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안성, 화성, 평택, 용인, 이천, 청주 등반도체 클러스터를 알면 돈 되는 땅이 보인다!주변에서 자주 듣는 말이 있다. “그때 그걸 샀어야 하는데” 하는 말이다. 삼성전자가 용인시 이동읍과 남사읍에 세계 최대 반도체 클러스터를 조성하고자 300조 원을 투자한다고 발표했다. 2042년까지 215만 평 규모로 반도체 제조공장 5개를 구축하고 소부장(소재·부품·장비)과 팹리스(반도체 설계) 업체 등 최대 150개 기업을 유치하는 웅대한 계획이다. 현장에서 18년간 부동산 투자·경매·컨설팅·중개를 한 저자는 반도체 클러스터를 알면 ‘돈 되는 땅’이 보인다고 강조한다. 이 책에서는 안성, 화성, 평택, 용인, 이천, 청주 등 반도체 공장이 들어서는 지역 주변 위주로, 앞으로 확실하게 오를 지역을 선별해 소개한다.전 세계는 현재 AI로 혁신적인 변화의 바람이 불고 있다. 어느새 엔비디아는 전 세계 시총 1~2위를 다투고 있다. 마이크로소프트의 윈도우가 주도했던 컴퓨터의 시대를 지나 세계는 AI의 시대로 들어섰다. 이러한 혁신의 최선두에 있는 것이 대만의 TSMC와 한국의 SK하이닉스, 삼성전자, 미국의 마이크론 테크놀로지다. 또 그 중심에 오픈AI와 엔비디아가 있다. 이들의 중요성을 이야기하는 것은 이제 입이 아플 정도다. 한국의 기업들은 HBM, 낸드플래시 메모리, 소부장 중심이다. 관련 기업이 위치한 지역을 보면 어디에 투자해야 하는지 보일 것이다.물론 지금은 금리가 높고 대출이 어려워 투자하기 애매한 시기다. 1997년 IMF 외환위기, 2008년 글로벌 금융위기, 2020년 코로나19 팬데믹, 2022년 금리 상승 등 여러 요인으로 부동산은 상승과 하락을 반복하고 있다. 늘 그랬듯이 대세 상승기에는 끊임없이 오를 것 같다가도 대세 하락기에는 온갖 우울한 전망이 시장을 지배한다. 지금처럼 애매한 시기에는 현금을 들고 저울질을 하면 된다. 그랬다가 모두가 부동산 투자는 안 된다고 손사래를 칠 때, 경매 물건이 넘쳐날 때, 이자율이 높아서 이자 내기도 어렵다고 할 때 현장에서 소리 없이 움직여야 한다. 그 기회가 지금 오고 있다.

서문_투자는 타이밍이다1장. 돈 벌려면 반도체 벨트 주변 땅을 사야 한다안성 325번 지방도 주변 토지서울세종 고속도로가 미치는 영향수도권정비계획법을 알면 방향이 보인다반도체 소부장 산업단지에 주목하라반도체 공장을 짓기 위한 해결과제2차선 접한 토지가 유망한 이유일반산업단지 말고 반도체 벨트에 투자하라반도체 벨트 투자 타이밍화성·평택·용인·안성에 기회가 있다2장. 초보 투자자를 위한 성공 방정식성공을 위한 단 하나의 법칙고작 한 페이지 읽었을 뿐인데안성시 남풍리 성공 사례어떻게 투자하고 벌어야 하는가?땅에서 찾은 부자 나라로 가는 티켓부의 추월차선을 찾아서3장. 부동산공법으로 본 성공 방정식용도지역을 알면 돈이 보인다농업진흥구역 토지 투자농업보호구역 토지 투자생산관리지역 토지 투자용인반도체클러스터 토지 투자쓸모없는 토지에 상가를 올리다4장. 수익을 높이는 토지 투자의 기술주식과 부동산의 경계는 없다산업단지가 아니라 업종이 중요하다도로에 편입되는 토지 영농손실보상현장이 답이다매수는 기술이고 매도는 예술이다문제는 경제가 아니라 인구야땅에 무엇을 할지 고민하면 답이 보인다마무리는 절세가 결정한다5장. 현장에서 배운 토지 투자 노하우건축물이 타인의 토지에 침범했다면농막 설치 후 자갈을 깔면 농취증이 나올까?무허가 건축물이 있다면묘지가 있는 토지라면매매계약을 해제하고 싶다면구거점용허가 문제로 압류에 걸린 사례토지를 분할해서 매매 시 주의사항원룸 임대업의 장단점부동산실거래가신고와 자금조달계획서6장. 절대 실패하지 않는 토지 활용법인기 없는 시골 토지라면 농지연금을 받자도로가 계획된 토지 주변에 이동 가능한 건물을 짓자원룸 건물을 매수하고 임대하자물류창고를 건축하고 운영하자법인으로 농지 투자하기개발지 투자 노하우이동식주택 투자로 땅의 가치를 올리다토지에 펜션과 같은 임대용 주택을 짓는다면공장을 건축해서 수익을 내는 방법

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저자 소개 (1명)

저 : 이일구

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금융권에서 10년간 IT 개발을 하며 치밀하고 꼼꼼하게 상황을 분석하고 판단하는 방법을 배웠다. 이후 18년간 부동산 투자·경매·컨설팅·중개를 했다. 현재는 경기도 안성에서 부동산 중개 일을 하고 있다. 여러 지역 중 안성을 택한 이유는 앞으로 K-반도체 벨트의 한 축으로 유망한 지역이라는 확신이 있었기 때문이다. 최근 100건이 넘는 토지를 중개했고, 안성의 토지 개발 시행사와 협업해 토지를 컨설팅하고 매입해주는 일을 하고 있다. 또 K-반도체 벨트 주변 땅에 건축물을 짓는 등 건설업도 병행하고 있다. 그간의 경험을 담아 책을 6권 썼고, 경제적 자유에 한 걸음 가까워졌다... 금융권에서 10년간 IT 개발을 하며 치밀하고 꼼꼼하게 상황을 분석하고 판단하는 방법을 배웠다. 이후 18년간 부동산 투자·경매·컨설팅·중개를 했다. 현재는 경기도 안성에서 부동산 중개 일을 하고 있다. 여러 지역 중 안성을 택한 이유는 앞으로 K-반도체 벨트의 한 축으로 유망한 지역이라는 확신이 있었기 때문이다. 최근 100건이 넘는 토지를 중개했고, 안성의 토지 개발 시행사와 협업해 토지를 컨설팅하고 매입해주는 일을 하고 있다. 또 K-반도체 벨트 주변 땅에 건축물을 짓는 등 건설업도 병행하고 있다.

그간의 경험을 담아 책을 6권 썼고, 경제적 자유에 한 걸음 가까워졌다. 오늘의 성공에 이르기까지 실패가 적지 않았다. 되도록 많은 사람이 시행착오를 겪지 않고 토지에 투자할 수 있도록 그간의 경험과 노하우를 집필하고 있다.

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