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평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀

알아서 잘 오르고, 알아서 잘 팔리는 땅 찾는 노하우

김길우,Kerbin | 나비의활주로 | 2021년 3월 26일 한줄평 총점 8.8 (23건)정보 더 보기/감추기
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경제 경영 > 투자/재테크
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평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀

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책 소개

토지 투자가 내 자산을 불릴 수 있는 유일한 대안으로 주목받고 있다. 이것은 최근 주택 시장의 흐름과 무관하지 않다. 토지 투자는 소액 투자, 분산 투자로 리스크를 줄이기 용이할 뿐만 아니라 환금성과 수익성을 최대화할 수 있어 다양한 규제가 적용되고 있는 주택 시장에 비해 비교적 안정적으로 큰 수익을 낼 수 있다는 장점이 있다. 20년간 부동산 투자시장에서 실력을 갈고닦은 저자와 20대의 이른 나이에 일찍부터 토지 투자의 필요성을 깨닫고 성공 투자의 길을 걷고 있는 공동저자는 향후 10년간 대한민국 부동산 투자는 토지가 주도할 것이라며 땅에 투자하는 것만이 평범한 직장인도 부자가 될 수 있는 유일한 길이라고 강조한다. 이 책에서는 토지 투자를 위한 마인드 세팅부터 토지 투자 시 반드시 알아야 할 상식, 정책, 실제 사례까지 실전에 적용 가능한 살아 있는 토지 투자 노하우를 알려준다. 꼭 몇 억씩 하는 돈이 있어야 땅 투자를 할 수 있는 것은 아니다. 저금리 시대에 소액 투자로 성공할 수 있는 절대적인 재테크 법칙이 바로 땅 투자다. 이 책에서 다루는 ‘사람, 돈, 정책’을 중심으로 자신이 소유하고 있는 부동산이나 앞으로 투자할 땅에 대해 올바른 의사결정을 할 수 있다면 개인의 자산을 보전하고 보다 증식할 수 있을 것이다. 더 나아가 이 책은 초고령 사회에 대비해 경제적으로도 안락한 노후 생활까지 준비할 수 있도록 도와줄 것이다.
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목차

프롤로그

1부 길을 아는 것과 그 길을 걷는 것은 다르다
기성세대와 우리는 달라야 한다
투자에 대한 잘못된 오해
지금 안전하게 재테크를 하고 있나?
재테크에 대한 오해
재테크보다 중요한 돈 관리법
주식 투자에 대해 우리가 알아야 할 사실
국가도 땅으로 사업한다
Side Story 마인드가 갖춰지지 않으면 돈 있어도 투자 못 한다 / 지나고 나면 모든 일이 쉬워 보인다

2부 투자는 옥석을 가려야 한다
토지 투자에 대해 알아보자
건물 투자 vs 토지 투자
토지 지분 이해하기
부동산 매매계약서 작성하는 법
왜 토지에 돈이 몰릴 수밖에 없는가?
기획부동산이란 무엇인가?
금융지능을 키워라
Side Story 주식보다 부동산이 인기 있는 이유

3부 변화는 고통을 감내하고 새로운 습관을 만드는 과정
좋은 투자처를 고르는 안목을 키워라
부자가 되려면 투자를 두려워 마라
좋은 습관의 중요성
부동산을 잘 알아야 하는 이유
Side Story 초보투자자들이 가장 많이 하는 질문 / 정부의 부동산 정책이 토지 투자에 미치는 영향

4부 부동산 투자의 정석, 땅값은 계속 오른다
부동산 투자, 어떻게 시작할까?
현재의 가격이 아닌 미래의 가치를 계산하라
주택이 10배 오를 때 땅은 1,000배 오른다
부동산 시장의 신호를 해석하는 방법
지혜로운 사람과 지식 있는 사람의 차이
쌈짓돈으로 토지에 투자하라
Side Story 한국 부동산 시장의 시작 / 개발 흐름 보고 돈이 흐르는 길 찾기
5부 반드시 알아야 할 땅에 관한 팩트 체크
고난도의 땅 투자, 안목부터 길러라
투자 목적을 분명히 정하라
땅의 종류만은 반드시 숙지하자
토지 투자 시 명심해야 할 12가지
투자 전 땅의 용도를 정하라
땅의 쓰임새를 알고 투자하라
쓰임새가 많아질수록 땅값은 올라간다
Side Story 앞으로 땅값이 오를 만한 투자처 / 부자가 되기 위한 조언 / 부동산 투자는 노후 준비의 발판

