크레마클럽

분야
분야 전체
크레마클럽 허브
크레마클럽 가입하기
빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드
미리보기 공유하기

빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드

대세가 된 꼬마빌딩, 당신도 이제 건물주가 될 수 있다

김윤수(빌사남) 저 | 천그루숲 | 2021년 1월 8일 한줄평 총점 8.0 (29건)정보 더 보기/감추기
  •  종이책 리뷰 (25건)
  •  eBook 리뷰 (0건)
  •  한줄평 (4건)
분야
경제 경영 > 투자/재테크
파일정보
EPUB(DRM) 56.31MB
지원기기
크레마 PC(윈도우 - 4K 모니터 미지원) 아이폰 아이패드 안드로이드폰 안드로이드패드 전자책단말기(일부 기기 사용 불가) PC(Mac)

빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드

가입하고 무료로 읽기

이 상품의 태그

#건물주가되자! #꼬마빌딩 #새해결심

책 소개

대세가 된 꼬마빌딩, 당신도 이제 건물주가 될 수 있다!
[빌사남] 꼬마빌딩 실전 투자 노하우 전격 공개!

기준금리가 역대 최저 수준으로 떨어지며, 금융기관의 예금금리 역시 제로금리까지 내려갔다. 이제 은행에 돈을 맡기면 불안한 시대가 온 것이다. 경기가 나빠지자 경제를 살리기 위해 돈을 마구 찍어내다 보니 돈의 가치는 떨어졌고, 풍부한 유동성으로 시장에 돈이 넘쳐나기 시작했다. 그리고 이 돈은 주식시장과 부동산시장으로 흘러 들어왔다. 부동산시장은 아파트 투기 수요를 잡기 위한 초강력 규제로 인해 주택 투자자들이 규제가 적은 빌딩 시장으로 몰려들며 사상 최악의 경기임에도 불구하고 꼬마빌딩의 거래량은 예년보다 현저히 늘어났다. 특히 아파트 가격이 급등하면서 아파트를 매입할 자금으로 대출을 이용해 꼬마빌딩에 투자하려는 투자자들이 늘고 있다.

하지만 투자대상으로서의 꼬마빌딩은 일반적인 아파트나 상가처럼 접근해서는 안 된다. 단순하게 다른 사람들의 성공사례나 수익률만 보고 투자해서는 안 되는 것이다. 같은 도로에 있는 건물이라도 건물마다 특징과 매매금액이 다르고, 일반적인 임대수익률만 분석하는 게 아니라 기본적인 대지 분석부터 건물 분석, 임차인 분석 등 확인해야 할 항목들이 많기 때문이다.

빌딩 투자를 할 때 가장 중요하게 봐야 할 것은 언제든 원할 때 팔 수 있어야 한다는 것이다. 우리는 이를 ‘환금성’이라고 말한다. 환금성이 높다는 건 수요가 많다는 것이다. 모든 재화는 수요와 공급에 따라 가격이 정해지기 때문에 수요가 많고 환금성이 높은 지역의 빌딩 가격은 오를 수밖에 없다. 그래서 많은 전문가들이 서울지역을 강조하고, 그중에서도 거래량이 많은 강남지역을 주목하는 것이다.

이 책에서 저자는 빌딩 전문가인 본인이 ‘최악의 꼬마빌딩’을 구입해 리모델링을 하는 과정과 직접 운영계획을 세우는 과정을 보여준다. 그리고 꼬마빌딩 투자자들이 꼭 알아야 할 빌딩 투자의 기본적인 내용뿐만 아니라 다양한 실전 투자 노하우, 성공사례와 실패사례, 서울지역 꼬마빌딩 투자 분석 등 이론상의 이야기가 아닌 필자가 빌딩 중개업을 하며 경험했던 다양한 사례들과 실제 투자자의 생생한 사례들을 상세하게 담았다. 독자분들이 이 책을 통해 꼬마빌딩 투자에 성공해 멋진 건물주들이 많이 나오기를 희망한다.
  •  책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

목차

프롤로그 | 꼬마빌딩 투자 전망

1장 빌사남, 꼬마빌딩 건물주 되다
1. 최악의 꼬마빌딩을 만나다
2. 누구 명의로 계약할 것인가?
3. 아이폰처럼 리모델링해 주세요
4. 건물 철거가 가장 어려웠어요
5. 성공적인 리모델링을 위하여
6. 어떤 업종을 할 것인가?
7. 최소 3년 운영 후 매각을 계획하다

2장 꼬마빌딩 건물주가 되는 길
1. 꼬마빌딩, 얼마가 있어야 투자가 가능할까?
2. 당신을 건물주로 만들어 줄 세 사람을 만나라
3. 투자계획표는 필수다
4. 법인 설립을 통한 매입도 고려해야 한다
5. 역시 현장에 답이 있다
6. 주변에 먼저 매각된 빌딩을 살펴라
7. 현장 답사시 필요한 3종 공적장부
8. 공적장부를 통해 꼭 확인해야 할 것들
[리모델링 성공사례 ①]
30년 이상 노후된 강남빌딩 리모델링

