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프롤로그 나만의 확실한 투자 기준을 세워라PART 1 앞으로의 부동산 시장, 왜 철도인가?왜 철도에 주목해야 하는가? 신설 철도 계획은 어떻게 진행되나? 노선에 따라 핵심 수혜 지역이 다르다?역세권 투자의 3가지 핵심 포인트PART 2 돈이 되는 철도는 따로 있다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재CHAPTER 1 앞으로 기회는 딱 한 번, 개통 또는 개통을 앞둔 노선고속전철의 표본이 될 GTX-A노선 구리와 다산신도시를 서울 생활권으로, 8호선 별내 연장 신흥 경기도 일자리 중심지 판교와 연결되는 월곶판교선 개통 시점이 아쉬운 4호선 진접 연장 강남까지 한 번에, 7호선 청라 연장 호재라고 볼 수 있을까? 서해선 대곡소사선, 일산연장선투자 포인트_가까운 미래에 확정된 수익을 보고 진입하자 CHAPTER 2 가장 큰 수익을 기대할 수 있는 착공을 앞둔 노선양주와 의정부를 서울 생활권으로, GTX-C노선 수도권 동서를 연결하는 GTX-B노선경기 남부 교통 소외 지역의 핵심 노선, 동탄인덕원선 착공을 위한 준비는 모두 끝났다, 위례신사선 투자 포인트_향후 부동산 시장 흐름과 공사 진행 상황의 연관성 CHAPTER 3 많은 주의와 확인이 필요한 미확정 노선경제성 확보가 쉽지 않은 8호선 의정부 연장 예비타당성조사 재도전, 8호선 판교 연장 선거용 희망고문, 신분당선 서북부 연장 우리도 연장을 원한다! GTX-C노선 병점, 동두천, 천안, 아산 연장 오랜 동료에서 적으로? 5호선 김포, 검단 연장 김포 한강신도시의 유일한 희망? 인천 2호선 고양 연장 김부선? 김용선? GTX-D노선 단절된 두 택지를 연결하는 7호선 양주 지선 투자 포인트_경제성 확보와 노선 효율성의 동상이몽 PART 3 급변하는 부동산 시장에 대비하는 체력 키우기CHAPTER 1 역사는 반복된다, 미리 공부하고 대비하자시장이 변하는 원인을 알아야 현명하게 대처할 수 있다 역대급 하락장, 하락폭이 컸던 지역 vs. 가격 방어가 된 지역 2023년 이후, 역전세난으로 다시 한번 가격이 폭락할까? 2025년, 다시 한번 가격이 폭등할까? 지식산업센터의 봄날이 다시 올 수 있을까? CHAPTER 2 이제부터 실전이다, 이것만은 기억하자가격이 올라도, 떨어져도 집을 사지 못하는 이유 상승장과 하락장에서 좋은 매물 잡는 방법 부쩍 늘어난 후분양 아파트, 무조건 좋을까? 절대 사면 안 되는 토지임대부 주택 분양권 전매 부활, 원하는 가격에 빨리 매도하는 방법 이제 청약은 끝난 것인가?CHAPTER 3 대출, 제대로 알아보고 제대로 활용하자50년 만기 주택담보대출, 이대로 사라질까? 주택담보대출 종류에 따른 실전 갈아타기 전략 CHAPTER 4 부동산 투자 수익 극대화? 이제부터는 세금이다양도소득세 필요경비, 실무에서는 이것만 챙기자 조정대상지역으로 지정되어도, 해제되어도 변하지 않는 세금 CHAPTER 5 부동산 세법, 제대로 알아야 수익률이 올라간다2024년부터 부모 도움으로 집 사기 쉬워진다 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 실전에 활용하기 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 이사 갈 집이 분양권 상태라면? 결혼 전부터 보유한 주택, 어떤 것부터 매도해야 세금을 덜 낼까? 상속받은 주택, 이렇게 해야 세금을 덜 낼 수 있다 에필로그_세상의 흐름을 따라가고 싶다면 부동산에 투자하라

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저자 소개 (1명)

저 : 박희용(부동산히어로) (부동산히어로)

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국공립연구소와 제약회사에서 평범한 연구원으로 근무했던 저자는 서른한 살에 부동산 재테크에 입문한 이후 10년 동안 부동산 투자자의 길을 걸어왔다. 그 결과 투자 수익으로 기울어진 가세를 일으켰고, 경제적 자유를 이룩했다. 처음에는 부업 투자자로 활동했지만 이후 공인중개사, 부동산자산관리사 등의 자격을 취득하며 본격적으로 전문성을 다졌다. 생생한 부동산 투자경험을 바탕으로 초보 투자자의 눈높이에 맞춘 부동산 지식과 현실적인 조언을 전달하는 것이 장점이다. 저자는 서울에서 투자하기에는 종잣돈이 부족하자 철도망이 신설되는 서울 외곽지역을 노려 투자를 시작했고, 무리하지 않으... 국공립연구소와 제약회사에서 평범한 연구원으로 근무했던 저자는 서른한 살에 부동산 재테크에 입문한 이후 10년 동안 부동산 투자자의 길을 걸어왔다. 그 결과 투자 수익으로 기울어진 가세를 일으켰고, 경제적 자유를 이룩했다.

