책 소개
실생활 부동산 상식을 사항별로 모두 담다!
알면 득이 되고 모르면 당하는 부동산 상식 A~Z!
이런 사항을 마주했다면, 단언컨대 이 책이 필독서다!
? 똘똘한 내 집 한 채가 필요하다면,
? 부동산 살 시기와 팔 시기를 잘 모르겠다면,
? 내 집 마련 정보를 한눈에 알고 싶다면,
? 전?월세 보증금을 떼일 뻔한 경험이 있다면,
? 기존 아파트나 주택을 구매할 때 유의사항을 알고 싶다면,
? 등기사항전부증명서 읽는 방법을 모른다면,
? 전?월세 보증금 대출가능 금액과 방법을 알고 싶다면,
? 청년과 신혼부부를 위한 주택청약종합저축이 따로 있다는데,
? 분양신청 전에 반드시 챙겨야 할 정보를 알고 싶다면,
? 분양가격 거품을 진단하는 법을 알고 싶다면,
? 주택담보대출상품을 한눈에 보고 비교가 가능하다면,
? 법무비용을 안 들이고 셀프등기도 가능하다면,
? 계약서를 어떻게 작성해야 하는지 모르겠다면,
? 1가구 2주택이면 무조건 양도소득세를 내는 걸로 알고 있다면,
? 재건축과 재개발, 주택정비사업이 뭐가 다른지 모르겠다면,
책소개
대한민국을 움직이는 경제활동 가운데 부동산 시장은 특히 우리 일상과 밀접한 관계 속에 있다. 집을 구하든, 전?월세를 가든, 아파트 청약을 하든, 상가를 구해서 장사를 하든, 아니면 노후를 위해서 임대업을 하든, 토지를 사서 농사를 짓든…. 실거주의 목적이든 투자의 목적이든 끊임없이 부동산과 함께하는 삶이 곧 우리의 현실이기도 하다. 하지만 부동산 상식도 제대로 모른 채 집을 사다가 보증금을 떼이거나, 양도세를 과도하게 물거나, 상가에서 쫓겨나거나 하는 등 오히려 낭패를 보는 경우가 의외로 많다.
그런 점에서 이 책은 청약, 전?월세, 상가, 토지, 경매, 계약, 재건축까지 알면 돈이 되는 대한민국 부동산 상식의 모든 것을 담았다. 전?월세를 구하는 신혼부부나 청년부터, 똘똘한 내 집 한 채를 얻기 위해서 분양과 투자를 하는 부동산 초보자, 상가와 토지 등 부동산 투자를 통해서 노후 안정과 재산을 불리기 위한 부동산 투자자까지. 대한민국 국민이라면 반드시 유념해야 할 부동산 상식을 용어의 단순나열식이 아니라, 각자가 처한 사항과 상황에 맞게 조목조목 설명하고 지침을 마련했다. 따라서 무심코 지나쳤던 부동산 상식 하나하나가 우리를 알뜰한 부자로 만들어줄 것이다.
- 책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기
목차
Chapter 1 부동산 초보자를 위한 득이 되는 부동산 7가지 기초 상식
01 내 집 마련이라면 가장 중요한 것은 지역 선택!
02 부동산 살 때와 팔 때, 둘 다 시점이 중요하다!
03 통계는 과거일 뿐, 미래는 모른다!
04 공신력 있는 통계정보, 이곳을 활용하자!
05 내 집 마련을 위한 쏠쏠한 정보, 여기서 찾아 보자!
06 스마트폰으로 여는 부동산 월드 맛보기
07 똑같은 부동산이 없듯, 정해진 가격도 없다!
Chapter 2 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식
01 임대차 계약 절차를 머릿속에 그려 보자!
02 지금 계약하는 사람이 진짜 집주인인지 확인하기!
03 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때 주의할 점!
04 (전세보증금 근저당권의 합계액) >_ 시세의 70%이면 계약을 피하는 것이 좋다!
05 전세, 월세, 실제 거래가격 정보 확인하기!
06 이사 나갈 때를 고려해서 전세·월세를 구해야 한다?
07 내 집 보증금을 챙기기 위해 건출물대장을 손쉽게 열람하는 방법!
08 내 집 보증금을 챙기기 위해 건축물대장을 반드시 챙겨야 하는 이유?
09 등기사항전부증명서는 계약일, 잔금일, 전입신고 다음 날 각각 확인하자!
10 ‘중개대상물확인설명서’를 꼼꼼하게 확인하자!
11 보증금이 부족할 때는 주택도시기금 전·월세보증금대출을 활용하자!
12 절차를 알아 두면 주택도시기금, 전·월세보증금대출도 어렵지 않다!
13 전세자금대출을 받을 때 신경 써야 할 몇 가지!
14 보증금을 올리거나 내릴 때 월세 증감 기준도 주택임대차보호법만 알면 OK!
15 부동산 중개수수료 아끼려다 더 큰 손실을 볼 수 있다!
16 부동산 중개수수료 계산하기!
17 과도한 부동산 중개수수료를 요구하는 경우의 대처법!
18 역전세난, 깡통주택 걱정은 전세보증금 반환보증으로 극복하자!
19 전·월세를 찾는다면, 꼭 챙겨 보아야 할 공공임대주택!