6부 똑똑한 땅 부자 되는 실전 노하우
땅 투자의 제1원칙, 현장답사를 꼭 하라
토지 개발에 대한 밑그림을 그려라
수도권에 땅 투자를 해야 하는 이유
일하지 않아도 평생 굴러가는 부자 시스템
은퇴 준비, 더 이상 미뤄서는 안 된다
좋은 땅에 투자하는 토지 분석법
부자처럼 생각하고, 부자처럼 행동하라
Side Story 우리나라의 성장 흐름 파악하기 / 성공과 부자의 길 / 되고 법칙

에필로그
부록 _ 경제·부동산 흐름 빠르게 훑어보기 / 저금리 시대의 재테크 명언 모음

상세 이미지

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저자 소개 (2명)

저 : 김길우 (김일석)
삼성을 퇴직하여 2002년 하반기부터 화성시 동탄1기 신도시 토지시장에서 토지개발, 공장부지, 창고용지, 근생부지 등의 매매, 중개실무로 다양한 경험을 했다. 그 후 수원 최대 매교역세권 재개발 지역에서 지분 투자 전문가로 활약했다. 그리고 광교 신도시 오피스텔 분양, 흥덕아이티밸리 지식산업센터 분양 업무를 경험했고 수원지방법원 앞에서 경매컨설팅 업무를 경험했다. 현재 수원시청 행정종합센터 부동산 전문상담위원으로 활동하고 있으며, 네이버 지식인 엑스퍼트와 홈리치(homerich.co.kr) 부동산 상담 홈스카우터로 활동을 하고 있다. 2017년 신한인스빌 부동산투자회사에 입... 삼성을 퇴직하여 2002년 하반기부터 화성시 동탄1기 신도시 토지시장에서 토지개발, 공장부지, 창고용지, 근생부지 등의 매매, 중개실무로 다양한 경험을 했다. 그 후 수원 최대 매교역세권 재개발 지역에서 지분 투자 전문가로 활약했다. 그리고 광교 신도시 오피스텔 분양, 흥덕아이티밸리 지식산업센터 분양 업무를 경험했고 수원지방법원 앞에서 경매컨설팅 업무를 경험했다.
현재 수원시청 행정종합센터 부동산 전문상담위원으로 활동하고 있으며, 네이버 지식인 엑스퍼트와 홈리치(homerich.co.kr) 부동산 상담 홈스카우터로 활동을 하고 있다.
2017년 신한인스빌 부동산투자회사에 입사하여 현재 임원으로 근무하고 있다. 부동산 투자의 꽃은 토지이며, 장기적 관점에서 토지 투자는 규제와 세금 측면에서 특히 증여에 유리하다고 확신하고 있다.
젊은 20대 나이에 주식 투자 공부를 시작하여 일찍부터 투자에 대한 필요성을 깨닫고 균형 있는 자산포트폴리오 구성을 위해 부동산 투자 공부를 병행하고 있다. 2021년 한 해 동안 50조 토지 보상과 초저금리, 유동성 확대와 아파트, 오피스텔 등 주택에 대한 세금 규제와 대출 규제로 실수요 부동산보다는 미래가치가 있는 교통, 일자리, 배후 인프라 등 입지가 좋아질 수 있는 토지에 대한 투자 관심이 커질 것으로 예측한다. 특히 서울, 수도권을 중심으로 부동산 자산가치 상승이 예상되고 있으며, 제5차 국토종합계획에 반영된 전국토의 균형발전을 위해 추진하고 있는 GTX 광역급행... 젊은 20대 나이에 주식 투자 공부를 시작하여 일찍부터 투자에 대한 필요성을 깨닫고 균형 있는 자산포트폴리오 구성을 위해 부동산 투자 공부를 병행하고 있다.
2021년 한 해 동안 50조 토지 보상과 초저금리, 유동성 확대와 아파트, 오피스텔 등 주택에 대한 세금 규제와 대출 규제로 실수요 부동산보다는 미래가치가 있는 교통, 일자리, 배후 인프라 등 입지가 좋아질 수 있는 토지에 대한 투자 관심이 커질 것으로 예측한다.
특히 서울, 수도권을 중심으로 부동산 자산가치 상승이 예상되고 있으며, 제5차 국토종합계획에 반영된 전국토의 균형발전을 위해 추진하고 있는 GTX 광역급행철도, 제4차 국가철도망 계획 추진으로 서울과 수도권 접근성이 좋은 충청권, 혁신도시와 기업도시, 세종특별자치시 등의 부동산 가치 상승은 지속적으로 우상향하게 될 것이다. 투자는 긍정적인 마인드와 장기적 관점에서 인내심을 가지고 기다릴 때 성공 투자가 보장된다고 확신하고 있다.

