크레마클럽

프롤로그 건물주가 되는 가장 빠른 방법 0051장 ‘이것’으로 건물주가 되어라1. 건물주로 만들어 줄 로드맵 따라가기 016① 건물주가 되겠다는 마음 품기 016② 지나가는 골목길에서 사고 싶은 건물을 정하기 021③ 상상력과 호기심 탑재하기 025④ 아파트를 떠나 내 건물에 살면서 월세 소득 얻기 030⑤ 사업을 운영하며 월세를 벗어나고 싶다면 이렇게 하라 035⑥ 자녀에게 자산을 물려주고 싶다면 이렇게 하라 0372. 정보의 변별력을 갖춰야 한다 041① 어떻게 트렌드를 읽을 것인가? 041② 핫플레이스가 된 건물들의 특징 046③ 내 손 안의 스마트폰 활용 050TIP) 등기부등본 간단 확인법 0542장 고금리 시대, 자신만의 투자 전략을 세워라1. 건물은 있지만, 금리가 무섭다 058① 매매 차손, 무너진 균형 058② ‘영끌’이 만든 꼬마 빌딩 붐 061③ 한 번 오른 가치는 떨어지지 않는다? 063④ 고금리 시대를 이겨 내는 방법 064⑤ 자기 자본 비율이 높은 투자의 필요성 0653장 부동산, 어디에 투자해야 할까?1. 부동산에 블루오션 전략은 없다 070① 사람이 없는 동네, 투자해도 될까? 070② 지금의 경제 위기는 IMF와 다르다 073③ 성공은 임대차 관리에서 시작된다 074TIP) 우량 임차인을 입주시키기 위한 꿀팁 0762. 성공하는 부동산 투자 포인트 3가지 079① 돈의 흐름, 상권과 입지 079② 투자자가 선호하는 지역, 위치 가치 081③ 임대 수입의 증가 가능성을 파악하라 0824장 빌딩도 브랜딩의 시대다1. 내 건물의 이름값을 만들어라 086① 지역의 변화를 읽고 있는가? 086② 꼬마 빌딩을 랜드마크로 만드는 방법 088③ 잘되는 건물에는 스타벅스가 있다? 088TIP) 건물주로서 체크할 것들 0922. 건물에 아이덴티티를 입혀라 093① 건물의 용도를 파악하라 093TIP) 건물 하자 리스트 (펀치) 097② 지역에서 랜드마크로 등장하기 위한 준비 0983. 내 건물을 랜드마크로 변신시켜라 100① 대형 건물만이 랜드마크가 되는 것은 아니다 100② 화제를 모으는 건물이 되는 법 1055장 자산 관리의 개념을 알아야 투자에 성공한다1. 수익성만 생각하지 마라 110① 안전에 대한 중요성 113② 고객 서비스가 곧 상품성이다 1172. 중소 빌딩 자산 관리 주요 항목 121① 자산 운용 124TIP) 렌트롤 주요 구성 항목 126② 계약 관리 130③ 건물 관리 135④ 재무 관리 141⑤ 각종 행정 1476장 건물 리모델링과 신축 필수 전략1. 건물의 가치 올리기 152① 공사로 가치를 더할 수 있을까? 152② 리모델링과 신축을 결정하기 전, 고려할 내용 153③ 실패 없이 신축 빌딩의 주인이 되는 방법 155④ 임대료를 지속적으로 올릴 수 있는 이유 1562. 리모델링 수준은 어떻게 결정할 것인가? 158① 리모델링을 선택하는 이유 158② 신축 수준의 리모델링을 진행할 때 1593. 신축 시 고려해야 할 것들 162① 내 취향을 스스로 정리하라 162② 단짝과도 같은 설계사를 선정하라 166③ 시공사를 경쟁 입찰 형태로 선정하라 167TIP) 올바른 건축을 위한 프로세스 169④ 좋은 설계자를 찾는 방법부터 시공까지 1714. 앵커테넌트(우량 임차인) 유치와 공사를 맞물려라 173① 앵커테넌트를 어떻게 정의할 것인가? 173② 1~2개 임차인으로 건물을 채우면, 불안하지 않을까? 175③ 앵커테넌트를 어떻게 찾을 것인가? 1787장 임대 마케팅이 부동산 투자의 핵심이다1. 임차인 유치는 마치 헤드 헌팅처럼! 182① 지역 최고의 임차인을 내 건물로 들이기 위한 자세 182② 임차인을 헤드 헌팅하기 위한 사전 학습 183③ 내 건물에 유명한 임차인을 입주시키는 시도 1872. 임차인의 눈높이에 맞춘 임대 제안 191① 구축 빌딩의 임차인을 리뉴얼하는 경우 191② 리모델링이나 신축 시, 임차인을 리뉴얼하는 경우 1933. 최고의 가치 상승 요소는 좋은 임차인이다 196① 좋은 위치 가치를 가진 건물 매입하기 196② 건물의 가치는 건물 자체로만 정해지지 않는다 2018장 건물주가 할 수 있는 사회적 기여1. 좋은 건물을 지역에 선보이는 마음 204① 건물을 신축하는 것도 사회 환원이다 204② 골목길의 수준을 높이는 리더가 되어라 2062. 아름다운 골목을 만드는 주역 211에필로그 기회를 잡는 자가 건물주가 된다 214

