크레마클럽

들어가며 | 아무것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않는다1부 당신이 지금 경매를 시작해야 하는 이유이대로는 못 살겠다는 생각규제가 강할수록 경매가 유리하다성실하게 저축해서는 절대 못 사는 서울 아파트이론이 빠삭해도 실천을 안 하면 끝이다부족한 자본을 발품으로 메우는 경매의 매력은행에서는 사라진 복리, 부동산에는 있다인구 절벽 때문에 집값이 폭락한다고?2부 왕초보를 위한 단계별 가이드권리 분석 1: 등기부등본 보는 법권리 분석 2: 말소기준권리 찾기권리 분석 3: 인수되는 권리 찾기권리 분석 4: 임차인의 권리분석권리 분석 5: 무료·유료 사이트 활용과 최종 점검임장 1: 물건 검색임장 2: 온라인 임장임장 3: 오프라인 임장입찰 1: 법원 출발 전 반드시 확인해야 할 포인트입찰 2: 입찰보증금은 수표 한 장으로 출금하라입찰 3: 입찰표 작성은 신중하게입찰 4: 최종 단계에서는 입찰 봉투까지도 확인, 또 확인입찰 5: 낙찰받으면 물건지로, 패찰하면 다음 물건지로낙찰: 발등에 떨어진 ‘잔금’이라는 불씨명도: 서류상 내 집을 진짜 내 집 만드는 과정보수: 공들인 만큼 돈이 되는 셀프 인테리어 9일 완성3부 중급자로 발돋움하기 위한 질문과 답변실전을 위해서 얼마나 공부해야 할까요?투자할지 고민될 때 도움 되는 원칙이 있을까요?청약이나 일반 매매는 별로인가요?리스크를 맞으면 어떻게 하죠?4부 나만을 위해 일하는 월세 직원 만들기월세 직원 고용하기월세 직원 1호기: 인천 용현동 3룸 빌라월세 직원 2호기: 인천 주안동 3룸 빌라월세 직원 3호기: 인천 부평동 3룸 빌라월세 직원 4호기: 청주 25평 아파트월세 직원 5호기: 청주 32평 아파트

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저자 소개 (1명)

저 : 강민수(채원별님)

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주식회사 에이프릴 부동산 매매법인 대표이사. 유년 시절, 화장실은 밖에 있고 보일러도 없는 집에서 자랐다. 돈 때문에 가족이 한국과 일본으로 흩어져 이산가족처럼 살아야 했다. 덕분에 얻은 일본어 실력으로 도쿄에서 4년간 IT 개발자로 근무했지만, 과로로 쓰러지는 동료들을 보며 시간을 파는 삶의 끝을 보았다. 한국에 돌아와 자영업자가 되었지만 현실은 더 고단했다. 화장실도 제대로 못 가고, 밥은 서서 먹으며 돈과 건강을 맞바꾸는 기분이었다. 직원이 그만두기라도 하면 석 달 동안 단 하루도 쉬지 못하는 나날을 이어갔지만, 언제까지 버틸 수 있을지 알 수 없었다. 그러던 중 돈이 없어... 주식회사 에이프릴 부동산 매매법인 대표이사. 유년 시절, 화장실은 밖에 있고 보일러도 없는 집에서 자랐다. 돈 때문에 가족이 한국과 일본으로 흩어져 이산가족처럼 살아야 했다. 덕분에 얻은 일본어 실력으로 도쿄에서 4년간 IT 개발자로 근무했지만, 과로로 쓰러지는 동료들을 보며 시간을 파는 삶의 끝을 보았다. 한국에 돌아와 자영업자가 되었지만 현실은 더 고단했다. 화장실도 제대로 못 가고, 밥은 서서 먹으며 돈과 건강을 맞바꾸는 기분이었다. 직원이 그만두기라도 하면 석 달 동안 단 하루도 쉬지 못하는 나날을 이어갔지만, 언제까지 버틸 수 있을지 알 수 없었다. 그러던 중 돈이 없어도 시작할 수 있는 부동산 경매 투자법을 발견했다. 지금은 나만을 위해 일하는 ‘부동산’이라는 직원을 가진 투자자로 거듭났고, 12년 차 투자자 겸 14년 차 자영업자로 살고 있다. 아파트 24채, 빌라 10채, 상가 2채, 총 36채와 함께 내가 원해서 하는 일을 하는 자유를 찾았다.

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출판사 리뷰

제로리스크-하이리턴을 증명한삼남매 아빠의 실전 투자 기록“더 떨어지면 사겠다”는 말은 시장에서 가장 비싼 선택이 되기 쉽다. 많은 사람이 집값을 전망하고 뉴스와 지표를 분석하지만, 실제 매입 단계에서는 멈춘다. 정보는 충분하지만 판단 기준이 없기 때문이다. 부동산 시장에서 격차를 만드는 것은 예측이 아니라 매입 방식과 실행 시점이다. 〈0원으로 시작하는 부동산 경매 이야기〉는 그 지점을 정면으로 다룬다. 부동산 경매를 위험하거나 복잡하기만 한 분야로 남겨두지 않고, 누구나 이해하고 따라 할 수 있도록 정리한다.이 책은 화려한 성공담이 아니라 있는 그대로의 경험담을 공개한다. 첫 물건을 검토하는 단계부터 낙찰, 명도, 수리, 임대 운영까지 이어지는 실제 의사결정 과정을 공개하고, 아쉬웠던 포인트도 가감 없이 드러낸다. 경매는 왜 일반 매매보다 낮은 가격에서 시작되는지, 여러 번 유찰된 물건은 어떤 의미를 가지는지, 감정가가 왜 곧 시세가 아닌지 같은 기본 구조를 먼저 짚는다. 독자가 막연한 기대 대신 투자 기준을 갖도록 돕기 위한 구성이다.차별점은 현장감과 밀도에 있다. 권리 분석에서 반드시 확인해야 할 요소, 초보자가 놓치기 쉬운 위험 신호, 입찰가를 정할 때 고려해야 할 변수, 경락 잔금 대출과 임대 보증금의 조합 방식까지 실제 숫자와 사례로 설명한다. 월세 세팅을 통한 현금 흐름 계산, 레버리지 사용 시 수익률 변화도 구체적으로 제시한다. 단순히 경매 절차를 안내하는 데서 그치지 않고 실전 감각을 기르고 판단 훈련을 할 수 있도록 이끈다.저자는 경매의 장점만 보여주지 않는다. 명도 과정에서의 변수, 수리비와 기간 리스크, 금리 상승에 따른 부담, 과도한 대출 위험도 함께 다룬다. 실패담과 판단 착오 사례도 공개하며 독자가 같은 함정을 반복하지 않도록 경고한다. 또한 단기 차익 중심의 투자를 경계하고, 시장 사이클에 맞춰 보유 시나리오를 설정하도록 안내하며, 싸게 사는 기술보다 버틸 수 있는 구조를 설계하라고 일러준다. 이 책과 함께 소액 물건으로 시작해 경험을 축적하다 보면 어느새 ‘투자자’로 성장한 자신을 발견하게 될 것이다.

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