출판사 리뷰

향후 10년간 대한민국 부동산 투자는 토지가 주도한다!
소액 투자, 분산 투자로 리스크를 줄이는 똑똑한 재테크 비법 대공개

도망가는 법도 없고, 줄어드는 법도 없는 땅!
땅 투자야말로 부자 되는 지름길이다
땅 투자 없이는 절대로 부자가 될 수 없다


이 책의 저자들은 변동성이 크고 불확실한 주식보다는 안전한 토지 문서를 소유함으로써 가장 확실한 수익을 기대할 수 있는 소액 토지 투자를 권한다. 큰돈 들이지 않고도 소액 토지 투자를 통해 수익을 낼 수 있는데 이것을 마다할 이유가 없다. 이제는 근로소득만으로 자산을 불릴 수 없는 직장인들도 토지 투자 방법을 공부해야 할 때다. 입지 조건이 매우 탁월한 토지 문서를 몇 개 보유하는 목표를 세워 지금 당장 실행한다면 직장인들도 미래에 자본수익을 기대할 수 있는 희망을 갖게 될 것이다.
땅은 절대로 배신하지 않는다. 그리고 이것은 어김없는 사실이다. 그래서 예부터 만석꾼은 땅에 돈을 묻는다는 말이 있는 것이다. 단, 힘들 때 땅을 요긴하게 쓰기 위해서는 결단력과 용기, 타이밍, 인내, 기다림이 필수다. 이는 땅에 투자를 하는 사람에게는 가장 중요한 자세이며, 이러한 마인드를 갖는 사람은 훗날을 기약할 수 있지만 그렇지 못한 사람은 얻을 것이 전무한 곳, 그곳이 바로 부동산 시장이다.
부동산 투자를 시작하려면 중단기적인 결과를 얻고 싶은지, 혹은 은퇴 후 풍요로운 노후를 보장받고 싶은지 등 목적이나 자금 크기에 따라 방향과 로드맵을 정해야 한다. 무턱대고 자신의 감에 의존하여 투자하기보다는 이 책의 믿을 만한 데이터와 전문가가 제시하는 객관적으로 손해 보지 않을 투자 방법과 정보, 그리고 판단의 기준을 연구하다 보면 수익이 되는 본인만의 부동산 투자 노하우를 터득할 수 있을 것이다. 발품 파는 법, 손품 파는 법, 조사하는 법, 응용하고 판단하는 법 등을 자신이 스스로 활용할 수 있어야 나의 상황에 딱 맞는 투자를 할 수 있다.
아파트만 사던 사람들은 이렇게 땅으로 돈을 버는 비법이 잘 와 닿지 않을지도 모른다. 하지만 시대가 변하면서 많은 투자 상품이 생겨나고 또 사라지고 있는데, 그 어떤 것으로도 대체할 수 없는 상품이 바로 토지다. 대부분의 부자들이 부동산을 통해 부를 축적했다. 부자는 땅에 투자를 하는 것이다. 도망가는 법도 없고, 줄어드는 법도 없는 땅에 투자하는 비법을 알려주는 이 책은 평범한 직장인들도 알아서 잘 오르고, 알아서 잘 팔리는 소액 토지 투자를 통해 부자의 길로 안전하게 들어설 수 있도록 인도해줄 것이다.

