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머리말_ 실패 없는 투자를 위한 3개의 절대공식 활용법Chapter 1. 재건축·재개발 투자, 그거 어렵지 않나요?왜 진짜 부자들은 재건축·재개발에 투자할까재건축·재개발 투자에 대한 오해와 진실재건축 vs 재개발, 무엇이 다를까[꿀팁] 도시 및 주거환경 정비기본계획 vs 지구단위계획재건축과 재개발의 사업성 차이[꿀팁] 자주 쓰이는 용어 개념잡기프리미엄, 분담금, 수익률의 삼각관계투자할 때 반드시 고민해야 할 2가지Chapter 2. 투자 전에 이것부터 체크하자재건축·재개발의 진행 과정언제 매입하고, 언제 매도해야 할까부동산이 있다고 모두가 조합원은 아니다조합원 분양권은 몇 개까지 가질 수 있을까[꿀팁] 도시 및 주거환경 정비법 상의 조합원 자격사업 책자만 제대로 읽어도 사업성이 보인다총회 책자를 통해 실제 재개발·재건축 사례를 분석하자[꿀팁] 재건축·재개발 정보 얻기 좋은 [하우징 헤럴드] Chapter 3. 재건축·재개발 투자의 기본 구조 익히기 _ 서울 A구역 재개발 실제 사례를 중심으로시공비와 총사업비의 비율부터 파악하자사업성을 보여주는 대표적 지표 ‘비례율’감정평가액은 어떻게 산출할까[꿀팁] 공동주택 공시가격과 감정평가액권리가액은 어떻게 계산할까[꿀팁] 비례율을 맹신하면 안 된다분담금과 추가부담금은 어떻게 계산할까[꿀팁] 감정평가액이 높으면 무조건 좋은 걸까Chapter 4. 복잡한 수익률 분석, 단계별로 배워보자 _ 서울 B아파트 재건축 실제 사례를 중심으로기본 개념을 정리해두면 수익률 분석이 쉬워진다핵심은 ‘일반분양 기여 금액’ 구하기B아파트의 실제 관리처분계획 들여다보기[꿀팁] 일반분양 물량만 봐도 사업성이 보인다분담금과 프리미엄을 예측해보자 반드시 외우자! 시공비와 총사업비 공식[꿀팁] 전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적조합원 건축원가 직접 계산해 보기[꿀팁] 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표일반분양 기여 금액 산출하기재건축 분석에 필수! 필요 대지지분표 활용하기[꿀팁] 용적률, 어디까지 알고 있니이제 분담금을 구해보자[꿀팁] 한 방에 정리하는 분담금 산출표Chapter 5. 유망 지역 미리 찾아내는 ‘세대당 평균 대지지분’_ 분당 재건축 유망 단지를 중심으로‘용적률의 함정’에 빠지지 말자세대당 평균 대지지분이란 무엇일까사업성 좋은 지역을 미리 찾아내는 법[꿀팁] 일반분양 물량을 볼 수 있는 곳사업 시작 전의 분석은 어떻게 해야 할까기준이 될 사업장부터 들여다보자나의 상황에 맞게 조정하여 분담금 예측하기사업성 좋은 지역을 선점하라[꿀팁] 분당구 아파트의 세대당 평균 대지지분 비교표Chapter 6. 남들보다 한 발 빠르게! 재건축 유망 단지 분석하기 _ 목동 재건축 단지 사례를 중심으로 좋아질 지역은 미리미리 분석해둬야 한다[꿀팁] 실거주와 재건축 투자의 두 마리 토끼 잡기세대당 평균 대지지분으로 대략적 사업성 판단하기타 사업장을 참고하여 분담금을 예측할 수 있다일반분양가가 변하면 사업성은 어떻게 될까시공비가 변하면 사업성은 어떻게 될까기부채납비율이 변하면 사업성은 어떻게 될까용적률이 변하면 사업성은 어떻게 될까[꿀팁] 용도지역에 관심을 갖자Chapter 7. 도전! 재개발 사업성 분석 _ 경기도 C, D, E구역 재개발 실제 사례를 중심으로재건축 공식이 재개발에 통하지 않는 이유조합 설립 단계에서의 분석한 발 빠르게 감정평가액 예측해보기[꿀팁] 감정평가액은 왜 시세보다 낮은 경우가 많을까감정평가액 확정 단계에서의 분석관리처분계획 단계에서의 분석일반분양가의 변수 고려하기[꿀팁] 비례율 상승이 기대되면 큰 물건 투자가 유리하다Chapter 8. 틀을 깨는 투자가 필요하다아직 투자하기에 늦지 않았을지 모른다또 하나의 투자 전략 ‘이주세대를 잡아라’‘원 플러스 원’ 투자에 주목하자특별부록01. 용적률 별 필요 대지지분표02. 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표03. 일반분양가에 따른 대지지분 1평당 일반분양 수익표04. 서울시 아파트 주요 단지 용적률표

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저자 소개 (1명)

저 : 이정열(열정이넘쳐)

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실전 투자자, 강사, 공인중개사. 2006년 재개발 투자를 시작한 이후 수많은 사업장의 사례를 연구하며 투자해 왔다. 이렇다 할 분석 툴(tool)이 별로 없었던 재건축 재개발 분야에 상당히 정확한 분석 방법을 알려줌으로써 2017년 가장 ‘핫’한 부동산 강사로 자리매김했다. 전자공학 분야에서 오래 근무한 연구원답게 그가 고안한 공식은 분담금과 프리미엄(P)을 산출하는 데 있어 상당한 정확성을 보여준다. 이를 통해 기존 투자자들에게는 수익률 분석 공식이라는 강력한 무기를, 이제 막 시작한 투자자들에게는 바람직한 재건축·재개발 투자의 기준을 제시하고 있다. 전자공학과 졸업 후 ... 실전 투자자, 강사, 공인중개사. 2006년 재개발 투자를 시작한 이후 수많은 사업장의 사례를 연구하며 투자해 왔다. 이렇다 할 분석 툴(tool)이 별로 없었던 재건축 재개발 분야에 상당히 정확한 분석 방법을 알려줌으로써 2017년 가장 ‘핫’한 부동산 강사로 자리매김했다.
전자공학 분야에서 오래 근무한 연구원답게 그가 고안한 공식은 분담금과 프리미엄(P)을 산출하는 데 있어 상당한 정확성을 보여준다. 이를 통해 기존 투자자들에게는 수익률 분석 공식이라는 강력한 무기를, 이제 막 시작한 투자자들에게는 바람직한 재건축·재개발 투자의 기준을 제시하고 있다.
전자공학과 졸업 후 모토로라코리아와 국방과학연구소에서 연구원으로 재직하다가 ‘가족과 함께하는 삶’이 그리워 부동산 투자자 겸 공인중개사로 전향했다. 현재는 열정공인중개사 대표라는 본업보다 재건축·재개발 사업장 연구 및 분석에 힘을 쏟느라 눈코 뜰 새 없이 바쁜 나날을 보내고 있다.

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