20 입주 후 분쟁 없는 임대차계약서 작성하기!
21 전입신고와 확정일자로 보증금 철통 보호하기!
22 임대차계약 후 마음이 변해 계약해지를 해도 손해 보지 않는 방법!
23 임대차계약을 연장할 때도 등기사항전부증명서를 확인하라!
24 2년 미만으로 정한 전·월세의 계약기간은 임차인 의사에 따라 달라진다!
25 계약기간 중 임차인 사정으로 이사 가야 할 경우 중개수수료 부담은 누가?
26 세입자에게 일방적으로 유리한 묵시적 갱신!
27 집주인에게 돌려받아야 할 장기수선충당금을 꼭 챙기세요!
28 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대보증금을 반환받지 못하고 있다면?
29 임대인에게 지불한 주택 월세는 세액공제도 받을 수 있다!
Chapter 3 분양을 통한 새 집 장만을 위해 무조건 도움이 되는 14가지 필수지식
01 새 집을 분양받기 위해 꼭 필요한 주택청약종합저축!
02 청년이라면 놓치지 말아야 할 청년 우대형 주택청약종합저축!
03 나의 청약점수는 몇 점일까? 청약가점제 알아 보기!
04 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 조정대상지역
05 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 투기과열지구
06 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 투기지역
07 분양받기에 앞서 중도금 집단대출이 가능한지 점검하자!
08 분양광고 맹신금지!
09 분양공고에서 챙겨 보아야 할 것들!
10 모델하우스에서 챙겨 보아야 할 것들!
11 분양가상한제란?
12 믿을 수 있는 시공사인지부터 확인하자!
13 분양가격에 거품이 있는지 진단하기!
14 학교, 병원, 생활편의시설과 각종 기반시설 유무를 직접 따져 보라!
Chapter 4 기존 주택을 매입해 내 집 마련을 할 때 필요한 16가지 절대지식
01 반드시 점검해야 할 등기사항전부증명서!
02 건축물대장 확인은 필수!
03 집값에서 차지하는 대출비중은 얼마가 적당할까?
04 주택담보대출상품, 지혜롭게 찾아 보자!
05 내 집 마련 목적에 적합한 주택을 구입하자!
06 이왕이면 로열층, 대규모단지, 좋은 브랜드가 좋다!
07 직주근접성을 고려하라!
08 주치의 같은 전속 공인중개사무소를 만들자!
09 양도소득세가 고민인 다주택자라면 주택임대사업자가 답이 될 수 있다!
10 LTV, DTI, 신DTI, DSR은 뭐지?
11 내 집 마련 과정을 머릿속에 담아 두자!
12 갭투자는 위험하다!
13 주택구입자금을 대출받기 전 매월 상환금액을 따져 보라!
14 적정시세 확인은?
15 부동산 애플리케이션을 활용하면 매매가 쉬워진다!
16 빌라 등 다세대주택은 꼼꼼하게 따져 본 후 구입하자!
Chapter 5 재개발, 재건축, 소규모주택정비사업으로 내 집 마련할 때, 반드시 알아 두어야 할 13가지 필수지식
01 재개발, 재건축 정비사업의 절차를 먼저 머릿속에 그려 보자!
02 가로주택정비사업의 절차를 머릿속에 그려 보자!
03 재개발, 재건축, 소규모주택정비사업의 조합원은 누구인가?
04 재건축은 세대당 평균대지지분을 챙겨라!
05 재개발은 조합원수를 따져라!
06 정비사업에서 중요한 비례율이란?
07 소규모주택정비사업이란?
08 소규모주택정비사업의 종류와 특징!
09 소규모주택정비사업 조합원은 최대 3채까지 분양받을 수 있다!
10 용도지역과 용적률을 따져라!
11 일반분양 물량의 규모를 고려하라!
12 주변지역의 분양가를 고려하라!
13 총회책자를 잘 활용하는 것이 포인트다!
Chapter 6 내 집 마련 계약 전·후에 알아 두어야 할 15가지 절대지식
01 전체 계약절차를 미리 숙지하자!
02 실제 구매금액을 꼼꼼하게 따져 보자!
03 부족한 자금은 대출로 조달이 가능한지 미리 점검해 두자!
04 Up 혹은 Down이 아닌 정직한 계약서를 작성하자!
05 매매계약 시 특히 중요한 중개대상물 확인설명서!
06 매매계약서의 특약사항은 분쟁을 예방해주는 안전장치!
07 주거 외에 투자목적까지 곁들인 경우, 훗날을 위해 용도지역과 대지지분을 따져라!
08 취득세는 얼마?
09 보유세인 재산세와 종합부동산세를 챙겨라!
10 셀프등기는 대법원 인터넷등기소를 활용하자!
11 부동산종합증명서란 무엇인가?
12 임차인 관리 어떻게 하는 것이 좋을까?
13 세금고민을 덜어줄 홈택스(hometax), 위택스(wetax)!
14 알아 두면 유용한 인터넷지로!
15 1세대 1주택 양도소득세 비과세 규정을 알아 두자!
Chapter 7 수익성 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 할 26가지 절대지식
01 상가 구입 전 과정을 머릿속에 그려 보자!
02 좋은 상가를 찾아라!
03 상가를 살 때, 적절한 자금규모가 있나요?
