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머리 말Part 1부동산은 사람이다+부동산은 자연이다01. 토지의 강점02. 경기도와 서울 사이03. 전원주택은 자유에 투자하는 것04. 선택과 혜택05. 복덕방(주인과 주인공)이 사라진 이유06. 전원도시의 미래07. 부동산과 건강상태08. 소프트웨어에 투자할 수 있어야 한다09. 토지의 위상(위치)이 중요한 이유10. 30살 된 사람과 10년 된 땅 가치11. 가장 가치 높은 부동산 관련 편익시설물12. 역세권과 중독성13. 부동산은 심리학이다14. 선택과 집중의 과정, 투자Part _ 02땅 매수 노하우+땅 투자 노하우01. 집 현장답사와 땅 현장답사02. 땅 투자자가 현장답사 시 주목해야 할 부분03. 답사와 여행04. 현장답사과정 중 거품상태를 알아보는 이유05. 투자가치와 지역가치06. 전국적으로 평택과 화성의 선호도가 높은 이유07. 경기도 주거인구의 증가와 서울 주거인구의 감소08. 부동산 거품이 빠지지 않는 이유09. 땅값 폭등하면 인구집중도 높아지나?10. 역세권 가치와 땅 가치11. 구더기 무서워 투자 못하는 바보들Part _ 03부동산고수는 인생고수01. 고수가 원하는 개발목표02. 부동산투자의 최종목적지03. 감시 대신 감사를 하라04. 행복의 크기와 부(부귀)의 크기05. 행복한 부자와 불행한 부자06. 노예생활과 노동의 가치07. 실패하는 이유Part _ 04성공적인 투자와 만족도 높은 투자01. 강남부자가 선택할 수 있는 진정한 부동산가치02. 나의 주변 분위기를 정독하라03. 성공적인 투자를 위한 노력04. 진정한 부동산노하우의 의미05. 지역 랜드 마크 가치를 알리는 방도06. 투자가치 높은 공간이 부족한 이유07. 수도권 입지(정비)와 대지(정리) 상황08. 수도권 집중도가 절대로 떨어지지 않는 이유09. 부동산개발과 재개발의 차이10. 거부 대신 기부하라11. 성공지표12. 쌍둥이 도시(Twin Cities)의 극대화Part _ 05부동산 사기 안 당하는 방법01. 이것만 알아도 사기(실패)는 모면할 수 있다02. 공실률과 역사 거리(의 의미)03. 부동산사기꾼의 모습04. 부동산사기의 동기05. 떴다방의 패악과 갑을관계의 최후06. 지상최고의 리스크 치료약07. 모델하우스와 부동산입지08. 토지 크기와 성기 크기(성격의 넓이)09. 안전한 토지와 완전한 토지10. 실패를 자주 하는 사람의 특징권말 부록땅값상승률, 인구증가율 모두 높은 투자지역01. 용인의 지역 랜드 마크02. 하남의 지역 랜드 마크03. 화성의 지역 랜드 마크04. 평택의 지역 랜드 마크05. 시흥의 지역 랜드 마크부록 총 정리용인 시흥 화성 평택 하남 등 경기도에 투자자가 급증하는 건 경기도의 특징 때문이다.

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저자 소개 (1명)

저 : 김현기

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연예기자 생활 중 취재원의 소개로 토지와 인연을 맺었다. 처음에는 충청도 토지에 관심을 두고 답사해왔지만, 지금은 수도권에 집중하고 있다. 『1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자』라는 책이 교보 문고 2개월 연속 베스트셀러에 오르면서 강연과 칼럼 기고를 부지런히 하게 되었다. 현대백화점, 신세계백화점, 그랜드백화점 문화센터에서 부동산 강사와 칼럼니스트로 오랜 기간 활동했으며, KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 신동아, 이코노미스트, 레이디경향, 일요신문, GS 칼텍스사보 등 다양한 언론 매체에 기고 및 자문을 해왔다. 지금까지 30여 권의 책을... 연예기자 생활 중 취재원의 소개로 토지와 인연을 맺었다. 처음에는 충청도 토지에 관심을 두고 답사해왔지만, 지금은 수도권에 집중하고 있다. 『1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자』라는 책이 교보 문고 2개월 연속 베스트셀러에 오르면서 강연과 칼럼 기고를 부지런히 하게 되었다. 현대백화점, 신세계백화점, 그랜드백화점 문화센터에서 부동산 강사와 칼럼니스트로 오랜 기간 활동했으며, KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 신동아, 이코노미스트, 레이디경향, 일요신문, GS 칼텍스사보 등 다양한 언론 매체에 기고 및 자문을 해왔다.

