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5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축

세금·금리·청약에서 자유로운 재개발 투자의 마법

장미진 | 리더스북 | 2023년 2월 16일 한줄평 총점 9.4 (313건)정보 더 보기/감추기
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경제 경영 > 투자/재테크
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5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축

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책 소개

평범한 주부 진와이스가 했다면 당신도 할 수 있다!
이 책으로 재건축·재개발 기초를 다지고
‘상급지 대장 아파트’를 선점하라!

부동산 하락기에 들어섰다는 분위기가 만연하다. 일각에서는 ‘최대의 위기다’, 또 다른 쪽에서는 ‘절호의 기회다’라고는 하지만, 어느 누구도 행복하지 않다. 집값이 떨어지고는 있지만 고공 행진하는 금리에 여전히 비싼 집값 앞에서 무주택자는 내 집 마련을 할 용기를 잃었다. 그런가 하면 얼어붙은 부동산 시장 속에서 발이 묶인 1주택자와 여전히 세금이 무거운 다주택자 또한 혼란스럽다. 모두가 멈춘 시기, 진와이스는 말한다. “지금이야말로 재개발·재건축 투자를 공부할 때입니다.” 15년에 걸쳐 하락·보합·상승장을 모두 겪은 재개발·재건축 투자의 고수의 권유에 귀를 기울여보자. 그는 아무도 시장에 관심을 두지 않을 때 저렴하게 매수한 재개발·재건축 구역의 낡은 집이 나중에 신축 아파트로 거듭나는 기적을 반복하여 경험했다. 부동산 왕초보이자 평범한 주부 진와이스는 그렇게 재개발·재건축 투자를 통해 자산 규모를 초기 투자금의 100배 이상 늘리며 자산가로 우뚝 설 수 있었다. 이 책은 그의 인생을 바꾼 투자 노하우를 고스란히 담고 있다.

재개발·재건축 투자는 시간이 오래 걸린다는 편견이 있다. 그렇지 않다. 초기 단계에 투자하면 2~4년 뒤 매도하고 수익을 낼 수 있다. 진와이스는 이 책에서 최적의 매수·매도 타이밍을 공개해두었다. 재개발·재건축 투자는 어렵다는 편견도 있다. 하지만 그는 ‘알고 보면 운전면허시험보다 쉬운 것이 재개발·재건축 투자’라고 강조한다. 막연한 두려움 때문에 수많은 사람들이 눈앞의 기회에 다가가 보지도 못하고 만다. 그는 초보자를 위한 가장 쉬운 방법을 이 책에 풀어놓았다. 더불어 초보 투자자도 안전하게 수익 내는 ‘꿀팁’까지 담겨 있어, 이 책 한 권이면 든든할 것이다.

모두가 위기라고 할 때 한편에선 다시없는 기회의 싹이 자라난다. 이번 기회를 놓치면 나중에 상승 흐름이 왔을 때 우왕좌왕하다가 이내 절망하게 될지도 모른다. 어떤 삶을 살아갈 것인가? 빛나는 성공, 커다란 수익은 지금 공부하는 자의 몫이다. 이제 이 책과 함께 인생의 기적을 만들어보는 것은 어떨까?
  •  책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

목차

프롤로그 | 사랑하는 가족을 지키는 기적, 재개발·재건축 투자로 이룰 수 있다

1부 재개발·재건축의 세계에 온 당신을 환영합니다

01. 거대한 변화를 만드는 재개발의 매력
02. 당신이 재개발 투자를 해야 하는 4가지 이유
03. 진와이스가 했다면 당신도 할 수 있다

2부 돈 되는 재개발·재건축, 투자 기초를 다지고 시작하자

04. 집값 오르는 지역 찾아내는 흐름 투자의 비밀
05. 입지를 볼 수 있어야 재개발·재건축 투자에 성공한다
06. 돈 되는 재개발 투자, 절대 어렵지 않다
07. 무주택자, 1주택자, 다주택자도 감탄하는 재개발·재건축의 마법
미라클! 진와이스 솔루션 재개발과 재건축의 차이점, 샅샅이 파헤쳐 보자

