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들어가며 | 상사 몰래 쓰는 22억짜리 사직서 프롤로그 | 투자할 때는 조급해하면 안 된다 1장 김 대리의 인생을 바꾼 ‘단권화 비밀 노트’ 투자는 감이 아니라 엉덩이와 펜으로 하는 것이다 100권의 책을 10권의 노트로 압축한 ‘단권화’의 마법 베껴 쓰기 : 고수들의 뇌를 내 머릿속에 복사 붙여넣기 뇌새김 : 하락장의 공포를 이기는 유일한 무기, 무한 복습 김 대리의 낡은 노트 공개 : 22억은 이 10페이지에서 시작됐다 월급 200만원으로 시작하는 법 : 한 달 용돈 20만원 쓰면서 종잣돈 만든 방법 2장 월급쟁이가 가장 빨리 부자가 되는 길, 미국 주식 왜 국장이 아니라 미장인가? : 돈이 복사되는 시장에서 놀아라 유동성의 크기 : 돈은 가장 큰 곳으로 흐른다 안정적인 자산 성장 : 복리를 끊지 않는 우상향 그래프 패권 국가, 1등 기업이 있는 국가에 투자하라 망하지 않으려면 자산 구조를 살펴봐야 한다 주주환원 정책 : 주가를 움직이는 진짜 엔진 김 대리의 종목 발굴법 : 노트에서 찾아낸 100% 상승 힌트 쫄지 않는 매수법 : 확신이 있다면 분산하지 말고 집중하라 테슬라에 1억 태우기 : 미친 짓이 아니라 가장 안전한 투자였다 매도의 기술 : 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 자금 퀀텀 점프의 비밀 : 기회는 공포 속에서 만들어진다 계좌에 -30% 찍히던 날 : 손이 떨릴 때 나는 이 문장을 꺼냈다 3장 내 돈을 절대 잃지 않는 부동산 공부 주식으로 번 돈, 절대 녹게 두지 마라 책으로 먼저 가본 임장 : 아는 만큼 보이는 지역 선정법 갭투자 vs 실거주 : 김 대리가 선택한 최적의 매수 방법 하락장에서도 마음 편히 발 뻗고 자는 부동산의 힘 우상향하는 아파트 선별의 비밀 : 모두가 원하는 아파트를 골라라 입지의 3원칙 : 일자리, 교통, 학군이 전부다 가족은 운명 공동체 : 가족에게 투자를 권하는 법 부동산, 너무 늦은 거 아닐까? 지금 사도 될까? 인구도 줄 텐데 4장 남들이 모르는 김 대리의 비상금 주머니 (코인/채권/금) 부자들은 주식만 하지 않는다 : 돈의 길목을 지키는 법 비트코인 : 도박이 아니라 포트폴리오의 ‘부스터’ 채권과 금 : 경제 위기가 오면 나를 구해줄 보험 욕심내지 않는다 : 딱 이 정도 비율로만 담아가라 24시간 돈이 일하게 만드는 김 대리의 올라운드 시스템 5장 35살, 나는 이제 돈 때문에 일하지 않는다 22억 달성 후 달라진 것들과 달라지지 않은 것들 김 대리의 현재 포트폴리오 아직도 망설이는 당신에게 : 펜을 들고 책을 펼쳐라, 봄은 온다 단권화 노트를 채운 책들 : 내 22억의 뿌리가 된 7권 6장 당장 투자하라, 나이와 자산별 투자 로드맵 수익이 나도 세금으로 다 뺏긴다면? ISA 계좌부터 열어라 연금저축·IRP·청약, 다 해야 하나? 우선순위 딱 정해드립니다 1단계 - 통장에 200만 원 들어오는 날부터 시작하라 (20대 초중반 / 3,000만 원 미만) 2단계 - 1억이 모이면 전략을 바꿔라 (20대 후반 / 1억 원 미만) 3단계 - 월세 사는 게 억울하다면, 지금이 등기 칠 타이밍이다 (30대 초반 / 5억 원 미만) 4단계 - 성벽을 높여라, 상급지 갈아타기의 기술 (30대 중후반~ / 15억 원 미만) 7장 마지막으로 이것만은 알고 투자하자 하락을 기다렸다가 사야 할까, 지금 사야 할까 적립식 vs 몰빵 : 어떤 방식이 더 유리한가 개별주 vs 지수 ETF : 나에게 맞는 투자는 무엇인가 개별주를 선택했다면, 종목은 이렇게 발굴하라 부록 최대 낙폭(MDD) 평균 및 연도별 최종수익률(TR) S&P 500 Nasdaq 100, 2배 레버리지 QLD, 3배 레버리지 TQQQ 엔비디아(NVDA) 알파벳(GOOG) 애플(AAPL) 마이크로소프트(MSFT) 아마존(AMZN) 브로드컴(AVGO) 테슬라(TSLA) 금(GLD) 장기채권(TLT) 총정리(Summary)

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저자 소개 (1명)

저 : 김동면 (겨울잠)

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1991년생. 공무원 시험 6년 실패, 첫 월급 146만 원, 물려받은 자산 없음. 그런데도 6년 만에 22억 원을 만들었다. 특별한 재능도, 금융권 인맥도, 종잣돈도 없었다. 수험생 시절 익힌 단 하나의 습관을 투자에 옮겼을 뿐이다. 읽고, 적고, 반복했다. 그 노트가 수억 원짜리 결정의 기준이 됐다. 29살, 1억 원으로 첫 아파트를 사 3억 원 넘는 차익을 냈다. 이후 평촌과 광명으로 넓혀 한때 아파트 4채를 굴렸고, 작년 모두 수익을 내고 정리했다. 미국 주식에서는 테슬라에 역발상으로 1억 원, 로빈후드·팔란티어에 역발상과 모멘텀을 더해 2억 원을 벌었다. 그렇게... 1991년생. 공무원 시험 6년 실패, 첫 월급 146만 원, 물려받은 자산 없음.
그런데도 6년 만에 22억 원을 만들었다.
특별한 재능도, 금융권 인맥도, 종잣돈도 없었다. 수험생 시절 익힌 단 하나의 습관을 투자에 옮겼을 뿐이다. 읽고, 적고, 반복했다. 그 노트가 수억 원짜리 결정의 기준이 됐다.

29살, 1억 원으로 첫 아파트를 사 3억 원 넘는 차익을 냈다. 이후 평촌과 광명으로 넓혀 한때 아파트 4채를 굴렸고, 작년 모두 수익을 내고 정리했다. 미국 주식에서는 테슬라에 역발상으로 1억 원, 로빈후드·팔란티어에 역발상과 모멘텀을 더해 2억 원을 벌었다. 그렇게 모은 돈으로 미분양 아파트를 사 또 3억 원의 차익을 만들었다.

지금도 같은 방식으로, 한국 아파트와 미국 금융자산을 두 축으로 자산을 운용한다.

현재 중소기업에 재직 중이며, 인스타그램 @gyeoul_jam으로 6만 명에게 미국 주식·부동산 인사이트를 발행한다. 첫 책 《월급 200만 원으로 10억 만드는 투자 공식》은 크라우드펀딩 3,000%를 달성하며 3쇄를 기록했다.

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