안녕하세요~

원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다!

정권이 바뀌어도 부동산 정책이 바뀌어도

계속해서 오르는 집값.

당신은 집을 사시겠습니까?

906. " 내 집 없는 부자는 없다 " 입니다.

적게는 1천 만원에서 많게는 1억 원까지

오르고 내리는 집값에 집을 사야 할지 말아야 할지

계속해서 고민이 된다.

상승장에서는 주변에서 구매를 권장하고

또 수익을 본 이야기도 들으면서 용기를 얻는다.

하지만 하락장에서는 모두가 어디까지

가격이 떨어질지 모른다는 공포감으로

권장하기는 고사하고 구매를 만류한다.

이렇듯 부동산 투자를 처음 시작하는 초심자에겐

매수를 결심하기까지 상당한 시간이 걸린다.

기회는 항상 우리의 시야와 판단보다 몇 발자국 더 앞서 있다.

그래서 아무리 좋은 투자를 했다고 하더라도

항상 우리는 시장보다 한 박자 느린 경우가 더 많을 수밖에 없다.

그렇기 때문에 느리더라도 부동산 공부를 스스로 하는 게 맞다.

한 박자 느릴 수밖에 없음을 인정하지 않은 채 욕심과 무지가 더해지면

금세 시장의 하이에나들에게 걸려 자신도 모르는 사이 종잣돈이 털린다.

그렇다면 종잣돈은 어떻게 해야 만들 수 있을까?

1) 뿌리 자산

지속적인 투자를 위한 최초의 투자금을 만드는 원천으로

이자 지급이나 대출 기한처럼

시간이나 금전 압박을 받지 않는 완전무결한 현금을 의미한다.

뿌리자산에 적합한 상품은 전세금을 올려 받을 수 있으면서

실수요가 풍부한 입지에 있는 비교적 건축 연한이 짧은 아파트이다.

2) 줄기 자산

뿌리 자산으로부터 받은 최초의 투자금의 역할로

1억 원 이하 소액으로 할 수 있는 시세차익형 상품이다.

재개발, 분양권, 전세 낀 아파트의 일반 매매나 경매를 통한

매매 후 양도차익을 얻을 수 있어야 한다.

3) 잎자산

경제적 자유를 위한 월세 창출이 목적이다.

오피스텔, 상가, 다가구주택 혹은 지식산업센터와 같은

월세수익형 상품으로 구성된다.

월세수익형 상품의 매매가는 월세 금액과 수익률에 따라

결정되기 때문에 매입시 반드시 주변의 월세 수준을 미리 파악해야 한다.

이렇게 열심히 모은 종잣돈을 날리지 않으려면

대처법도 준비해야 한다.

부동산은 지역별, 상품별 서열이 명확한 자산이기 때문에

하락장이 오면 환금성이 떨어지는 물건은

매수세가 사라지고 애물단지가 된다.

부동산은 프리미엄을 받고 팔 수 있는 시기가 많지 않으므로

가진 물건이 애물단지라는 판단이 든다면

미련 없이 매도해 하락장에 대비하자.

부동산 투자를 잘한다는 것은

매매 횟수가 많거나 부동산 지식이 많다는 게 아니라

부동산 거래를 통해서 수익을 내고 재투자해서

더 수익이 좋은 부동산으로 넓혀가는 것이다.

종잣돈이 작다고 미리부터 포기하지 말자.

적은 종잣돈으로 할 수 있는 주거용 부동산으로

포트폴리오 구성을 시작해서 긴 호흡을 가지고 갈 수 있다면

우리가 원하는 부를 이룰 수 있을 것이다.

실패하고 사라진 투자자와 지금까지 투자 활동을 하고 있는

투자자의 명암을 결정한 것은 화려한 매수, 매도 기술이 아닌

욕심을 버리고 다음 투자자에게 이익을 남긴 현명함과 겸손이다.

성공이 쌓일수록 자신의 투자 기술을

과신하지 말고 좀 더 겸손해지자.

그것이 정글 같은 부동산 시장에서 살아남기 위한

실질적인 방법이다.

