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품목정보
| 발행일 | 2024년 03월 01일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 392쪽 | 752g | 152*225*27mm |
| ISBN13 | 9791193869000 |
나는 돈이 없어도 경매를 한다 (확장판)
: 자산을 100배 불린 마법의 7단계 경매 공식
[ 개정판 ]
이현정 저
|
거인의정원
|
2024년 03월 01일
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- 투자/재테크 77위 | 경제 경영 top100 10주
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저자 소개 (1명)
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첫 책이 출간된 지 시간이 흘렀지만, 권리분석 및 명도가 쉬운 물건을 사야 한다는 내 원칙은 변함이 없다. 그러나 급변하는 경제로 인해 금리, 집값, 대출 이자 등 상황이 이전과 크게 달라졌다. 확장판에서는 이를 보완해 현재의 투자에 보다 도움이 되게 했다.
또한 나는 십여 년 전과는 달리 수백 건의 경매 사례를 경험한 베테랑이 됐다. 그동안의 수많은 경매 경험 중 인상적인 사례들을 모아 확장판에 추가했다. 동시에 첫 책에 집필한 사례들도 그대로 남겨두었는데, 집의 가격만 변동이 있을 뿐 경매라는 투자의 메커니즘은 동일하기 때문이다. 이 책의 3장은 기본적인 물건들을 다룬 2013년 당시의 사례로, 4장은 한층 더 업그레이드된 물건들을 다룬 최신 사례로 헷갈리지 않게 구분해놓았다. 시간차를 염두에 두고 읽었으면 한다.
--- 「프롤로그. 나는 다시 태어나도 경매를 할 것이다」 중에서
경매투자자는 누구보다 부지런하다. 물건을 찾고, 현장답사를 하고, 입찰하고 명도하는 일련의 과정은 쉽지 않은 노동이다. 남들보다 저렴하게 낙찰을 받기 위해, 조금이라도 더 시세차익을 내기 위해 부지런히 일한다. 내 오랜 경험 끝에 내린 결론은 경매투자자의 수익은 분명 근로소득이라는 것이다. 오랜 투자로 임대사업자가 되어도 크게 다르지 않다. 그러므로 늘 성실하게, 꾸준히 내 시간과 노력을 쏟아야 한다는 것을 잊지 말자.
--- 「2장. 사람들은 왜 경매를 두려워할까」 중에서
임차권등기를 하고 임차인이 이사를 나갔다. 이 집에 다른 월세 임차인이 들어왔다. 얼마 후 집은 경매에 넘어갔다. 최우선변제권은 누구에게 있을까. 임차권등기를 한 전 임차인에게만 배당이 된다. 새 임차인은 최우선변제권이 없다. 그러니 절대 이미 임차권등기가 된 집에 들어가면 안 된다. 돈 못 받은 사람이 버젓이 있는데, 거기에 또 들어가면 안 되는 것이다. 경매투자자라면 또 이런 경우도 있다. ‘임차권등기명령’이 있는 물건을 낙찰받고 싶을 때도 있다. 이럴 땐 지금 이 집에 사람이 사는지 확인을 해봐야 한다. 빈집은 그리 선호 대상이 아니다. 집이 오래 비어 있게 되면 집이 망가졌을 수 있다. 겨울을 혼자 보낸 집은 보일러에 문제가 생겼을 수도 있다. 임차인이 왜 이 집에서 나가려고 했는지도 궁금하다. 단순히 이사를 하기 위한 것인지, 역전세로 인해 임차인이 임차권 등기명령을 설정한 것인지 등 다른 임차인이 안 들어온 이유가 따로 있는지 확인하자.
