크레마클럽

**경제교육단체협의회 회장 박재완 추천 **건국대학교 부동산학과 명예교수 손재영 추천 정책이 바뀌고 금리가 흔들릴 때 부동산 시장은 어떤 신호에 먼저 반응하는가 부동산 흐름을 읽는 6가지 정책 신호 해독법 새로운 부동산 정책이 발표될 때마다 사람들은 어김없이 같은 질문을 던진다. “그래서, 집값이 오르나요? 내리나요?” 정책의 맥락을 짚어 생각하기보다 결론을 대신 내려줄 누군가를 찾아 헤매는 것이다. 그러나 이에 답해야 할 전문가들의 진단도 엇갈리는 경우가 적지 않다. 같은 대책을 두고도 한편에서는 시장 안정의 신호로 평가하는 반면, 다른 한편에서는 오히려 가격 불안을 자극할 요인으로 해석한다. 정책을 둘러싼 이 같은 혼선은 과거 정부가 내놓은 각종 부동산 대책이 당초 의도와 다른 시장 반응으로 이어진 사례가 반복되어 온 것과 무관하지 않다. 부동산 시장은 금리와 세금, 대출, 공급, 기대 심리 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하는 구조다. 정부가 정책을 통해 특정한 신호를 보내더라도 시장은 이를 그대로 받아들이지 않는다. 정책의 의도와 실제 시장의 결과가 반드시 일치하지 않는 이유가 여기에 있다. 그렇다면 정책을 이해하는 것은 무의미한 일일까? 새로운 정책이 발표되었을 때 시장의 다음 움직임을 가늠할 방법은 없을까? 신간 『정책이 바뀌면 부동산 시장은 어떻게 움직이는가』는 그동안 정책 의도와 시장의 실제 반응이 엇갈렸던 순간들을 짚으며 정책이 시장에 미치는 영향을 파헤친 새로운 시도다. 저자인 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제교육·정보센터 소장은 경제정책의 수립과 집행 과정을 누구보다 가까이에서 지켜보며 부동산·주택 시장을 연구해 온 경제정책 전문가다. 송 소장은 지난 27년간 역대 정부의 부동산 정책과 집값의 변화를 바탕으로 정책과 시장의 관계를 해석할 수 있는 독자적인 분석틀을 제시한다. 또한 경제정책이라는 핵심 축이 실물경제와 맞물리면서 어떤 신호를 만들어 내는지, 여러 정책이 동시에 작동할 때 시장 참여자의 판단과 행동이 어떻게 달라지는지를 데이터와 사례를 통해 분석한다. 특정 정책 하나를 떼어내 ‘성공’이나 ‘실패’로 단순하게 평가하기보다, 기존 제도 위에 새로운 정책이 더해졌을 때 시장이 이를 어떻게 받아들이고 반응하는지에 초점을 맞췄다. 이 책의 궁극적인 목적은 새로운 정책이 발표될 때마다 독자가 정책 뉴스와 시장 정보 속에서 맥락을 짚어내고, 스스로 판단할 기준을 갖추도록 돕는 데 있다. 정책을 읽을 때는 발표문을 이해하는 데 그치는 것이 아니라 시장 참여자들의 행동 조건을 어떻게 바꾸는지 입체적으로 파악해야 한다. 이 책의 마지막 장을 덮고 나면 정책이 더 이상 뉴스 속 낯설고 어려운 문장이 아니라, 개인의 주거와 자산 관리에 직접 영향을 미치는 실질적인 환경으로 체감될 것이다.

상세 이미지

저자 소개 (1명)