이 책은 대치동키즈로 이미 꽤 유명세를 탄 블로거 분의 책이다

구입후 읽지 않고 있다가 최근에 읽었는데 부동산 싸이클의 어느시점에 읽어도 도움이 된다는게 이 책의 가장 큰 장점일 것이다

어떤 책들은 특정 지역들에 대해 얘기하는데 그것은 시간이 지나면 쓸모가 없어지는 내용들이 대부분이다

이 책의 경우 시류에 휩쓸리지 않으면서 어떻게 처음에 내 집을 마련할 수 있는지, 그리고 집 1채는 시작일 뿐 그 이후에 투자를 수없이 반복하면서 부동산으로 자산을 불려나가야 한다고 말한다. 그리고 모든 것을 책 1권에 담아내기에는 한계가 있어보이지만, 이 책 1권 만으로도 큰 그림은 그려진다고 볼 수 잇겠다

중간중간에 노하우도 나온다. 그런데 그냥 그럴듯한 노하우가 아니라, 정말로 나 같은 부동산 입문자에게는 실질적으로 도움이 되는 내용들이 적혀있다

대치동 키즈라는 이름에 걸맞는 책이다. 강추한다

[도서] 내 집 없는 부자는 없다 리뷰

대치동키즈님의 책입니다.

워낙 블로그에도 활발한 글쓰기를 하고 계시고 부동산 인사이트를 얻고 싶어서 매일 새글이 오면 알람설정해놓고 읽던 분의 책이 나와서 바로 고민하지 않고 주문했습니다.

닉네임그대로 대치동에서 살아온 대치동키즈님이

현재 자신이 어떻게 부동산 공부를 하고 있는지와

어떻게 부동산이 눈이 뜨기에 되었는지에 대해서 알려주고

또 서울을 들어가고 싶지만 돈이 없어서 들어가지 못한 답답한 마음의 3040에게 위로의 메세지와 해결방법을 제시해주는 책이다.

나 또한 서울에 집을 갖고 싶은 사람의 한명으로서

너무 오른 집값으로 허탈해하고 절망하고 했었는데,

어떻게 하면

내 집을 한채 마련해서 그 집을 가지고 갈아타기를 통한 상급지로 갈수 있는지에 대한 방법을 제시해준다.

내집이 없어 답답한 부린이와 무주택자들이라면 꼭 사보기를 바란다.

최근에 부동산 투자에 관심이 생겨서, 관련 책을 읽다가, 내 집 없는 부자는 없다는 책을 구입하여 읽게 되었다.

이 책에선 부동산 선순환 투자에 대해 설명하면서, 투자에 성공하기 위한 7가지 원칙을 소개하는데, 공감이 되었다.

이 책의 주요 내용은 아래와 같다.

PART 1
왜 나는 부동산 투자가 어려울까?

종잣돈, 왜 나는 모으지 못할까?
부동산 강의, 왜 나는 실천하기 어려울까?
투자 기회, 왜 나는 한 박자 늦을까?
매수와 매도, 왜 나는 비쌀 때 사서 쌀 때 팔까?
부동산 시장이 빠르게 변화하고 있다
투자를 해보니_부동산 투자를 망설이시는 분들에게

PART 2
부자 되기 1단계, 시황에 흔들리지 않는 내 집 투자

경력, 시간을 버는 종잣돈 마련 방법 1
제도, 시간을 버는 종잣돈 마련 방법 2
성공적인 내 집 투자를 위한 시기는 생애 주기
생애 주기를 활용한 부동산 투자법
투자 지역 핵심 원리 1 아이의 눈으로 봐라
투자 지역 핵심 원리 2 희소성을 찾아라
투자 지역 핵심 원리 3 환금성을 확인하라
투자를 해보니_실거주를 위한 집과 투자를 위한 집은 다르지 않다

PART 3
부자 되기 2단계, 내 집을 넘어 부자로 가는 선순환 투자

내 집 마련을 넘어 부동산 투자를 지속해야 하는 이유
부를 이끄는 부동산 선순환 투자 시스템
선순환 투자를 위한 대출 활용하기
돈의 감각을 올리기 위한 네트워크 활용하기
수익률을 높이는 매수·매도의 원리
하락장에서도 견고한 자산 구축하기
투자를 해보니_다른 선택 사양을 항상 염두에 두자

PART 4
현명한 부동산 투자를 지속하기 위한 7가지 조언

쫓기보단 기다려야 큰돈을 벌 수 있다
돈뿐만 아니라 사람도 레버리지 하자
이익을 실현해봐야 고수가 된다
나만의 주특기를 만들어야 한다
갭 투자도 결국에는 전세가 흐름이 중요하다
재개발 투자에서 중요한 건 위험 관리다
가로주택 투자에서 중요한 건 조합설립 여부다
투자를 해보니_경제적 자유를 핑계로 숫자 싸움에 매몰되지 말자

에필로그_혼돈의 2020년, 부동산 시장을 맞이하는 자세
코로나-19 팬데믹 위기, 어떻게 대응해야 할까?
상승하는 증시와 추락하는 경제의 괴리를 어떻게 봐야 할까?
코로나-19 이후 부동산 시장의 새로운 패러다임