지금까지 30여 권의 책을 출간했고, 감수한 책은 50권이 넘는다. 저서로는 『토지 투자자에게 반드시 필요한 지식 101 』, 『부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다』, 『부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지』, 『1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자』, 『100세 시대에 딱 맞는 부동산 투자』, 『20대 땅 투자로 미래를 준비한다』, 『돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산』, 『강남 땅 부자들』, 『강남 부자의 땅 투자법』, 『부동산 그래도 희망이다』, 『교육과 부동산에 미쳐야 사는 민족』, 『 아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라』, 『땅 투자 뜨거운 가슴으로 하라』, 『부동산은 인생이다』 등이 있다.

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출판사 리뷰

“부동산과 사람관계가 원활하게 정립될 때 비로소 가치가 빛날 수 있는 것이다” 필자는 ‘부동산고수’가 곧 ‘인생고수’라는 생각을 자주 한다.부동산의 사용가치를 극대화 할 수 있는 사람들이야말로 성공한 부자라는 사고 때문이다. 부동산이나 사람이나 사용가치가 극대화될 때 존재감이 빛나는 것 아닌가. 부동산과 사람관계가 원활하게 정립될 때 비로소 가치가 빛날 수 있는 것이다. 사람의 존재가치가 빛날 수 있을 때 부동산의 존재감 역시 빛날 수 있다. 부동산주인의 힘과 역할이 그만큼 중요한 것이다. 부동산을 선용했을 때와 악용했을 때의 차이는 극과 극. 극명한 차이를 보인다. 부동산 고수가 되어야 하는 이유다.부동산고수란 잠재력은 물론, 자제력까지 겸비한 인생고수다. 즉 돈을 벌 수 있는 능력과 더불어 관리능력까지 겸비한 것이다. 부동산을 통해 아무리 돈을 많이 벌어도 그것을 관리 및 자정할 수 있는 능력이 부재하다면 벼락거지로 잔존할 수도 있는 것이다. ‘관리’가 곧 ‘순리’인 것이리라.고수가 지향하는 인생목표와 부동산노하우는 같은 맥락을 유지한다. 투자자는 투자하기 전에 부동산노하우의 의미부터 제대로 인식해야 할 것이다. 부동산노하우란 시간사용법, 공간사용법, 사람사용법 등을 제대로 구축할 수 있는 힘이기 때문이다. 여러 가지가 다 중요하겠으나, 특히 ‘사람사용법’을 잘 인식해야 한다. 여기에 ‘사랑사용법’까지 가미가 된다면 그야말로 금상첨화가 될 것이다. 노인인구와 젊은 인구로 구분하여 접근할 필요가 있어서인데 노인에겐 돈으로 당장 살 수 없는 노련미가 있고 젊은 인구에겐 역동적인 신선미가 있기 때문이다.계속해서 증가일로를 달리고 있는 노인인구를 통해 한 지역의 전통과 역사의 가치를 바로 인식할 수 있는 기회를 얻고, 젊은 인구를 통해선 미래가치를 조율할 수가 있는 것이다. 전통과 현재의 가치를 이을 수 있는 가교역할을 바로 젊은 인구와 노인인구가 하고 있는 셈이다.노인인구는 시간 사용 경험자로서 시간 사용방법에 대해 젊은 인구보다 잘 알고 있는 상황이기에 한 지역에 젊은 인구와 더불어 반드시 필요한 인물이다. 젊은 인구들은 노인인구의 노련미를 배우고 실생활에 바로 적용할 필요가 있고 노인인구는 수시로 그들에게 조언을 해주어야 할 의무감과 책임감이 있다. 노인의 존재가치를 높일 수 있는 기회인 것이다.돈 사용법 역시 부동산노하우의 한 축. 중심축이자 핵심이다.돈이 없다면 아무 것도 할 수 없기 때문이다. 돈이 부동산을 동산화 시킬 수 있는 힘이다. 예컨대 토지개발비용이 반드시 필요한 것이다. 돈 사용법은 시간, 공간, 사람 사용법의 출발이자 결과이다. 돈 사용법은 시간 사용법 등과 정비례하기 때문이다. 노하우는 ‘현재가치 사용법’을 바로 인지하는 것이다. 현장답사방법과 연계된다.부동산노하우는 ‘미래예측 도구를 모색하는 과정(방법)’이다.부동산노하우는 ‘행복 사용법’이기도 하다. 부동산 거래를 단순히 돈 거래가 아닌 ‘행복공간을 거래’한다는 인식이 바로 섰을 때 성공적이고 만족스런 결과를 얻을 수 있기 때문이다.부동산노하우 - 행복해지는 법성공 - 행복해지기 위한 노력과 열정, 수단, 과정성공은 과정이지 결과가 아닌 것이다. 즉 성공은 시작이다.남에게 베풀기에 전념 했을 때 행복의 출발점에 설 수 있는 것이다.2021년 봄날에... 저자 김현기

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