종이책 회원 리뷰 (18건)

[서평] 평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | b*****s | 2021.09.28

새로운 정부가 들어선 이후로 꾸준히 추진하고 있는 것이 주택 안정화 정책입니다. 하지만, 부동산 투기 세력의 영향 때문인지 지역별로 주택 가격의 폭등과 차별화가 생기고 있습니다. 이렇게 정부와 시장과의 싸움은 쉽게 끝나지 않을 것이며, 이에 따라 정부에서도 지속적으로 강력한 조치를 취하고 있습니다. 따라서, 주택에 비해 규제나 세금 측면에서 상대적으로 자유로운 토지 투자에 대해 관심이 생겼습니다. 하지만, 주택과 다르게 토지투자는 자금의 규모, 환금성, 시장가격 파악 등에서 일반인들이 접근하기 어려운 부분이 많이 있습니다. 이 책에서는 일반인들이 어려워하는 토지 투자에 대해서 소액으로도 가능하면서도 수익을 올리며 환금성을 높일 수 있는 비법을 알려주고 있습니다.

 

이 책은 총 6 파트로 나뉘어 있으며, 재테크 그리고 토지 투자의 필요성에 대한 이야기부터 시작하고 있습니다. 그리고, 토지 투자에 필요한 기본적인 지식을 설명하고 실제 투자 투자에 필요한 내용을 다루고 있습니다. 우선 어떤 토지를 골라야 하는지에 대한 설명이 도움이 되었습니다. 책에서도 토지 구매자에게 있기 있는 것은 수도권 지역의 도시 지역 내 녹지 지역과 비도시 지역의 관리 지역에 있는 논, 밭 그리고 임야라고 합니다. 또한, 투자의 대상인 토지가 사람들이 많이 찾아서 쉽게 팔 수 있는 곳으로 골라야 합니다.

 

이런 조건으로 대도시 지역에서 40km 이내의 논과 밭으로서 1~2억 원대로 쪼개서 팔 수 있는 토지가 가장 거래가 잘 된다고 합니다. 또한, 소위 한 곳에 몰빵하는 것보다 여러 지역에 소액으로 분산투자해 두어야 특정 지역이 토지거래허가구역으로 묶이는 것에 대응이 가능하다는 것도 알았습니다. 이 외에 폭이 4m 이상이면서 임도가 아닌 도로에 붙은 토지, 건축이 가능하면서도 면적이 좁거나 경사가 있어서 농사 대신에 다른 용도(특히, 건축이 가능한 곳)로 사용할 수 밖에 없는 토지가 좋다고 합니다.

 

처음에는 토지 투자도 주택 거래처럼 부동산중개소의 중개인을 통해 소개 받고 투자하고 매도를 의뢰하면 된다는 막연한 생각을 가지고 있었습니다. 하지만, 누구나 알 수 있는 돈 되는 토지는 이미 누군가가 투자를 했을 것이기 때문에, 스스로 투자 가치가 있는 토지를 볼 수 있는 안목을 키워 두어야 한다는 사실을 알았습니다. 이 책에서는 토지 투자를 처음 시작하시는 분들에게 도움이 되는 지식이 가득 담겨져 있기 때문에 꼭 읽어 보시라고 추천 드립니다. :)

 

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

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포토리뷰 부동산투자, 소액 토지 투자의 비밀
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | YES마니아 : 플래티넘 스타블로거 : 블루스타 s*******9 | 2021.04.09


 

 

재테크에 관심이 많아요. 재테크에도 여러 분야가 있는데요. 그 중에서 토지 투자는 어렵다는 생각이 많이 들었어요. 그런 토지 투자를 어떻게 다가가면 좋은지에 대한 내용들이 가득 담겨 있었어요.