04 망하게 될 상가는 무조건 피하는 것이 상책!
05 상권도 라이프사이클이 있다!
06 상가의 적정구입가격을 따져 볼 때 알아야 할 자본환원율!
07 상가 구입 전 점검사항들!
08 상가별 특징을 파악하자!
09 돈 되는 아파트 상가 투자 포인트는?
10 돈 되는 근린상가 투자 포인트는?
11 돈 되는 테마상가 투자 포인트는?
12 돈 되는 상가주택 투자 포인트는?
13 오피스텔 투자 포인트는?
14 상권분석을 잘하기 위해 분석절차를 알아 두자!
15 상권조사에서 점검해야 할 사항은 어떤 것이 있을까?
16 상권분석을 위해 체크리스트를 활용하자!
17 상권분석에 유용한 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템!
18 상가 구입 시 반드시 확인해야 할 등기사항전부증명서!
19 상가 구입을 위한 등기사항전부증명서 읽기(권리관계 분석하기)!
20 상가 구입 시 건축물대장, 이렇게 발급받자!
21 상가 건축물대장의 구성과 내용을 읽자!
22 지혜로운 상가매매계약서 작성법!
23 지혜로운 상가임대차계약서 작성법!
24 상가 구입 시 고려해야 할 세금은?
25 상가 보유 시 고려해야 할 세금은?
26 상가 처분 시 고려해야 할 세금은?
Chapter 8 토지투자 성공을 위한 20가지 필수지식
01 토지를 매입할 때 고려해야 할 조건들!
02 토지 매입 프로세스를 미리 그려 보자!
03 토지 매입 전 발품이 필수다!
04 토지 매입 전 반드시 참고해야 할 토지이용규제정보서비스 인터넷사이트!
05 용도지역은 알고 토지를 구입하고 있는 거 맞죠?
06 땅이라고 모두 집을 지을 수 있는 것은 아니다!
07 땅값의 다양한 이름 : 표준지공시지가, 개별공시지가, 실거래가, 과세시가표준액!
08 ‘토지의 특성’을 나타내는 용어는 알고 계신가요?
09 개발제한구역(그린벨트)을 읽으면 돈이 보인다!
10 토지투자는 도시계획을 고려해야 한다!
11 도시기본계획으로 개략적인 토지투자 유망지역 분석하는 방법!
12 토지이용계획확인원은 땅의 주인등록증이다!
13 땅을 구입할 때 중요한 지적도!
14 개인 간에 땅을 사고팔 때도 허가를 받아야 하는 토지거래허가구역!
15 농지라고 다 같은 농지가 아니다!
16 농지를 구입하기 전 무조건 체크하자 : 농지은행 통합포털!
17 산지 구입 전에 반드시 참고해야 할 산지정보시스템!
18 산지도 급이 다른 산지가 있다!
19 농지전용, 산지전용이란?
20 땅 매입은 땅 소재지 공인중개사의 도움을 받는 것이 좋다!
Chapter 9 시세보다 저렴한 부동산 할인매장 활용을 위한 19가지 절대지식
01 부동산 경매에서 관심을 가져야 하는 이유?
02 처음부터 끝까지 부동산 경매 절차를 머릿속에 담아 두자!
03 입찰 당일 경매 진행절차는?
04 부동산 경매의 종류는?
05 부동산 경매, 반드시 챙겨야 할 공부서류 삼총사!
06 법원 부동산 경매를 100% 자기자본으로 시작하면 바보다!
07 대항력을 이해하자!
08 말소기준권리를 이해하는 것이 핵심이다!
09 권리분석이란?
10 이런 권리가 있는 부동산은 낙찰받는 것을 피하는 것이 좋다!
11 경매정보는 대한민국법원 법원경매정보 인터넷사이트를 활용하자!
12 법원 감정평가액을 100% 신뢰하면 안 되는 이유?
13 현장답사가 중요한 법원경매!
14 입찰표는 실수 없이 꼼꼼하게 작성해야 한다!
15 법원경매로 부동산을 낙찰받았다고 당장 주인이 되는 것은 아니다!
16 의무가 아닌데도 세입자의 이사비용을 낙찰받은 주인이 주는 이유?
17 농지의 개략적인 입찰가격 산정방법!
18 산지의 개략적인 입찰가격 산정방법!
19 법원경매로 상가건물을 낙찰받고자 하는 경우의 필수 점검 포인트!
Chapter 10 내 가게 보증금을 지키는 상가건물임대차보호법의 12가지 핵심 지식
01 상간건물 임차인이 ‘상가건물임대차보호법’을 잘 알아 두어야 하는 이유?
02 상가건물임대차보호법에서 말하는 대항력은 무엇인가?
03 상가건물임대차계약서도 확정일자를 받을 수 있다!
04 상가보증금의 회수!
05 상가보증금을 돌려받지 못하고 있어요!
06 임대차기간이 어떻게 되나요?
07 재계약해주실 거죠?
08 내 권리금 회수기회를 방해하지 마세요!
09 월세 좀 올려야겠어요! 월세 좀 내려주셔야겠네요!
10 월차임 전환 시 기준도 정해져 있다고요?
11 상가건물이 경매?공매가 되어도 보증금 중 일정액은 우선 변제받을 수 있나요?