3부 세상에서 제일 쉽게 배우는 재개발·재건축의 모든 것

08. 조합설립) 5천만 원으로 극적인 투자가 가능한 시기
09. 시공사 선정) 1군 건설사 플래카드, 투자의 청신호
10. 사업시행인가) 무산될 가능성 0.1%의 안전 투자 단계
11. 감정평가) 좋은 물건 싸게 매수하는 세일 기간
12. 관리처분인가) 낡은 빌라가 입주권으로 신분 상승!
13. 입주권 vs. 분양권, 무엇이 다를까?
미라클! 진와이스 솔루션 재개발·재건축 기본 용어, 완벽하게 이해해보자

4부 5천만 원으로 5억 버는 재개발·재건축 투자 사례

14 실전 투자 사례 1) 조합설립 단계에 매수해서 34평 새 아파트에 입주하다
15 실전 투자 사례 2) 관리처분인가 단계에 매수해서 수익률 400%를 달성하다
16 실전 투자 사례 3) 무허가 건축물, 다물권자 물건 매수 사례
17 도대체 언제 사서 언제 팔아야 할까?
미라클! 진와이스 솔루션 재개발·재건축 사업, 도중에 무산될 가능성이 있을까?

5부 기적을 만드는 임장 및 실전 매수의 기술

18 손품, 발품 팔며 임장할 지역을 찾아보자
19 ‘부동산 소장님’ 내 편으로 만드는 특급 비법
20 빌라, 상가, 토지… 돈 되는 물건을 골라보자
21 ‘안전 마진’ 먼저 알아보고 매수하자
22 실전 계약에서 절대 놓치지 말아야 할 것들
23 임차인과 잘 지내는 비결이 있다
24 적정한 시기에 매도를 통해 수익을 내자
미라클! 진와이스 솔루션 어떻게 합법적으로 세금을 줄일 수 있을까?

6부 나에게 딱 맞춘 최적의 투자법 찾기

25 무주택자, 어떻게 투자해야 할까?
26 1주택자, 집 2채를 장기간 비과세 받을 수 있다고?
27 다주택자, 재개발·재건축 투자로 세금을 줄일 수 있다고?
28 투자금이 소액이면 어떻게 할까?
29 넉넉한 투자금, 어떻게 활용할까?
30 현금 청산이 무서운데, 어떻게 피할 수 있을까?
31 투기과열지구에서 물건을 살 때 확인할 것이 있다고?
미라클! 진와이스 솔루션 매수 전에 반드시 확인해야 하는 체크리스트

마무리하며 | 하락장이라는 말에 투자를 포기하는 분들에게
부록 | 성공적인 재개발·재건축 투자를 위한 인천 보물지도

상세 이미지

상세 이미지

저자 소개 (1명)

저 : 장미진 (진와이스)
“재개발·재건축, 지금 공부하면 기적이 생겨날 겁니다.” 15년의 긴 시간 동안 하락·보합·상승장을 모두 겪은 재개발·재건축 투자의 진짜 고수. 자산 규모를 초기 투자금의 100배 넘게 늘리며 수익률 3000% 이상의 신화를 썼다. 그가 처음부터 전문적인 재개발 투자자가 되려던 것은 아니다. 그저 가족과 함께 살 집이 필요했고, 아이를 더 나은 환경에서 키우고 싶었다. 오랜 산고 끝에 낳은 소중한 딸아이가 심장 수술을 받고, 힘겨운 병원 생활을 마치고 돌아왔을 때의 일이다. 집주인은 집을 팔겠다고 통보해왔고, 그는 남편과 한겨울에 아픈 아기를 들쳐 업고 집을 보러 다니며 다... “재개발·재건축, 지금 공부하면 기적이 생겨날 겁니다.”