처음에는 부업 투자자로 활동했지만 이후 공인중개사, 부동산자산관리사 등의 자격을 취득하며 본격적으로 전문성을 다졌다. 생생한 부동산 투자경험을 바탕으로 초보 투자자의 눈높이에 맞춘 부동산 지식과 현실적인 조언을 전달하는 것이 장점이다.

저자는 서울에서 투자하기에는 종잣돈이 부족하자 철도망이 신설되는 서울 외곽지역을 노려 투자를 시작했고, 무리하지 않으면서 안정적인 수익을 올리는 본인만의 투자 원칙을 정립했다. 바로 일반 서민들이 마련할 수 있는 현실적인 종잣돈을 바탕으로 안정적인 수익률을 목표로 한다면, 신설 철도망이 확충되는 서울 외곽지역에 투자해야 한다는 것이다. 이와 함께 현장을 발로 뛰며 경험에서 길어 올린 투자 노하우를 널리 알리기 위해 『GTX 시대, 돈이 지나가는 길에 투자하라』를 집필했다.

종잣돈이 부족한 서민들이 내 집 마련은 물론 미래가치도 누릴 수 있는 경기도 유망 지역에 주목해 교통 개발호재를 중심으로 지역을 분석하는 영상을 유튜브에 올리며 초보 투자자들의 호응을 얻었다. 정보의 홍수 속에서 초보자들이 진짜 호재, 가짜 호재를 구별하는 시야를 갖고 현명하게 투자하기를 바라는 마음으로 『사두면 오르는 경기도 아파트』를 집필했다.

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출판사 리뷰

신설 역세권 투자에 성공하고 싶다면이것만은 꼭 알아두자!신설 역세권 투자자라면 꼭 알아야 할진짜 호재와 가짜 호재 지역, 그리고 실전 매매 팁까지이 책의 저자는 일반인의 부동산 투자는 대단한 지식을 요구하지 않는다고 말한다. 대신에 나만의 부동산 투자 기준을 확실히 정하고 급변하는 부동산 시장에서 현명한 판단을 해야 한다고 강조한다. 특히 많은 자원이 모여 있는 서울과의 접근성을 높이는 철도 개발은 앞으로도 계속될 것이니, 신설 역세권을 중심으로 진짜 호재 지역을 찾아야 한다고 말하며 이 책을 집필했다.파트 1에서 부동산 투자를 할 때 왜 철도 개발에 신경 써야 하는지를 말했다. 파트 2에서는 개통 혹은 개통 예정이거나 미확정 노선별로 진짜 호재와 가짜 호재를 나누어 설명했다. 왜 이 노선이 호재인지 아닌지를 여러 방면에서 분석하고 저자가 호재라고 판단한 핵심 수혜 지역과 그 아파트를 여러 근거와 함께 소개했다. 그뿐만 아니라 적절한 진입 시점, 실거주인지 아닌지에 따라 달라지는 매매 기준, 아파트 가격 변동폭과 역세권 입주 예정 물량, 정책 등 고려해야 할 여러 정보를 제시하며 나만의 부동산 투자 기준을 세우는 데 도움이 될 만한 내용을 담았다. 특히 본문의 이해를 높이도록 지도와 그래프를 함께 제시했다.파트 3에서는 역사가 반복되는 부동산 시장을 분석해 실전 매매 전략을 제시했다. 특히 자주 바뀌고 복잡해서 일반인들이 다소 어려워할 수 있는 대출과 세금 관련 내용은, 부동산 투자 수익을 극대화하는 데 꼭 알아야 할 중요한 내용인 만큼 이 책에서 쉽고 자세하게 풀었다. 구체적으로 오늘날은 과거와 달리 투자 목적으로 부동산에 투자하는 미혼 성인이 많아진 만큼, 각각 결혼 전부터 보유한 주택이 있을 때 어떻게 해야 절세할 수 있는지를 설명했다. 그뿐만 아니라 부동산 투자로 기껏 얻은 수익을 세금에서 잃지 않도록 양도소득세 비과세 전략을 소개하는 등 이론뿐만 아니라 현실을 반영한 정보를 쉽고 자세하게 이 책에 담아 실전 부동산 투자에서 큰 도움이 되도록 했다.이 책을 꼼꼼하게 여러 번 정독한다면 나의 상황에 맞춰 수익을 극대화하는 나만의 부동산 투자 기준을 세우는 데 분명히 도움이 될 것이니, 부디 이 책으로 더 나은 미래를 준비하기를 바란다.

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