--- 「5장. 이것만 알면 된다! 경매 7단계」 중에서
법인사업자는 단기매매가 유리하다 집이 여러 채가 되면 세금이 너무 많아져 곤란하다. 내가 아닌 또 하 나의 나를 만드는 게 법인사업자다. 법인사업자의 가장 큰 장점은 단기 매매 시 양도세다. 개인이 단기매도를 하면 70%이지만, 법인사업자는 양도세가 총 30%인 것이다. ‘법인세 10%+양도세 20%’로 총 30%를 내 게 된다. 또한 비용으로 처리할 수 있는 부분이 많다. 제 월급도 비용인 것이다. 다만 이 비용 부분은 법인세 10% 구간에서만 해당된다. 당연히 단점도 있다. 법인이 주택을 취득하면 12%이다. 종부세 부 과 시 합산배제가 아예 없다. 한 채만 있어도 종부세를 내야 한다. 양도 세 비과세도 없다. 게다가 법인을 설립하고, 부가세 신고 등의 번거로 움이 있다.
--- 「6장. 진짜 투자자들만 아는 똑똑하게 돈 버는 방법」 중에서
첫 책 출간 이후, 지금 나와 동생은 어떤 삶을 사는지 앞으로의 투자 방향은 무엇일지 궁금해 하는 이들이 많을 것 같다. 동생은 몇 차례 경매로 성공을 한 뒤 서울 문정동 아파트로 이사를 했다. 경매 매물을 살펴보다가 운 좋게 저렴한 급매를 잡아 이사할 수 있었다. 경매가 가져다준 선물이다. 이 아파트는 재건축을 앞두고 있어 동생은 위원회 이사로 활동하기도 했다. 여전히 활동적이다. 나는 첫 낙찰받은 집에서 15년간 살았다. 전세금 때문에 더 이상 이사를 하지 않아도 된다는 것이 무척이나 좋았다. 그런데 장성한 아이들까지 다섯 식구가 살려니 집이 좁게 느껴져 이전에 낙찰받은 양평의 토지에 단독주택을 건축할 예정이다. 여기서 내 노후를 행복하게 꾸릴 것이다.
또한 나는 십여 년 전과는 달리 수백 건의 경매 사례를 경험한 베테랑이 됐다. 그동안의 수많은 경매 경험 중 인상적인 사례들을 모아 확장판에 추가했다. 동시에 첫 책에 집필한 사례들도 그대로 남겨두었는데, 집의 가격만 변동이 있을 뿐 경매라는 투자의 메커니즘은 동일하기 때문이다. 이 책의 3장은 기본적인 물건들을 다룬 2013년 당시의 사례로, 4장은 한층 더 업그레이드된 물건들을 다룬 최신 사례로 헷갈리지 않게 구분해놓았다. 시간차를 염두에 두고 읽었으면 한다.
--- 「프롤로그. 나는 다시 태어나도 경매를 할 것이다」 중에서
경매투자자는 누구보다 부지런하다. 물건을 찾고, 현장답사를 하고, 입찰하고 명도하는 일련의 과정은 쉽지 않은 노동이다. 남들보다 저렴하게 낙찰을 받기 위해, 조금이라도 더 시세차익을 내기 위해 부지런히 일한다. 내 오랜 경험 끝에 내린 결론은 경매투자자의 수익은 분명 근로소득이라는 것이다. 오랜 투자로 임대사업자가 되어도 크게 다르지 않다. 그러므로 늘 성실하게, 꾸준히 내 시간과 노력을 쏟아야 한다는 것을 잊지 말자.
--- 「2장. 사람들은 왜 경매를 두려워할까」 중에서
임차권등기를 하고 임차인이 이사를 나갔다. 이 집에 다른 월세 임차인이 들어왔다. 얼마 후 집은 경매에 넘어갔다. 최우선변제권은 누구에게 있을까. 임차권등기를 한 전 임차인에게만 배당이 된다. 새 임차인은 최우선변제권이 없다. 그러니 절대 이미 임차권등기가 된 집에 들어가면 안 된다. 돈 못 받은 사람이 버젓이 있는데, 거기에 또 들어가면 안 되는 것이다. 경매투자자라면 또 이런 경우도 있다. ‘임차권등기명령’이 있는 물건을 낙찰받고 싶을 때도 있다. 이럴 땐 지금 이 집에 사람이 사는지 확인을 해봐야 한다. 빈집은 그리 선호 대상이 아니다. 집이 오래 비어 있게 되면 집이 망가졌을 수 있다. 겨울을 혼자 보낸 집은 보일러에 문제가 생겼을 수도 있다. 임차인이 왜 이 집에서 나가려고 했는지도 궁금하다. 단순히 이사를 하기 위한 것인지, 역전세로 인해 임차인이 임차권 등기명령을 설정한 것인지 등 다른 임차인이 안 들어온 이유가 따로 있는지 확인하자.