12 상가건물 임대차 분쟁해결은 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’에서 가능한가요?
상세 이미지
저자 소개 (3명)
출판사 리뷰
이 책은 총 10가지 사항을 카테고리로 분류했다.
‘Chapter 1 부동산 초보자를 위한 득이 되는 부동산 7가지 기초 상식’에는 부동산하면 뭔가 두려움을 느끼기는 초보자에게 부동산 상식의 기본 지침을 제공한다. 내 집 마련을 할 때 가장 중요한 지역선택을 어떻게 할 것인지, 대체 부동산 살 때와 팔 때를 어떻게 판단하고 실행에 옮겨야 하는지, 부동산 정보를 얻는 사이트는 어디인지, 애플리케이션을 활용한 부동산 정보 등을 설명하고 있다.
‘Chapter 2 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식’에는 전?월세로 이사를 갈 때, 유의하고 알아야 할 부동산 지식을 담았다. 임대차계약서 작성부터 집주인이 진짜 집주인인지 알아보는 방법, 전?월세의 실제 거래가격이 어떻게 되는지, 내 집 보증금을 떼이지 않기 위해 반드시 챙겨야 할 서류들은 무엇인지, 보증금이 부족할 때 대출받는 방법, 과도한 부동산수수료에 대처하는 방법, 세입자에게 유리한 묵시적 갱신 등을 담았다.
‘Chapter 3 분양을 통한 새 집 장만을 위해 무조건 도움이 되는 14가지 필수지식’에는 똘똘한 내 집 장만을 위해서 알아두면 득이 되는 필수지식을 담았다. 분양받는 데 꼭 필요한 주택청약종합저축, 분양신청 전에 알아야 할 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역을 어떻게 구분하는지, 분양광고에 속지 않고 분양물건을 제대로 파악하는 방법, 분양가상한제가 무엇인지, 분양가격에 거품이 끼인 것인지를 파악하는 방법을 소개한다.
‘Chapter 4 기존 주택을 매입해 내 집 마련을 할 때 필요한 16가지 절대지식’에는 기존 주택을 매입해서 내 집 마련을 하는 데 알아야 할 정보를 담았다. 등기사항전부증명서와 건축물대장 확인하는 방법, 기존 주택 매입 관련 정책적 규제가 없는지, 대출비중을 어떻게 환산하는지, 직주근접성의 중요성, LTV, DTI, 신DTI, DSR의 의미 등을 설명한다.
‘Chapter 5 재개발, 재건축, 소규모주택정비사업으로 내 집 마련할 때, 반드시 알아 두어야 할 13가지 필수지식’에는 재개발, 재건축, 주택정비사업의 기초 이해와 투자를 할 때 챙겨야 할 평균대지지지분, 조원수, 비례율, 용적율 등을 설명하고, 그 산출방법을 설명한다. 특히 주변지역의 분양가와 총회책자를 활용하는 것에 대한 얼마나 중요한지를 조언한다.
‘Chapter 6 내 집 마련 계약 전?후에 알아 두어야 할 15가지 절대지식’에는 전세 및 월세, 매매 계약서 작성법과 점검해야 할 사항들, 업 및 다운 계약서의 함정, 중개대상물확인서를 읽는 방법, 취득세와 재산세, 종합부동산세를 애플리케이션으로 산출하는 방법, 홈택스와 위택스를 활용하는 방법 등을 이미지와 함께 따라하기 쉽게 설명한다.
‘Chapter 7 수익성 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 할 26가지 절대지식’에는 수익성을 목적으로 하는 상가 구입, 상권의 라이프사이클을 파악하는 방법, 돈 되는 아파트 상가 투자 포인트는 무엇인지, 근린상가, 테마상가, 스트리트 상가, 오피스텔의 투자 포인트를 설명한다. 더 나아가 상권분석을 하는 의미와 분석절차를 알려준다.
‘Chapter 8 토지투자 성공을 위한 20가지 필수지식’에는 토지를 매입할 때 고려해야 할 조건들, 토지이용규제정보서비스를 참고하는 방법, 표준지공시지가, 개별공시지가, 실거래가의 의미와 차이, 도로 저촉과 도로 접함의 의미, 개발제한구역을 제대로 활용하는 투자, 토지거래허가구역에 대한 정보, 산지 구입에 필요한 정보 등을 담았다.
‘Chapter 9 시세보다 저렴한 부동산 할인매장 활용을 위한 19가지 절대지식’에는 적은 돈으로 수익성 있는 부동산을 살 수 있는 부동산 할인매장 즉 부동산 경매에 대한 정보를 담았다. 경매 절차, 경매 종류, 경매 방법, 권리분석, 말소기준권리 등 경매를 하기 전에 알아야 할 정보부터 경매 진행에서 필요한 현장 답사, 입찰표, 낙찰과 그 후의 대처 사항들을 알기 쉽게 설명한다.
‘Chapter 10 내 가게 보증금을 지키는 상가건물임대차보호법의 12가지 핵심 지식’에는 가게나 상가를 운영하는 자영업자들에게 필요한 필수 정보를 담았다. 상가건물임대차보호법에 대한 내용, 상가임차인의 대항력은 무엇인지, 폐업 시, 상가보증금 회수 방법, 임대차 기간의 연장과 재계약, 권리금 회수의 권리 사항, 월세에 얽힌 상식 등을 담았다.