15년의 긴 시간 동안 하락·보합·상승장을 모두 겪은 재개발·재건축 투자의 진짜 고수. 자산 규모를 초기 투자금의 100배 넘게 늘리며 수익률 3000% 이상의 신화를 썼다. 그가 처음부터 전문적인 재개발 투자자가 되려던 것은 아니다. 그저 가족과 함께 살 집이 필요했고, 아이를 더 나은 환경에서 키우고 싶었다. 오랜 산고 끝에 낳은 소중한 딸아이가 심장 수술을 받고, 힘겨운 병원 생활을 마치고 돌아왔을 때의 일이다. 집주인은 집을 팔겠다고 통보해왔고, 그는 남편과 한겨울에 아픈 아기를 들쳐 업고 집을 보러 다니며 다짐했다. ‘내 아이를 더 좋은 곳에 살게 하겠다.’ 그의 절실한 마음이 부동산 투자를 공부하도록 이끌었다.
서점에서 닥치는 대로 책을 읽었고, 초기 투자금이 적은 그의 눈에 재개발·재건축 투자서가 들어왔다. 그때부터 ‘헌 집을 사면 새 아파트를 얻는다’는 생각으로 직접 발로 뛰어다니며 임장을 다녔고, 단돈 5천만 원으로 빌라 한 채를 대출 없이 매수했다. 그사이 돈을 차곡차곡 모아서 두 번째 재개발 투자를 진행하며 점차 투자 규모를 늘려갔다. 그렇게 열심히 임장을 나가고 투자를 지속하다 보니, 그는 어느새 재개발·재건축 투자의 다양한 유형을 경험한 투자 전문가가 되어 있었다. 현재는 초기 투자금의 100배 이상 불리며 부자의 길을 걷는 중이다. 또한 투자의 벽 앞에서 절망하는 수많은 이들에게 힘이 되고 싶다는 마음으로, 부동산사관학교 푸릉(prng.kr)에서 재개발·재건축 투자를 강의하며 자신의 투자 경험과 노하우를 아낌없이 나누고 있다.

진와이스는 말한다. 평범한 주부, 진와이스가 했다면 당신도 할 수 있다고. 오래되고 낡은 집이 새 아파트로 거듭나듯이, 당신의 마음속 오랜 희망 또한 당신을 새로운 인생으로 이끌어줄 것이라고 말이다.

출판사 리뷰

★★부동산 전문가 ‘렘군’ 강력 추천!
평범한 주부를 50억 부자로 만든 기적의 투자,
재개발·재건축의 세계로 초대합니다!


입지 좋은 곳의 ‘새 아파트’에 살고 싶다는 바람은 누구에게나 있다. 일단 ‘상급지 신축 아파트’에 내 집을 한 채 마련하고, 차근차근 자산을 불려 마침내 수십억 부자가 된다면 얼마나 좋을까? 이러한 꿈을 현실로 이룬 사람이 있다. 15년 경력의 재개발·재건축 투자 전문가이자 이 책의 저자 진와이스(장미진)다. 그가 처음부터 전문적인 투자자가 되려던 것은 아니다. ‘내 아이를 조금 더 좋은 환경에서 기르고 싶다’는 간절한 마음으로 시작한 재개발·재건축 투자였다. 지금처럼 강의나 유튜브가 활성화되지 않았던 때라, 제대로 가르쳐줄 사람이 없었기에 그저 혼자서 수십 권의 책을 읽고 수십 번 임장을 갔다. 드디어 5천만 원의 투자금으로 재개발 구역의 빌라 한 채를 매수하며 생애 첫 투자를 시작했고, 또다시 돈 4천만 원을 모아 대출 없이 두 번째 투자를 진행했다. 시간이 지나며 낡은 집들은 신축 대단지 아파트로 재탄생했고, 다양한 재개발·재건축 투자를 통해 그의 자산은 더욱 불어났다. 그렇게 그는 초기 투자금의 100배 이상 자산 규모를 늘리며 50억 부자가 되었다. 진와이스는 당당히 말한다. 평범한 주부인 자신이 했다면, 분명 당신도 해낼 수 있다고 말이다.

상승·하락·보합장을 모두 겪은 15년 경력 ‘진짜 전문가’,
진와이스가 족집게 과외하듯 쉽게 알려주는 재개발 투자법!