--- 「5장. 이것만 알면 된다! 경매 7단계」 중에서
법인사업자는 단기매매가 유리하다 집이 여러 채가 되면 세금이 너무 많아져 곤란하다. 내가 아닌 또 하 나의 나를 만드는 게 법인사업자다. 법인사업자의 가장 큰 장점은 단기 매매 시 양도세다. 개인이 단기매도를 하면 70%이지만, 법인사업자는 양도세가 총 30%인 것이다. ‘법인세 10%+양도세 20%’로 총 30%를 내 게 된다. 또한 비용으로 처리할 수 있는 부분이 많다. 제 월급도 비용인 것이다. 다만 이 비용 부분은 법인세 10% 구간에서만 해당된다. 당연히 단점도 있다. 법인이 주택을 취득하면 12%이다. 종부세 부 과 시 합산배제가 아예 없다. 한 채만 있어도 종부세를 내야 한다. 양도 세 비과세도 없다. 게다가 법인을 설립하고, 부가세 신고 등의 번거로 움이 있다.
--- 「6장. 진짜 투자자들만 아는 똑똑하게 돈 버는 방법」 중에서
첫 책 출간 이후, 지금 나와 동생은 어떤 삶을 사는지 앞으로의 투자 방향은 무엇일지 궁금해 하는 이들이 많을 것 같다. 동생은 몇 차례 경매로 성공을 한 뒤 서울 문정동 아파트로 이사를 했다. 경매 매물을 살펴보다가 운 좋게 저렴한 급매를 잡아 이사할 수 있었다. 경매가 가져다준 선물이다. 이 아파트는 재건축을 앞두고 있어 동생은 위원회 이사로 활동하기도 했다. 여전히 활동적이다. 나는 첫 낙찰받은 집에서 15년간 살았다. 전세금 때문에 더 이상 이사를 하지 않아도 된다는 것이 무척이나 좋았다. 그런데 장성한 아이들까지 다섯 식구가 살려니 집이 좁게 느껴져 이전에 낙찰받은 양평의 토지에 단독주택을 건축할 예정이다. 여기서 내 노후를 행복하게 꾸릴 것이다.
---「에필로그. 경매 공부는 열심히 했지만 망설이는 당신에게」중에서
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추천평 추천평 보이기/감추기
“과거에는 부동산 분야 중 경매에 대해 부정적인 인식이 있던 시기가 있었다. 아마도 전문적 신뢰성 부족에서 기인한 것으로 보인다. 그러나 11년 전 객관적 전문성으로 무장한 이현정 작가의 《나는 돈이 없어도 경매를 한다》 출간으로 경매가 대중화되었으며, 지금은 부동산 전문자산관리의 한 방식으로 자리하게 되었다. 그러나 여전히 이 분야는 통찰력과 함께 부동산과 법에 대한 깊은 이해가 필요하다. 이 책은 부동산 경매를 처음 접하는 사람들이 어떻게 해야 하는지 알려주는 지침서이자 교과서이다. 다양한 예시와 함께 기본에 충실하여 매우 친절한 책이다. 최근 부동산의 흐름이 바뀌고 있고, 다시 한 번 경매의 시즌이 오고 있다. 이 책을 만나는 모든 독자에게 지금이 새로운 도약의 시기가 되기를 기대해본다.”
