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품목정보
| 발행일 | 2022년 02월 25일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 308쪽 | 480g | 153*225*30mm |
| ISBN13 | 9791164161072 |
| ISBN10 | 1164161075 |
나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다
정일교 저
|
책들의정원
|
2022년 02월 25일
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- eBook
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
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월급을 한 푼도 안 쓰고 모아도 내 집 마련을 하는 데에는 10년이 넘게 걸린다. 중소기업 신입사원 연봉으로는 경기도 아파트 1~2평도 매수가 어려운 상황이다. 어렵게 돈을 모아 아파트를 구입했다고 하자. 구입한 아파트가 2억 원이 올랐다고 해서 마냥 기뻐할 수는 없다. 내 아파트가 오르면 다른 지역의 아파트도 똑같이 오르기 때문에 물가상승률과 인플레이션에 비해 기본 자산의 가치 보존밖에 안 되는 것이기 때문이다. --- p.22
부동산은 단기적으로 등락을 반복하지만 멀리 보면 물가상승률 이상 우상향하는 구조이기 때문에 내일보다는 오늘이 무조건 저렴하다고 보면 된다. 수명이 길어지고 은퇴는 빨라지면서 일을 할 수 있는 시간은 생각보다 많지 않다. 근로소득이나 사업소득이 아닌 내가 시간과 노동을 들이지 않아도 매월 고정적으로 돈이 들어오는 시스템을 만드는 게 우선이다. 주거용부동산이든 상업용부동산이든 매월 자본소득이 발생하는 파이프라인을 만들자는 말이다. --- p.27
인구변화가 부동산시장에 어떤 영향을 미치게 될까 하는 관심도 커지고 있다. 지금처럼 해마다 인구가 줄고, 그에 따라 수요도 줄게 되면 주택 가격은 어떻게 될까? 부동산은 올라갈까, 내려갈까? 베이비붐 세대가 은퇴하면서 인구가 줄어 당연히 주택 가격도 하락할 것 같다는 생각이 들겠지만, 통계청에서 발표한 ‘2021 통계로 보인 1인 가구’ 자료를 보면 그렇지 않다. 인구가 감소하더라도 가구 분화로 1~2인 가구가 늘기 때문에 총 가구수는 증가한다는 것이다. --- p.44
토지를 지분으로 공유하는 방식이 아닌 단독으로 100% 소유할 수 있는 부동산은 뭐가 있을까? 바로 다가구주택이다. 다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 함께 살고 있지만 개별 등기가 안 되며 주인이 단 한 명이다. 흔히 말하는 건물주라고 보면 된다. 다가구주택과 다세대주택은 용어가 비슷해서 구분을 하지 못하는 분도 많다. 흔히 빌라로 불리는 주택이 다세대주택이다. 하지만 외관상으로는 식별이 어렵다. --- p.53~054
건물 매매가격은 9억 원도 아닌 정확히 8억 9,800만 원이다. 보증금 합계는 5억 9,800만 원이고 대출은 토지와 건물 포함해서 3억 원이었다. 그렇다면 투자금액은 얼마가 필요할까? 그렇다. 투자금액은 0원이다. 현재 이 건물에서 나오는 월세는 169만 원이며 3억 원의 대출이자는 87만 원이다. 내 돈 하나 들이지 않고 매달 80만 원의 임대수익이 발생한다. 놀랍지 않은가? 단지 소유권 이전 시 취등록세 비용인 2,000만 원이 들어갔을 뿐이다. --- p.58~059
자신이 거주하는 부동산에 묶인 돈은 자산이라고 할 수 없다. 그건 사는 동안 평생 묶여 있는 돈이다. 살고 있는 아파트의 가격이 오르면 돈을 버는 것이 아니냐고 생각할 수도 있지만, 내가 살고 있는 아파트가 오르면 그만큼 다른 아파트도 올라간다. 현금을 만들어 주는 시스템이 전혀 만들어지지 않은 상태에서 비싸고 좋은 아파트에 사는 것이 좋은 기회를 잃어버리게 하는지도 모르고, 심지어는 그게 얼마나 큰 손해를 끼치는지조차 모른 채 그냥 하우스푸어로 살 수밖에 없게 되는 것이다. --- p.66
부동산은 단기적으로 등락을 반복하지만 멀리 보면 물가상승률 이상 우상향하는 구조이기 때문에 내일보다는 오늘이 무조건 저렴하다고 보면 된다. 수명이 길어지고 은퇴는 빨라지면서 일을 할 수 있는 시간은 생각보다 많지 않다. 근로소득이나 사업소득이 아닌 내가 시간과 노동을 들이지 않아도 매월 고정적으로 돈이 들어오는 시스템을 만드는 게 우선이다. 주거용부동산이든 상업용부동산이든 매월 자본소득이 발생하는 파이프라인을 만들자는 말이다. --- p.27
인구변화가 부동산시장에 어떤 영향을 미치게 될까 하는 관심도 커지고 있다. 지금처럼 해마다 인구가 줄고, 그에 따라 수요도 줄게 되면 주택 가격은 어떻게 될까? 부동산은 올라갈까, 내려갈까? 베이비붐 세대가 은퇴하면서 인구가 줄어 당연히 주택 가격도 하락할 것 같다는 생각이 들겠지만, 통계청에서 발표한 ‘2021 통계로 보인 1인 가구’ 자료를 보면 그렇지 않다. 인구가 감소하더라도 가구 분화로 1~2인 가구가 늘기 때문에 총 가구수는 증가한다는 것이다. --- p.44
토지를 지분으로 공유하는 방식이 아닌 단독으로 100% 소유할 수 있는 부동산은 뭐가 있을까? 바로 다가구주택이다. 다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 함께 살고 있지만 개별 등기가 안 되며 주인이 단 한 명이다. 흔히 말하는 건물주라고 보면 된다. 다가구주택과 다세대주택은 용어가 비슷해서 구분을 하지 못하는 분도 많다. 흔히 빌라로 불리는 주택이 다세대주택이다. 하지만 외관상으로는 식별이 어렵다. --- p.53~054
건물 매매가격은 9억 원도 아닌 정확히 8억 9,800만 원이다. 보증금 합계는 5억 9,800만 원이고 대출은 토지와 건물 포함해서 3억 원이었다. 그렇다면 투자금액은 얼마가 필요할까? 그렇다. 투자금액은 0원이다. 현재 이 건물에서 나오는 월세는 169만 원이며 3억 원의 대출이자는 87만 원이다. 내 돈 하나 들이지 않고 매달 80만 원의 임대수익이 발생한다. 놀랍지 않은가? 단지 소유권 이전 시 취등록세 비용인 2,000만 원이 들어갔을 뿐이다. --- p.58~059
자신이 거주하는 부동산에 묶인 돈은 자산이라고 할 수 없다. 그건 사는 동안 평생 묶여 있는 돈이다. 살고 있는 아파트의 가격이 오르면 돈을 버는 것이 아니냐고 생각할 수도 있지만, 내가 살고 있는 아파트가 오르면 그만큼 다른 아파트도 올라간다. 현금을 만들어 주는 시스템이 전혀 만들어지지 않은 상태에서 비싸고 좋은 아파트에 사는 것이 좋은 기회를 잃어버리게 하는지도 모르고, 심지어는 그게 얼마나 큰 손해를 끼치는지조차 모른 채 그냥 하우스푸어로 살 수밖에 없게 되는 것이다. --- p.66
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