이 책의 저자 진와이스는 특히 무주택자, 1주택자일수록 재개발·재건축 투자를 적극적으로 공부해보라고 강력 추천한다. ‘청약 당첨’을 기다리지 않아도 입지 좋은 곳의 신축 아파트를 선점할 수 있는 비법이 재개발·재건축에 있기 때문이다. 또한 사업 초기 단계에 진입하면 비교적 소액으로도 투자할 수 있고, 재개발·재건축 투자를 잘 활용하면 ‘종부세’ 등의 무거운 세금을 줄일 수도 있다는 장점이 있다. 그야말로 청약·대출·세금으로부터 자유로운 마법 같은 투자다. 그런데 이렇게 장점이 많은 재개발·재건축 투자를 ‘어렵다’는 이유로 포기하는 분들이 많다. 정말 재개발·재건축 투자는 ‘고수’나 하는 분야일까? 저자는 단언컨대 재개발·재건축 투자 공부는 운전면허시험 예상 문제를 푸는 것보다 어렵지 않다고 말한다. 물론 전체 절차를 비롯해 10여 개의 용어를 익혀야 하는 것은 사실이지만, 바꿔 말하면 이를 숙지한다면 누구나 재개발·재건축 투자에 도전해서 자산을 불릴 수 있다는 말이기도 하다.

진와이스와 함께라면 그 시작은 더욱 수월할 것이다. 그는 이 책을 통해 ‘시장 흐름’, ‘입지 분석’과 같은 부동산 어느 분야에나 통하는 기초 지식부터 재개발·재건축 절차 및 투자 사례, 매수·매도 포인트 등, 따라 하기만 해도 부자 되는 투자의 A부터 Z까지 모두 정리해놓았다. 또한 재개발·재건축에 특화된 임장과 계약 시 팁까지, ‘재개발·재건축 투자 전문가’ 진와이스의 인사이트를 고스란히 담았다. 무엇보다도 초보자의 언어로 쉽고 친절하게 안내하여, 재미난 소설 읽듯이 책이 술술 읽힐 것이다. 이제 두려움이라는 높은 벽, 진와이스와 함께 가뿐히 넘어보자.

지금 공부하고, 임장하고, 실행한다면
다음 기적의 주인공은 당신이다!


“아파트 가격이 뚝뚝 떨어지는 시기에 어떻게 재개발에 투자를 해요?” 이렇게 묻는 분도 있을 것이다. 최소 몇천만 원이 들어가는 부동산 투자 결정이 쉬울 리 없다. 하지만 하락이 있으면 언젠가는 상승이 오게 마련이다. 지금 아무것도 하지 않고 손 놓는다면, 부동산 상승기가 닥쳤을 때 과연 무엇을 할 수 있을까? 또다시 두려움과 후회에 갇히게 될지도 모른다. 진와이스는 하락기일수록 재개발·재건축 투자를 차근차근 공부해볼 만하다고 강조한다. 자고 일어나면 집값이 오르는 시기가 아니므로, 천천히 투자 공부를 하며 실력을 쌓아갈 수 있기 때문이다.

진와이스와 함께라면 재개발은 쉽다. 재건축은 더 쉽다. 기본적인 재개발·재건축 지식을 이 책을 통해 습득하고, 현장에 나가서 직접 입지를 분석해보고, 모의 투자를 하다 보면 어느새 투자 인사이트가 쌓일 것이다. 지금 부자의 길을 걷고 있는 진와이스의 시작도 당신과 크게 다르지 않았다. 꾸준히 책을 읽고, 현장에 나가고, 투자를 실행했을 뿐이다. ‘공부’, 지금 이보다 더 절실한 것은 없다. 누가 또 자산을 10배 이상 불리는 다음 주인공이 될 것인가? 다음 기적의 주인공은 바로 당신이다.

종이책 회원 리뷰 (34건)

구매 재테크
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | s*****m | 2023.09.01

재개발의 진행시기에 따른 찬스가 있을때를 놓치지 않도록 알려주심 큰 도움되고요. 초보자가 몇번 읽으면 기초를 잡게됩니다. 실거주와 투자자로서의 각자 상황에 따른 다양한 접근 방식도 타 재테크책에서 보기 힘든 내용입니다. 주택수와 상관없이재개발은 매력있는 자산증식의 수단임에  분명하네요.

미라클님과 동행하는 임장투어 이벤트는 놓쳤지만 그 노하우를 배워보고싶은 1인 입니다.  소장 가치 있는 책이에요.