- 박태원 (광운대 도시계획부동산학 교수)
“이현정 작가의 삶이, 그리고 수강생들의 삶이 경매라는 수단을 통해서 얼마나 성공적으로 바뀌어가고 있는지를 오랜 기간 지켜봤다. 그녀가 경매를 시작하던 시기의 부동산 시장은 요즘처럼 좋지가 않았다. 그리고 그 당시 돈도 별로 없었다. 그래서 했던 것이 돈이 없어도 경매를 할 수 있는 방법을 연구하고 실행했던 것이다. 그리고 엄청난 성공을 이루어냈고, 경매로 인생이 바뀌었다. 경매는 투자 타이밍이 상당히 중요하다. 부동산 시장의 활황기에 경매는 그리 빛을 발하지 못한다. 오히려 불황기에 본격적으로 들어섰을 때, 그때야 말로 경매로 인생을 바꿀 수 있는 10년에 한 번 올까 말까 한 기회인 것이다. 그리고 이제 그 절호의 시기가 도래하고 있다. 요즘 각종 유튜브 채널에서 2024~2026년은 경매로 엄청난 기회를 잡을 수 있는 시기라고 이야기하는 이유이다. 경매를 통해서 인생을 바꾸고 싶은 모든 분들에게 자신 있게 이 책을 추천한다.”
- 김기원 (리치고 대표)
“이현정 작가는 서른아홉 살에 셋째를 낳았다. 뒤늦게 시작한 부동산 투자로 빌라 전세금 9천만원이 전 재산이던 그녀는 내 집 마련의 꿈을 넘어 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 나이 때문에, 부족한 지식 때문에, 그리고 주변의 반대 때문에 할 수 없다고 하는 모든 사람에게 희망을 준 것이다. 내 집 마련이 꿈인 메뚜기 전세 세입자부터 명도가 두려워 경매를 시작하지 못하는 투자자에게 이 책을 자신 있게 추천한다.”
- 김학렬 (빠숑, 스마트튜브 대표)
“경매에 입문하고자 한다면 책을 고를 때 가장 중요한 것은 진솔함이다. 화려한 거짓으로 독자를 현혹하여 잘못된 투자의 길로 빠트려서는 안 된다. 진솔한 내용을 담아야 제대로 된 투자를 할 수 있는 것이다. 그 점에 있어 이현정 작가는 내가 인정하는 몇 안 되는 훌륭한 투자자이다. 워낙 인기가 많았던 책을 다시 알찬 내용으로 채워 확장판으로 엮었다. 내용 하나하나가 다양한 실전 사례를 바탕으로 하여 알차고 진솔하다. 경매에 입문하는 독자에게는 물론 경매 실전투자자에게도 큰 도움이 될 수 있는 책이라 확신한다.”
- 김태훈 (새벽하늘, 부동산 경매 전문 강사이자 투자자)
“많은 전문가가 뜨고 지는 부동산 시장에서 오래 살아남은 사람이 전문가라고 생각한다. 이현정 작가는 10년 전에도 지금도 경매에 열정적이다. 이를 알아주기라도 하듯 이 책도 지금까지 독자들에게 많은 사랑을 받고 있다. 나도 부동산을 잘 모르고, 종잣돈이 부족했을 때 제일 먼저 이 책으로 경매를 시작했다. 절망 속에 있던 과거의 나에게 경매가 희망이었듯이 이 책을 읽는 독자들도 자신만의 희망을 찾을 수 있을 것이다.”
- 레오(김은진) (레오 대출연구소 대표)
“경매의 대중화를 이끈 이 책이 10주년 기념으로 나온다고 하니 정말 기쁘다. 돈이 없어도 경매를 한다는 획기적인 메시지는 당시 투자자들은 물론 대중들에게 신세계를 경험하게 해주었다. 이번 확장판에서 이현정 작가의 10년 경매 역사와 경험을 새롭게 적용해서 출간된다니 경매를 처음 시작하는 사람이라면 반드시 이 책을 읽어야 한다.”
- 정지영(아임해피) (주식회사 아이원 대표이사)
“이 책은 경매를 처음 접하는 사람들을 위한 가장 충실한 교과서이다. 나도 초보 시절, 경매 공부를 할 때 많은 도움을 받았다. 출간 당시 경매 열풍을 불러일으킨 이 책이 최근 투자 환경의 변화에 맞춰 개정된다는 소식은 정말 반가운 일이 아닐 수 없다. 그때나 지금이나 이현정 작가의 삶 자체가 투자를 처음 시작하는 사람들에게 롤모델이 되어 줄 것이다.”
- 이주현(월천대사) (월천재테크 대표)
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