저 : 송인호

관심작가 알림신청

한국개발연구원(KDI) 경제교육·정보센터 소장 고려대학교를 졸업한 뒤 삼성물산과 LG투자증권(기업금융, M&A)에서 실무 경험을 쌓았다. 이후 컬럼비아대학교에서 통계학 석사 학위를, 오하이오주립대학교에서 경제학 석·박사 학위를 받았다. 현재 한국개발연구원 선임연구위원이자 경제교육·정보센터 소장으로 재직하며, 국민경제자문회의 정책연구심의위원으로도 활동하고 있다. 부동산 정책의 계량 분석과 시계열 분석, 거시경제학을 중심으로 연구해 왔다. 한국개발연구원 경제전략연구부 부장을 역임했으며, 미국 신시내티대학교 린드너 경영대학 방문학자( Lindner College of Busines... 한국개발연구원(KDI) 경제교육·정보센터 소장
고려대학교를 졸업한 뒤 삼성물산과 LG투자증권(기업금융, M&A)에서 실무 경험을 쌓았다. 이후 컬럼비아대학교에서 통계학 석사 학위를, 오하이오주립대학교에서 경제학 석·박사 학위를 받았다. 현재 한국개발연구원 선임연구위원이자 경제교육·정보센터 소장으로 재직하며, 국민경제자문회의 정책연구심의위원으로도 활동하고 있다.
부동산 정책의 계량 분석과 시계열 분석, 거시경제학을 중심으로 연구해 왔다. 한국개발연구원 경제전략연구부 부장을 역임했으며, 미국 신시내티대학교 린드너 경영대학 방문학자( Lindner College of Business Visiting Scholar)로도 활동했다. 또한 국토교통부 주택정책자문위원, 주거정책심의위원, 사학연금 자산운용위원 등을 지냈다.
주요 연구로 「종합부동산세 변화가 주택가격과 민간소비에 미치는 영향」(국토계획, 2021), 「세대 간 주택시장의 이해와 주거유형 선택의 경제적 함의」(한국경제포럼, 2020), 「우리나라 주택공급의 문제점과 개선방향」(KDI 정책포럼, 2019) 등이 있다.

『정책이 바뀌면 부동산 시장은 어떻게 움직이는가』에서는 금리·세제·대출 규제·부동산 대책 등에 담긴 신호를 해석하고, 정책의 의도와 실제 주택시장의 반응을 구분해 경제와 자산시장의 변화를 판단하는 방법을 제시한다.

펼쳐보기접어보기

출판사 리뷰

지난 27년의 데이터로 보는 역대 정부별 부동산 정책과 대한민국 집값의 궤적 부동산 시장의 움직임은 개별 정책 하나만으로 설명하기 어렵다. 정책이 만들어 내는 실제 인센티브가 누적되는 동시에 여러 정책이 보내는 신호와 시장 참여자들의 기대가 맞물려 형성되기 때문이다. 『정책이 바뀌면 부동산 시장은 어떻게 움직이는가』는 이 같은 구조를 바탕으로 지난 27년간 역대 정부가 내놓은 주요 부동산 정책과 아파트 매매가격, 주택 전세가격 데이터를 분석해 대한민국 집값의 흐름을 추적한다. IMF 외환 위기 이후의 회복기부터 글로벌 금융위기, 초저금리와 유동성 팽창, 코로나19 팬데믹, 가파른 고금리 조정기까지, 각 시기의 정책과 시장 지표를 같은 시간축 위에 놓고, 정책의 의도와 시장의 실제 움직임을 살핀다. 또한 정책 신호를 읽는 방법으로, 주택정책과 통화정책의 ‘정합성’이라는 분석 틀을 제시한다. 시장 참여자들은 정부의 대출·세금·공급 정책과 한국은행의 금리 정책을 동시에 신호로 받아들인다. 따라서 금리 인하와 규제 완화처럼 두 정책이 같은 방향을 가리키는지, 혹은 금리는 내리는데 규제는 강화되는 식으로 서로 충돌하는지를 먼저 살펴야 한다. 금리 변화는 미미한데 대출 규제만 급격히 강화되거나 초저금리의 영향이 규제보다 훨씬 클 경우, 시장은 더 강한 한쪽의 신호에 반응한다. 이러한 구조를 이해하는 순간, 과거에는 모순처럼 보였던 시장의 움직임이 하나의 그림으로 보이기 시작한다. 아울러 아파트 매매가격과 주택 전세가격도 함께 분석한다. 매매가격의 움직임만으로는 주택시장의 전체 상황을 판단하기 어렵기 때문이다. 예컨대 매매가격이 안정세를 보이더라도 전세가격이 급등하면 무주택자의 주거 부담은 오히려 가중된다. 반대로 집값이 상승했더라도 그것이 투기적 과열에 기인한 것인지, 소득 및 물가 상승에 따른 자연스러운 조정인지에 따라 달리 해석해야 한다. 서울과 지방 간 격차, 실수요자의 주거 안정성 개선 여부, 주택 공급 여건 등도 종합적으로 고려해야 한다. 이에 가격 급등락 여부를 파악하는 ‘안정화 지표’와, 지역 간 불균형 추이를 가늠하는 ‘양극화 완화 지표’를 함께 제시한다. 시장 환경이 빠르게 변화하는 오늘날, 단편적인 부동산 뉴스나 일회성 대책에 휘둘리지 않으려면 정책과 시장이 보내는 신호를 제대로 해석할 수 있어야 한다. 정책과 시장의 작동 원리를 입체적으로 이해하고 부동산의 큰 흐름을 꿰뚫고 싶은 이들에게 이 책이 명확한 지침이 되어줄 것이다.

펼쳐보기접어보기