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구매 부동산에 관심이 많은 지금
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | d**********0 | 2023.07.01
어릴때 어머니 영향으로 우연히 재개발 지역에 투자 하여 아파트 2채가 생기는걸 보아 자연스럽게 부동산에 관심이 가졌다 그때는 잘 알지 못했던 과정이 궁금해지고 재개발에 관한 책 2-3권을 구입했고 읽었다 이 책은 가볍게 읽어도 쉽게 내용이 파악이된다 물론 이 챡 한권으로 모든걸 파악 할 수 없으니 이 책을 큰 틀로 보고 세세한건 도정법 관련 서석을 참고 하여 공부하면 될꺼 같다
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구매 5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | YES마니아 : 로얄 행****자 | 2023.06.28

아파트를 청약하여 당첨되면 투자할 돈은 서울은 20억이 넘고, 지방도 10억이 넘어야 아파트를 살 수 있는데, 재개발 투자를 하면 사업진행단계에 따라 초기에는 구역지정단계, 조합설립단계 등에 투자하면 위험이 크지만 그래도 투자금은 5천만원 미만으로도 투자할 수 있는 일확천금의 기회를 주는 것이다. 다만 구역지정단계나 조합설립단계에서는 주의깊에 살펴봐야 할 점이 있다. 

노후도, 밀집도 등 재개발이 쉽게 이루어지도록 요건이 있는데 이에 맞는지 타당성 검토를 면멸히 하고, 조합설립단계에서도 70%까지 동의를 쉽게 얻는데 반하여 5%를 맞추지 못하여 수년의 세월을 보내는 경우가 많으므로 구역내 상가를 많으면 현재의 임대수익및 기타 단독, 다가구 세대를 다세대로 전환하여도 개인적으로는 더 많은 수익을 주는 경우에는 이들이 조합설립에 찬성하지 않을 경우가 많으므로 이들이 구역내 어느정도 인지 파악하고,  손실없는 투자가 되도록 하여야 할 것이다. 

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eBook 회원 리뷰 (87건)

구매 ㅇㅇ
내용 평점3점   편집/디자인 평점3점 | YES마니아 : 로얄 느**무 | 2023.09.25

장미진 작가님의 5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축을 구매하여 읽고 작성하는 리뷰입니다.

우리나라 뿐만 아니라 세계적으로 부동산 투자는 항상 모든 사람들의 관심을 끌죠.

저도 부자가 되고 싶은 사람 중에 한 명이라 (부자가 되기 싫은 사람은 어디에도 없겠죠.) 

특히 부를 빠르게 축적할 수 있는 부동산 투자에 관심이 많습니다.

솔직히 이 책이 많은 도움이 되었는지 확신있게 말하긴 어렵네요.

약간 허황된 이야기처럼 느껴지는 부분도 있어서요. 그래도 한번쯤은 읽어볼만합니다.

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구매 5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | YES마니아 : 로얄 t*******q | 2023.09.21

본 리뷰는 리더스북 출판사에서 출간한 장미진 작가님의 소설 <5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축 세금·금리·청약에서 자유로운 재개발 투자의 마법을 구매하여 읽고 작성하는 리뷰입니다. 본 리뷰에는 스포일러가 포함될 수 있습니다. 스포일러에 민감하신 분들은 주의해주세요. 15년 경력의 재개발과 재건축 투자 전문가이자 이 책의 저자 진와이스가 알려주는 여러 가지 재개발 재건축 투자 이야기가 흥미롭고 재미있습니다. 많은 도움 되었습니다.

 
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구매 5천만원으로 시작하는 미라클
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | YES마니아 : 로얄 스타블로거 : 블루스타 쁘* | 2023.09.14

100퍼센트 페이백에 올라와서 읽게 되었습니다. 저의 주관적인 생각과 작품의 스포일러가 포함되어 있으니 주의해서 읽어주시길 바랍니다. 5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축의 내용은 평범한 주부인 진와이스가 알려주는 세금, 금리, 청약에서 자유로운 재개발 투자의 마법입니다. 저자의 경험담과 실천한 노하우들을 알려줘서 좋았고 재개발 투자법에 대해서 많이 배웠으며 지금은 비록 투자하지는 못하더라도 참고가 되었습니다.

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