종이책 회원 리뷰 (2건)
내 집 마련을 생각할 때, 어디서부터 시작할 지 모르겠다면 이 책을 읽는 것을 추천한다.
집 보증금을 안전하게 지키는 방법, 분양을 위한 기본 상식, 집 계약 전후에 알아야 할 상식 등 정말 기본적인 내용에 대해 설명해준다.
뿐만 아니라 투자 관련 기본적인 상식도 다루고 있는데, 수익성 부동산 투자, 토지투자, 부동산 경매에 대해 역시 기본적인 상식을 담고 있다.
사회 초년생으로서 내 집 마련에 관심이 서서히 생기고 있는데, 부동산 관련 기본 상식을 쌓아가며 차근히 준비해 몇 년 안에 내 집 마련에 성공하련다.
Chapter 1. 부동산 초보자를 위한 득이 되는 부동산 7가지 기초 상식
* 월간 선도 50 지수 : KB부동산 데이터허브 - 부동산 빅데이터 통계 분석 플랫폼 (kbland.kr)
* PIR(Price to Income Ratio) : 집값/연평균소득
*KB부동산-뉴스/자료실-통계리포트-월간KB주택가격동향 : KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가,
*한국감정원 홈페이지-주요업무-부동산조사,통계-통계열람 : 한국부동산원 (reb.or.kr)
*국토교통부 실거래가 공개시스템 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (molit.go.kr)
*온비드(한국자산관리공사 운영 공매사이트) : 온비드 (onbid.co.kr)
*법원 부동산 경매 : 대한민국법원 법원경매정보 (courtauction.go.kr)
* 유료 법원 부동산 경매 : 법원부동산경매사이트 - 부동산태인 since 1988 (taein.co.kr)
전문가의 선택! 지지옥션 (ggi.co.kr) :::국내최강의 경매정보 [한국법원경매정보]:::
(courtauction.co.kr) 옥션원-법원경매정보No.1 (auction1.co.kr)
*주택도시기금 : 주택도시기금 (molit.go.kr)
*한국주택금융공사 : 한국주택금융공사 (hf.go.kr)
*전국은행연합회 : 전국은행연합회 (kfb.or.kr)
*부동산114 : 부동산 빅데이터, 부동산114 (r114.com)
*닥터아파트 : 부동산 리서치 :: 닥터아파트 (drapt.com)
*부동산써브 : 부동산써브 (serve.co.kr)
*조인스랜드부동산 : https://joinsland.joins.com/column/
*네이버부동산 : 네이버 부동산 (naver.com)
*부동산 어플 : 직방, 다방, 한방, 한국감정원 부동산정보 앱, KB부동산 Liv on 앱
*LH청약센터 : LH청약센터
Chapter 2. 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식
＜임대차 계약 과정＞
이사 희망지역 -＞ 손품팔기 -＞ 직접발품 -＞ 공인중개사사무소 방문 -＞ 보유자금 및 대출가능
여부 점검 -＞ 공부서류 확인(등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계
획확인서) -＞ 계약 -＞ 등기사항전부증명서 확인 -＞ 잔금 -＞ 이사 -＞ 전입
신고 및 확정일자
＜행정안전부 "주민등록증 진위확인" - 1382＞
주민등록번호, 발급일자 입력 -＞ 진위여부 확인(가짜 집주인인지)
＜정부24 "주민등록증 진위확인"＞
주민등록증 진위확인/잠김해제 | 정부24 (gov.kr) (모바일로도 확인 ok)
"입력하신 내용은 등록된 내용과 일치합니다." 문구 표시될 때, 집주인이 사기꾼이 아님.
＜정부24 "인감증명발급 사실확인"＞
＜국토교통부 실거래가 공개시스템＞
국토교통부 실거래가 공개시스템 (molit.go.kr)
＜정부24 "건축물대장"＞
건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청 | 민원안내 및 신청 | 정부24 (gov.kr)
*공동주택(아파트, 연립, 다세대주택)의 건축물대장 : 집합건축물대장
*단독주택, 다가구주택, 상가주택의 건축물대장 : 일반건축물대장
*중개대상물확인설명서, 공제증서 : 공인중개사사무소 계약 체결시, 받을 수 있는 서류
＜전세자금대출 계약과정＞
공인중개사 사무소 방문 -＞ 전세 집 알아보기 -＞ 은행 방문 전세자금 종류 및 금액 파악 -＞
전세계약 체결 전 집주인에게 전세자금대출 사전 동의 구하기 -＞ 전세계약 체결 -＞ 은행 방
문하여 전세자금대출 신청 -＞ 은행이 집주인에게 전세자금대출 관련 인지 여부 확인 -＞ 보
증기관의 보증서 발급 -＞ 은행이 세입자 동의 후 집주인에게 전세자금 송금
*대출모집인 통합조회시스템 : 대출성 금융상품판매대리·중개업자 통합조회
＜임대차계약서 - 특약사항＞
임대차계약서 특약사항 - 비용부담의 주체 기재: 계약당사자인 집주인, 세입자 협의 후
*전입신고 : 정부24 (gov.kr)
*확정일자 : 인터넷등기소 (iros.go.kr)
*임대차 계약 해지해도 손해보지 않으려면? : 특약사항에 "24시간 내 계약을 해지할 수 있다."