<투자는 마인드가 중요하다. 투자를 하려면 모험심도 필요하고 믿음과 용기, 결단력도 있어야한다. 일희일비하지 않고 장기적인 관점에서 미래가치를 볼 줄 알아야 투자에 성공할 수 있기 때문이다. 사실 투자로 목돈을 번 사람들에게는 조금 특별한 능력이 있다. 인내하고 기다릴 줄 아는 능력이다.>

이 글을 읽으면서 인내하고 기다릴 줄 아는 능력은 쉽게 가질 수 있는건 아니라고 생각해요.

손실을 좋아하는 사람은 없어요. 그럼 인내만 하면 투자에 성공할까요? 저자도 그렇지 않다라고 얘기를 해요. 그래서 투자는 어렵고 공부가 많이 필요한 영역이라는 생각이 많이 들었어요.

 


 

 

<평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀>에서는 투자의 마인드를 되돌아 보는 시간을 가져볼 수 있었어요.  

'전에 이걸 샀으면 좋았을텐데...'이런 생각 해본 적이 있어요. 지나고 보면 그때 투자를 하지 않는 부분에 저자는 '과거를 곱씹지 말고 지금 상황이 어떻게 바뀌었는지를 통찰해야 한다.'라고 해요. 이 책을 읽으면서 투자 마인드, 그리고 적절한 투자, 토지 투자를 할 때 주의해야할 점과 알아야 할 점들을 알아갈 수 있었어요.

토지투자에 막연함을 느끼고 있었는데요. 그 부분에 대해 조금씩 알아갈 수 있었던 책이였어요.

 

 

 

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평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액토지 투자의 비밀
내용 평점5점   편집/디자인 평점4점 | 귀**이 | 2021.04.08

알아서 잘 오르고 알아서 잘 팔리는 땅 찾는 노하우

평범한 직장인을 부자로 이끄는

소액 토지 투자의 비밀

정말 평범한 직장인으로 살다 보니 평생 지금처럼 살아야 하나

하는 생각도 들고...

제가 정말 잘 할수 있을까 하는 생각도 들고...

우선 책 좀 읽고 열심히 공부 해야 할것 같아요.

투자는 마인드가 중요 하다고 합니다.

투자는 모험심도 필요하고 믿음과 용기, 결단력도 있어야 한다.

일희일비하지 않고 장기적인 관점에서 미래가치를 볼 줄 알아야 투자에 성공할 수

있기 때문이다.

목차에서 제 눈에 확 들어온

부동산 투자의 정석, 땅값은 계속 오른다.

부동산 투자, 어떻게 시작할까?

처음에 정말 어떻게 시작해야 할지 망막하잖아요.

사람마다 자신의 환경에 따라 그에 적절한 땅도 제각기 다르기 마련이다.

각자 자금, 용도, 시기, 지역, 위치, 크기 등 많아 어느 요건들을 고려해서 토자할 땅을

결정해야 한다.

무턱대고 자신의 감에 의존하여 투자하기보다는 믿을 만한 데이터와 전문가가

제시하는 객관적으로 손해 보지 않을 투자 방법과 정보, 판단의 기준을

연구하다 보면 수익이 되는 본인만의 부동산 투자 노하우를 터득할 수 있을 것이다.

주택이 10배 오를때 땅은 1,000배 오른다.

주택을 수백채 사려면 종부세 같은 세금 문제, 세무조사, 세입자와의 관계, 한채당

내야 하는 거래세, 양도세 등이 발행한다.

주식과 땅은 주택에 비해 보유세 부담이 훨씬덜하다. 많이 사고 오래 보유해도 별

문제가 되지 않는다.

한꺼번에 많이 오르기 때문에 큰돈을 벌어 부자가 될 수 있다.

책을 읽다 보니 제가 알지 못하는 것도 무지 많네요.

무작정 투자하지 말고 평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀

책 꼭 읽어 보세요.

추천 합니다.^^

[출판사로부터 도서 협찬을 받았고 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성함

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