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저 : 노창희

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30년 가까이 부동산 컨설턴트, LMer(빌딩 임대 대행하는 사람), 세일즈 코치, 에이전트 등 부동산 업계의 N잡러로 살고 있다. 부동산 세일즈를 천직으로 알고, 3대째 부동산 업계에서 일하고 있다. 대형 빌딩 임대차 업무를 주 업무로 하면서 자산운용전문인력, Integrity Selling, CRS(미국공인중개사협회) 등 다양한 국내외 전문 자격증도 보유하고 있다. 미국계 부동산 기업인 ERA KOREA 등 부동산 중개회사에서 상업용 부동산 컨설팅 및 중개 업무를 13여 년간 했고, 국내 최대의 자산 관리회사인 메이트플러스(현 젠스타메이트)에서 대형 건물 임대차 업무와 중소... 30년 가까이 부동산 컨설턴트, LMer(빌딩 임대 대행하는 사람), 세일즈 코치, 에이전트 등 부동산 업계의 N잡러로 살고 있다. 부동산 세일즈를 천직으로 알고, 3대째 부동산 업계에서 일하고 있다. 대형 빌딩 임대차 업무를 주 업무로 하면서 자산운용전문인력, Integrity Selling, CRS(미국공인중개사협회) 등 다양한 국내외 전문 자격증도 보유하고 있다.
미국계 부동산 기업인 ERA KOREA 등 부동산 중개회사에서 상업용 부동산 컨설팅 및 중개 업무를 13여 년간 했고, 국내 최대의 자산 관리회사인 메이트플러스(현 젠스타메이트)에서 대형 건물 임대차 업무와 중소형 빌딩 PM(자산관리) 업무를 하며 전문성을 다졌다.
또한, 국내 최고의 시설관리 시스템을 갖춘 포스코그룹의 포스코와이드(구 포스메이트)에서 그룹사 보유 오피스 빌딩의 임대 및 자산 관리 업무를 수행했다. 현재는 젠스타메이트의 LM본부장을 거쳐 메이트플러스 중개법인의 대표를 맡고 있다.
부동산 비즈니스는 오래 한 사람이 아니라, 제대로 배운 사람이 잘하는 직업이라고 확신하며, 1999년부터 수천 명의 부동산 영업인들에게 영업, 중개, 마케팅을 가르치는 세일즈 코치로 활동 중이다. 가르치면서 더 많이 배운다는 신념으로 7개의 대학과 대학원을 다니며, 이론과 실무를 결합해 스스로 성장하려고 노력했다. 부동산 업계 종사자들의 프라이드를 높이고, 제대로 된 질 높은 부동산 서비스를 고객에게 제공하는 목표 달성을 위해 오늘도 후배를 코칭하며 부동산 비즈니스를 충실히 수행하고 있다.
저서로는 《천하무적 1등 부동산》, 《왜 망설이는가》, 《공인중개사 창업·취업 완벽 가이드북》, 《나는 꼬마빌딩 월세로 연봉을 번다》, 《연봉 10억 공인중개사의 영업 비밀》 등이 있다.

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출판사 리뷰

진짜 부자는 ‘꼬마 빌딩’을 산다!건물 매입부터 임대료 수익 관리까지,단 한 권으로 낱낱이 파악하는 건물주의 마인드셋투자가 어려운 점은 예측할 수 없다는 점 때문일 것이다. 하지만 예측할 수 없어도 대비할 수는 있다. 모든 투자가 그렇듯 부동산 투자에도 사이클이 존재한다. 부동산 투자의 사이클을 이해하면 된다. 다만 저자는 “부동산 투자에는 블루오션 전략이 없다”고 말한다. 블루오션 전략이 통하지 않는 부동산 투자의 세계에서 살아남으려면 어떻게 해야 할까? 가장 중요한 점은 자신만의 전략을 짜야 한다는 것이다. 이 책에는 왕초보를 위한 꼬마 빌딩 투자법이 담겨 있다. 나만의 건물을 알아보는 법, 부동산 시장을 파악하는 법, ‘임장’을 나가서 어떤 점을 살펴야 하는지, 건물주 자신의 취향을 반영한 건물은 어떻게 만들어지는지, 건물 매입 과정에 필요한 이들을 상대하는 법과 관리하는 법까지 부동산 투자의 기초부터 활용까지 모두 담았다. 건물주는 어떤 마인드로 부동산 시장을 파악하고 대하는지, 자신만의 투자 전략을 어떻게 쌓을 수 있는지, 자신만의 빌딩 투자 포트폴리오를 만들고 싶은 이들에게 이 책을 추천한다. 본인만의 가치 투자로 진짜 부자가 되고 싶은 이들이라면 이 책을 펼쳐보기를 권한다.27년 차 임대차 전문가가 알려 주는,대한민국 건물주를 위한 가장 쉬운 부동산 투자 가이드저자 노창희는 27년 차 임대차 자산 관리 전문가이자 건물주다. 국내 업계 1위에 달하는 종합 부동산 서비스기업 젠스타메이트의 본부장이자 메이트플러스 경영대표를 겸하고 있다. 또 언론사 부동산 전문 매체를 통해 임대차 대표 강사로 활동하고 있기도 하다. 27년 동안 임대차 자산 관리사로 일하며 쌓은 노하우를 이 책 한 권에 밀도 있게 구성하여 담았다. 저자 본인도 꼬마 빌딩의 건물주로서, 또 임대차 전문가로서 부동산 투자 전략과 자산 관리 비법 A to Z를 꼼꼼히 알려 준다. 이제 막 부동산 투자에 입문한 예비 건물주는 이 책으로 막막한 부동산 시장에서의 길잡이를 만나볼 수 있다. 또 건물은 있지만 어떻게 관리해야 할지 모르거나 ‘그냥’ 두면 수익이 날 것이라 생각하는 건물주에게도 큰 인사이트를 심어 준다. 이 책을 통해 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 버는 기쁨을 맞이하기를 바란다.

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