"24시간 내에 계약이 해지되는 경우 공인중개사는 임대인과 임차인에게 부동산중개수수료를
청구하지 않는다." 내용기재
＜계약 연장 절차 확인＞
잔금 및 이사 -＞ 가압류 혹은 근저당권 설정 -＞ 등기사항전부증명서 발급 -＞ 권리관계 변동
유무 분석 -＞＞ 이상 없음 -＞재계약(계약연장)
＜아파트 장기수선충당금 반환받기＞
아파트 관리비 - 장기수선충당금 : 집주인에게 달라고 하기
(참고 : 아파트 장기수선 충당금 누가 내야하나? : 네이버 블로그 (naver.com))
Chapter 3. 분양을 통한 새 집 장만을 위해 무조건 도움이 되는 14가지 필수지식
＜중도금 집단대출 가능지역 확인＞
1. 분양받을 아파트의 소재지? 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 그 외 지역
2. 세대 전체가 보유중인 주택의 숫자? 무주택, 1주택, 2주택 이상
3. 분양받은 주택의 분양가격? 9억원 이하, 9억원 초과
＜입주자모집공고일 확인 : 분양공고＞
무주택기간, 나이, 지역 우선 등 - 청약자격조건 판단의 기준일
＜분양가상한제 하 분양가격 결정＞
-분양가격 결정 : 건축비(기본형건축비, 건축비가산비) + 택지비(택지 공급가격 + 택지비가산
비)
* 재당첨제한 : 분양가상한제 적용된 아파트를 분양받은 이력 있는 사람, 그 세대에 속하는 세
대원은 재당첨 제한 기간동안 다른 분양주택의 입주자로 선정X.
* 전매제한 : 수도권에서 건설, 공급되는 분양가상한제 주택의 전매제한기간은 개발제한구역
해제비율, 주택면적에 관계없이 분양가격과 인근주택가격의 시세차이의 정도에 따라 공공
택지에서 건설, 공급되는 주택은 최대8년까지 강화되고, 민간택지에서 건설, 공급되는 주택
은 공공택지의 50%에 해당하는 기간으로 강화됨.
Chapter 4. 기존 주택을 매입해 내 집 마련을 할 때, 필요한 16가지 절대지식
＜등기사항전부증명서＞
-표제부, 갑구(가압류, 가처분, 가등기 확인!), 을구(근저당권 확인!)
-공신력X, 공시의 효과O
＜건축물대장＞
정부24 (gov.kr) 열람가능
-등기사항전부증명서, 건축물대장 소유자 다를 시, 등기사항전부증명서를 보면 됨.
-등기사항전부증명서상의 건물면적과 차이가 있는지 여부 확인 : 원인확인, 불법증축 등
위반건축물 아닌지 점검
* 금융감독원 금융상품통합비교공시 금융상품한눈에 : 주택담보대출(목록) | 대출 | 금융감독
원 금융상품통합비교공시 금융상품한눈에 (fss.or.kr)
* 뱅크아이 : 뱅크아이 : 주택,아파트담보대출 금리비교 (bank-i.co.kr)
*LTV(Loan To Value ratio, 주택담보인정비율) = 대출가능금액/주택담보가치
*DTI(Debt To Income ratio, 총부채상환비율) = 신규주택담보대출상환 원리금 합계액/연소득
*신DTI = 모든 주택담보대출상환 원리금 합계액/연소득
*DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) = 모든 대출상환 원리금 합계액/연소득
*은행연합회소비자포털 : 전국은행연합회 소비자포털 (kfb.or.kr)
*주택도시기금 : 주택도시기금 (molit.go.kr)
＜내 집 마련 과정＞
1) 사전검토 [희망지역 탐색 - 희망주택 유형 검토 - 보유자금 검토&부족자금 조달방안 검토]
2) 계약전준비 [희망지역 확정, 인터넷/모바일 손품팔기, 공인중개사 방문 & 주택 답사, 구입
주택유형 확정, 대출금융기관 & 대출가능금액 확인]
3) 본계약 [공부서류확인 & 계약, 중도금, 잔금 및 소유권 이전]
4) 마무리 [입주 or 임대]
＜이자계산기＞
스마트금융계산기
＜국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지＞
국토교통부 실거래가 공개시스템 (molit.go.kr)
＜부동산공시가격 알리미＞
*부동산 어플 추천 : KB 리브온, 한국감정원 부동산 정보
Chapter 5. 재개발, 재건축, 소규모 주택 정비사업으로 내 집 마련할 때, 반드시 알아두어야
할 13가지 필수지식
＜재개발, 재건축정비사업 추진 절차＞
1. 사업준비단계
-기본계획수립, 안전진단, 정비계획수립 및 정비구역지정
2. 사업시행단계
-조합설립추진위원회, 창립총회, 조합설립인가, 시공자 선정, 사업시행계획인가
3. 관리처분계획단계
-분양신청, 관리처분계획수립, 관리처분계획인가, 이주/철거
4. 완료단계
-착공, 주택공급, 준공 및 입주, 이전고시/청산
＜가로주택정비사업(소규모 재개발, 재건축정비사업)의 추진절차＞
1. 조합설립단계
-조합설립인가
2. 사업시행계획인가 단계
-건축심의, 종전자산평가, 조합원분양신청/관리처분계획수립, 사업시행계획인가
3. 착공 및 준공 단계
-착공/분양, 준공 및 입주
4. 청산 단계
-이전고시/청산
Tip) 가로주택정비사업의 장점 : 조합원 - 최대 3채 아파트 분양 가능, 재건축초과이익환수제
도 적용X.
