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품목정보
| 발행일 | 2020년 04월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 400쪽 | 594g | 152*225*30mm |
| ISBN13 | 9791196323608 |
| ISBN10 | 1196323607 |
아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라
: 인생 2막의 기초 자산, 월세 받는 건물주 진짜 노하우
Andy Kim 저
|
제네베라
|
2020년 04월 20일
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주택임대 사업자와 관련하여, 다시 한 번 강조하지만 가장 많은 오해와 실수가 벌어지는 부분이 바로 이 헷갈리는 명칭에서 비롯됩니다. 먼저 주택이나 상가를 임대하겠다면 기본적으로 임대 사업자를 내고, 임대 종목을 주거용이냐 비주거용이냐로 명시하여 발급받아야 합니다. 사업자가 개인이고 사업의 업태가 부동산이고, 종목을 임대로 명시하여 세무서에서 발급받는 개인 사업자 등록증의 하나일 뿐입니다.
--- p.120, 「주택 임대 사업자, 지금이라도 등록하는 게 맞을까?」 중에서
불가피하게 2주택자가 되는 경우라도, 아래의 세 가지 요건을 지키면 ‘일시적 2주택 비과세 특례’를 누릴 수 있으니, 살던 집을 팔고 새집으로 이사 가기 전에 미리 숙지해 둘 필요가 있습니다. 특히 부동산 양도세 부분은 무슨 말인지 한두 번 봐서는 이해를 할 수 없을 정도로 갈수록 복잡하고 어려워지는 세상입니다. 복잡해도 알아서 챙기지 않으면 난데없이 다주택자라고 양도세 폭탄을 맞을 수 있으니, 어쩔 수 없이 알아야 피할 수 있습니다.
--- p.188, 「이사 전, 꼭 알고 있어야 할 절세 원칙」 중에서
부동산 투자 성공에서 가장 중요한 게 바로 될성부른 매물을 찾는 것일텐데, 저 역시 처음엔 그저 네이버 부동산 같은 온라인 포털의 이미 공개된 정보에 전적으로 의존했던 것 같습니다. 부동산 투자에 눈이 뜨면서부터는 동네마다 있기 마련인 터줏대감 부동산이 얼마나 절대적인가를 알게 되었습니다. 생각해 보세요. 모든 매물이 온라인 포털에 다 공개돼 있다면 동네 부동산들은 도대체 뭘로 먹고살고, 생존할 수 있을지를. 또한 부동산에 나와있는 매물들은 한마디로 집주인이 팔기로 작정해서 나와있는 물건들 아닌가요? 특별한 사정이 없는 한, 파는 사람 입장에선 꼭지에서 팔겠다고 내놓는 물건이니 시세대비 그닥 괜찮은 물건을 찾기 어렵고, 복수의 매수자들과 경쟁해야 하는 입장이죠.
--- p.222, 「부동산 매입 시 체크 포인트」 중에서
경계 복원 측량
아무것도 아닌 것 같지만, 엄청난 분쟁이 될 수 있는 담벼락 문제
담벼락 분쟁 사례
건축 허가
공사 현장 감독
건축 자재 안정성 점검
각종 인입 및 부대 공사
지적현황 측량
--- p.120, 「주택 임대 사업자, 지금이라도 등록하는 게 맞을까?」 중에서
불가피하게 2주택자가 되는 경우라도, 아래의 세 가지 요건을 지키면 ‘일시적 2주택 비과세 특례’를 누릴 수 있으니, 살던 집을 팔고 새집으로 이사 가기 전에 미리 숙지해 둘 필요가 있습니다. 특히 부동산 양도세 부분은 무슨 말인지 한두 번 봐서는 이해를 할 수 없을 정도로 갈수록 복잡하고 어려워지는 세상입니다. 복잡해도 알아서 챙기지 않으면 난데없이 다주택자라고 양도세 폭탄을 맞을 수 있으니, 어쩔 수 없이 알아야 피할 수 있습니다.
--- p.188, 「이사 전, 꼭 알고 있어야 할 절세 원칙」 중에서
부동산 투자 성공에서 가장 중요한 게 바로 될성부른 매물을 찾는 것일텐데, 저 역시 처음엔 그저 네이버 부동산 같은 온라인 포털의 이미 공개된 정보에 전적으로 의존했던 것 같습니다. 부동산 투자에 눈이 뜨면서부터는 동네마다 있기 마련인 터줏대감 부동산이 얼마나 절대적인가를 알게 되었습니다. 생각해 보세요. 모든 매물이 온라인 포털에 다 공개돼 있다면 동네 부동산들은 도대체 뭘로 먹고살고, 생존할 수 있을지를. 또한 부동산에 나와있는 매물들은 한마디로 집주인이 팔기로 작정해서 나와있는 물건들 아닌가요? 특별한 사정이 없는 한, 파는 사람 입장에선 꼭지에서 팔겠다고 내놓는 물건이니 시세대비 그닥 괜찮은 물건을 찾기 어렵고, 복수의 매수자들과 경쟁해야 하는 입장이죠.
--- p.222, 「부동산 매입 시 체크 포인트」 중에서
경계 복원 측량
아무것도 아닌 것 같지만, 엄청난 분쟁이 될 수 있는 담벼락 문제
담벼락 분쟁 사례
건축 허가
공사 현장 감독
건축 자재 안정성 점검
각종 인입 및 부대 공사
지적현황 측량
--- p.338, 「건축주가 직접 챙겨야 할 문제들」 중에서
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