐만 중요한 것이 아니라 ‘ 언제, 그리고 어디에’ 투자하느냐가 중요했다. 각 지역마다 흐름이 다르게 나타날 수 있다는 사실을 알면, 모두가 울상을 지을 때 새로운 기회를 찾을 수 있었다.
--- p.108-109
박 대리가 코스피 도시와 코스닥 도시를 나름대로 분석해 본 결과, 부동산 가격이 하락하는 지역에서는 항상 공급과잉, 미분양물량 증가, 외부 영향, 단기간 급등 중 한 가지 이상의 문제가 발견되었다. 즉, 어떤 지역의 부동산 시장이 하락하는 데에는 다음과 같은 네 가지 요소가 서로 영향을 미치며 작용한다는 뜻이었다.
--- p.133
이제 보니 입지, 학군, 호재, 입주물량, 전세가율 상승, 인구 증가 같은 키워드는 절대적인 게 아니었구나! 이 요인들이 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미치는 건 분명하지만, 그와 상관없이 부동산 가격이 하락하는 경우도 많네.
--- p.160
요즘 박 대리는 플대표에게 배운 것을 바탕으로 직접 투자지역을 분석해 보는 중이다. 특히, 한동안 동산 가격이 상승하지 않고 있는 지역을 중점으로 해서 말이다. 다른 부동산 시장이 고전하고 있을 때 순천시를 비롯한 전라남도 지역은 가격이 상승했던 것처럼, 아직 가격이 오르지 않은 지역을 찾으면 기회
가 생길 거라고 믿어 의심치 않았다.
--- p.186
“나는 가격 상승 예측에 도움이 될 만한 데이터를 더해 총 여섯 개의 데이터 기준을 만들었지. 이 기준에 합격한 지역들의 교집합을 찾으면 가장 이상적인 투자 지역을 선별할 수 있다고! 그래서 이 투자법의 이름이 ‘젠가 투자법’이야.”
--- p.228
‘ 만약 내가 이때 투자를 진행했다면 어느 지역에 투자를 할 수 있었을까? ’
결과는 놀라웠다. 총 34개 지역이 ‘ 젠가 투자법’에서 살아남았는데, 2016년 1월과 2018년 1월의 증감률을 비교해 보니 모든 지역이 작게는 5%에서 많게는 26 %까지 상승해 있었다.
--- p.256
“자산관리는 필수적으로 해야 해. 그리고 또 다른 부분은 투자할 물건에 대한 포트폴리오를 만드는 거야. 장점과 단점 위주로 분석해 투자 대상 보고서를 여러 개 만들어 보는 거지. 투자를 진행할 때 여러 물건을 비교해 가면서 가장 좋은 물건을 선택하기 위한 방법이라고 생각하면 돼.”
--- p.296
이제 부동산 공부와 투자는 박 대리에게 익숙한 일상이다. 하지만 그럴 때일수록 나태해지면 안 된다. 박 대리는 이제 겨우 1년을 공부했을 뿐이었다. 앞으로 부동산 투자 세계에서 더 많은 미지의 분야를 마주할 것이고, 더 엄청난 고수들을 만나게 될 것이다. 그들로부터 더 많이 배우고 경험하고 느끼다 보면 어느새 박 대리도 경제적 자유인으로 거듭날 수 있을 것이다.
--- p.300