*개략적인 면적 재기 : 네이버 지도 (naver.com)
네이버지도 - 지적편집도 - 길이재기 - 점선 사각형 클릭 - 면적측정
*재개발정비사업 : 조합원 수 따지기 -＞ 조합원 당 대지면적 확인!
*비례율 : (총분양수입(아파트, 상가 분양 수입금) - 총사업비용(아파트, 상가 소요하는 데 드는
공사비, 기타사업비) / 종전자산 평가액 )*100
＜용도지역＞
- 도시지역(주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역)
- 관리지역(보전관리, 생산관리, 계획관리)
- 농림지역
- 자연환경보전지역
＜총회책자 참고사항＞
- 분양예정인 대지 및 건축물의 추산액
- 비례율
- 공사비(신축비)
- 토지비
- 조사용역비
- 판매비
- 사업비
- 제세공과금
- 금융비용
- 예상도
Chapter 6. 내 집 마련 계약 전, 후에 알아 두어야 할 15가지 절대지식
＜특약에 포함되어야 하는 사항＞
1. 현재 시설상태에서 계약하는 내용
2. 현재 임대보증금 또는 대출금에 대한 승계여부에 관한 내용
3. 제세공과금은 잔금일을 기준으로 정산하는 내용
4. 계약금, 중도금, 잔금의 지급일 및 지급방법에 관한 내용, 지급일, 지급방법 등의 변경 등에
관한 내용
5. 임대보증금의 승계 및 재계약 여부와 관련된 내용 또는 대출금을 승계하지 않고 상환하는
경우, 중도상환수수료나 제반 비용의 부담주체와 관련된 내용
6. 겸용주택인 경우, 상가부분에 대한 부가가치세와 관련된 내용
7. 부동산 등기사항전부증명서 상의 면적을 기준으로 체결된 계약이며 추후 공부상 면적과 실
측 면적 사이에 차이가 발생할 경우, 처리방법과 관련된 내용
8. 매도인, 매수인 과실없이 계약 해지되는 경우, 계약금의 처리방법과 관련된 내용
9. 매매대상 주택의 정원에 있는 정원석, 정원목이 매매대상에 포함되는지와 관련된 내용
10. 매수인이 잔금을 대출을 발생하여 지급할 경우, 매도인의 협조와 관련된 내용
* 취득세, 재산세, 종합부동산세 계산방법 : 부동산 빅데이터, 부동산114 (r114.com) 부동산
114홈페이지 - 부동산 계산기
* 부동산종합증명서 발급 사이트 - 일사편리 사이트 일사편리에 오신 것을 환영합니다 .
Chapter 7. 수익성 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 할 26가지 절대지식
＜상가구입 절차도＞
여유자금 점검 -＞ 구입 희망지역 리스트 만들기 -＞ 손품팔기 -＞ 발품팔기(1차 현장답사) -＞
손품/발품결과(1차 분석) -＞ 중개업소 발품팔기(2차 현장답사) -＞ 손품/발품결과(2차분석) -＞
구입 희망지역 확정 -＞ 중개업소 방문 구입희망 물건 탐색 -＞ 매매 예상가격 확인 -＞ 예상 임
대조건 확인(보증금, 월세 등) -＞ 부족자금 조달검토(대출 등) -＞ 계약 전 공부서류 확인 -＞ 매
매계약 체결 및 중도금, 잔금 치루기 -＞ 소유권 이전등기 및 임대 놓기
＜좋은 상가 구별하기＞
1. 유동인구(실제 구매의사ㅇ)
2. 상권의 크기
3. 트렌드를 선도하는 지역인지
4. 뛰어난 접근성ㅇ
5. 경쟁상가의 유무
6. 원스톱 쇼핑 가능성
7. 배후 수요의 크기
*임대업이자상환비율(RTI, Rent To Interest ratio) : 연간 임대소득 / 이자비용
(주택의 경우, 1.25배, 비주택의 경우, 1.5배가 넘어야 대출 받을 수 있음.)
*빅데이터 기반 상권분석 서비스 : SKT Enterprise
Chapter 8. 토지투자 성공을 위한 20가지 필수지식
＜토지 매입 프로세스＞
매입목적 분명히 하기 -＞ 보유자금 검토 -＞ 매입희망지역 리스트 만들기 -＞ 매입희망지역 정
보탐색 인터넷/모바일 손품팔기 -＞ 손품팔기 정보 분석 -＞ 임장조사(발품팔기) -＞ 손품팔기,
발품팔기 정보 종합분석 -＞ 공인중개사사무소방문 -＞ 토지관련 공부서류 최종 분석 -＞ 매입
대상 확정 -＞ 계약하기 -＞ 중도금, 잔금 및 소유권 이전등기 -＞ 매입목적에 맞는 토지활용
*토지이용규제정보서비스 : 토지이음 (eum.go.kr)
*도시지역
-주거지역 : 전용주거지역(제1종, 제2종), 일반주거지역(1종, 2종, 3종), 준주거지역
-상업지역 : 일반상업지역(예외ㅇ), 근린상업지역(예외ㅇ)
-공업지역 : 일반공업지역(도시, 군계획조례가 정하는 바에 따라 가능), 준공업지역(예외ㅇ)
-녹지지역
＜땅값에 관한 명칭＞
*표준지공시지가 : '부동산 가격공시에 관한 법률'의 규정에 의한 절차에 따라 국토교통부장
관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 적정가격
*개별공시지가 : 표준지공시지가 * 토지특성차이에 따른 가격비율
*시가표준액(과표, 과세시가표준액) : 취득세, 등록세, 재산세, 종합토지세, 도시계획세, 공동시
설세 등의 부과기준
*실거래가 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (molit.go.kr), 부동산공시가격 알리미
*농지은행 통합포털 : 농지은행 통합포털 (fbo.or.kr)
*산지정보시스템 : 산림청 - 산지정보시스템 (forest.go.kr)
Chapter 9. 시세보다 저렴한 부동산 할인매장 활용을 위한 19가지 절대지식
＜부동산 경매에 관심을 가져야 할 이유＞
1. 저렴한 가격
2. 확실한 소유권
＜부동산 경매절차＞
경매신청-＞ 배당요구 종기결정 및 공고 -＞ 매각준비 -＞ 매각방법, 매각기일, 매각결정기일의
지정 및 공고와 통지 -＞ 매각실시 -＞ 매각허가 여부의 결정, 즉시항고, 대금지급기한의 지정
통지 -＞ 매각대금 납부 -＞ 소유권이전 등기 등 촉탁 및 인도명령 -＞ 배당기일 지정 및 통지,
배당 실시
＜입찰 당일(기일입찰) 진행 절차＞
경매법정 도착 -＞ 주요사항 고지 -＞ 매각개시선언 -＞ 입찰서류 열람 -＞ 입찰표 교부, 수령 -＞
입찰표 등 작성 -＞ 입찰표 제출준비 -＞ 봉투 일련번호 및 수취증 날인 수령 -＞ 입찰대봉투 투
입 -＞ 입찰마감 -＞ 개찰 -＞ 최고가매수신고인 선정절차 -＞ 최고가매수인 선정 -＞ 입찰종결
및 보증금 반환 등
＜부동산 경매의 종류＞
-강제경매 : 다른 이유로 인해 채권자가 채무명의를 얻어 강제로 진행하는 경매
-임의경매 : 채무자가 채무상환 기일을 지키지 않아 채권자가 임의로 진행하는 경매
＜부동산 경매 - 공부서류＞
1. 매각물건명세서
2. 현황조사보고서
3. 감정평가서
＜법원경매정보＞
대한민국법원 법원경매정보 (courtauction.go.kr)
*농지의 적정가치 = 인접 대지의 가격 - (농지전용비용 + 인허가위험비용)
*산지 전용에 따른 투자수익 = 토지예상판매가격 - 전용에 따른 총비용
Chapter 10. 내 가게 보증금을 지키는 상가건물임대차보호법의 12가지 핵심 지식
*환산보증금=(보증금+월세)*100
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eBook 회원 리뷰 (3건)
평소 부동산에 관심은 많지만 지식이 부족해서 그에 관련된 책을 찾다가 이 책 하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다를 만나게 되었다. 이 책은 실생활에 필요한 청약, 전월세, 상가, 토지, 경매, 계약, 재건축까지 부동산 상식을 사항별로 담고 있으며 초보자도 쉽게 읽을 수 있어 좋았다. 특히 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식의 챕터가 나에게는 필요한 상식이었는데 알기쉽게 설명되어 있어 마음에 들었다.
실생활에 밀접한 분야지만 '부동산' 거래에 관해 생각하다보면, 뭔가 복잡하고 전문적이라 알기 어렵다는 선입견이 있는 것 같아요. 특히나 부동산 관련 뉴스를 보다보면 한국말인데도 못 알아듣는 게 절반입니다;;
이 책은 다양한 부동산 분야의 특징과 거래시 유의사항, 도움될 만한 자료 제공처들을 알려주어 유용하네요. 책이 나온지 일년 남짓 됐고 그동안 바뀐 정책들도 많지만 기초적인 상식을 알려주는 터라 도움이 됩니다.
제목이 딱~ 나를 말하는 것같아ㅋㅋ 나도모르게 이 책을 장바구니에 담게 되었네요. 전세관련 임대행위에 대해선 경험이 있어 알지만, 가점도 안나오는 청약은 부러 눈길도 주지 않고 있었는데ㅠㅠㅠ 시간이 갈수록 마냥 눈감고 있어선 안되겠다 싶기도하고. 청약초보와 그게 안된다면 구축매매라도 가자 싶어 생초짜 걸음마 떼는 맘으로 구입해 읽었습니다. 덕분에 올해 규제지역확대, 머리아프게 바뀌어댄 대출규제방안들의 홍수속에서도 못알아듣지 못하는 불상사없이 ltv니, dti니 자금계획 두들기며 도움 잘 받았습니다.
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