3장 꼬마빌딩 투자, 실전 노하우
1. 빌딩 투자 전 알아야 할 기초지식
2. A급 꼬마빌딩을 찾는 법
3. 프롭테크와 서울시 상권분석 사이트를 활용하라
4. 근린생활시설 꼬마빌딩을 주목하라
5. 환금성이 높은 곳에 투자하라
6. 주거시설의 호재와 꼬마빌딩의 호재는 다르다
7. 신축과 리모델링으로 건물에 트렌드를 입혀라
8. 노후된 주택을 싸게 매입해 용도를 변경하라
10. 꼬마빌딩에 SNS 포토 스팟을 만들어라
[리모델링 성공사례 ②]
역세권에 위치한 코너 건물 리모델링

4장 꼬마빌딩, 실전 투자의 모든 것
1. 한눈에 보는 꼬마빌딩 투자 로드맵
2. 매입 스케줄표 작성
3. 투자지역 선정
4. 매물 검토 및 과감한 의사결정
5. 계약 전후 체크리스트
6. 매입 후 건물 운영
7. 관리비 절감과 임차인 관리 노하우
8. 임차인 유치 방법
9. 매각계획
10. 빌딩 세금 총정리
[리모델링 성공사례 ③]
대로변에 있는 2층 건물 리모델링

5장 빌딩 투자, 성공을 벤치마킹하다
1. 3명의 동업자가 15억원 모아 강남 사옥을 매입하다
2. 직장인, 3억원으로 꼬마빌딩 건물주되다
3. 재임대를 통해 건물 가치를 올리다
4 주차장 확보만으로 수익은 배가 된다
5. 임대수익보다 운영수익이 중요하다
6. 1종 일반주거지역이 무조건 나쁜 건 아니다
[리모델링 성공사례 ④]
먹자상권에 있는 꼬마빌딩 리모델링

6장 빌딩 투자, 실패에서 배운다
1. 메디컬 빌딩이라고 안전한 건 아니다
2. 임대수익률만 보고 투자하지 마라
3. 상권보다 땅의 가치를 먼저 파악하라
4. 높은 리스백 조건에 현혹되지 마라
5. 토지 활용도가 낮으면 임대가 어렵다
[신축 성공사례 ⑤] 2층짜리 노후 단독주택 신축

7장 서울지역 꼬마빌딩 투자 분석
1. 강남구
2. 용산구
3. 성수동
4. 홍대, 연남동, 망원동
펼쳐보기접어보기

상세 이미지

상세 이미지

저자 소개 (1명)

저 : 김윤수(빌사남)
관심작가 알림신청
19세에 공인중개사 자격증을 취득해 부동산 중개업에 뛰어들었다. 현재 빌사남부동산중개법인 대표이사이자 빌딩 전문 컨설턴트로 활동 중이다. 매년 거래가액 1조 원 상당의 부동산을 중개하고 있으며, 업계 최초로 빌딩 실거래가 조회 애플리케이션 ‘빌사남’을 개발해 중개업계의 혁신을 주도하고 있다. 일반인들이 쉽게 접하지 못했던 빌딩 관련 고급정보를 <빌사남TV> 유튜브와 블로그를 통해 무료로 제공하며 많은 호응을 얻고 있다. 특히 <빌사남TV>에서는 빌딩 매매, 중개, 리모델링, 신축 등 다양한 빌딩 관련 정보와 투자자들이 궁금해하는 법률 및 세금 관련 정보를 그때그때 시의성 있... 19세에 공인중개사 자격증을 취득해 부동산 중개업에 뛰어들었다. 현재 빌사남부동산중개법인 대표이사이자 빌딩 전문 컨설턴트로 활동 중이다. 매년 거래가액 1조 원 상당의 부동산을 중개하고 있으며, 업계 최초로 빌딩 실거래가 조회 애플리케이션 ‘빌사남’을 개발해 중개업계의 혁신을 주도하고 있다.

일반인들이 쉽게 접하지 못했던 빌딩 관련 고급정보를 <빌사남TV> 유튜브와 블로그를 통해 무료로 제공하며 많은 호응을 얻고 있다. 특히 <빌사남TV>에서는 빌딩 매매, 중개, 리모델링, 신축 등 다양한 빌딩 관련 정보와 투자자들이 궁금해하는 법률 및 세금 관련 정보를 그때그때 시의성 있게 제공하고 있다. 또 업계 최초로 빌딩 실거래가 조회 앱인 <빌사남>을 출시하여 누구나 빌딩의 실거래가를 확인할 수 있도록 하는 등 빌딩 업계의 혁신을 주도하고 있다.
펼쳐보기접어보기
크레마클럽에서 볼 수 있는 작가의 다른 책

출판사 리뷰

빌딩과 사랑에 빠진 남자, ‘빌사남’ 김윤수 대표가 알려주는
꼬마빌딩 투자의 모든 것!

꼬마빌딩의 매력은 분양상가처럼 대지 지분만 소유하는 것이 아니라 대지 전체를 소유하며, 건축법상 문제가 없다면 리모델링이나 신축 등의 건축행위를 통해 건물의 가치를 올릴 수 있으며, 임대수익뿐만 아니라 향후 시세차익까지 얻을 수 있다는 점이다. 또 건물에 주택에 해당하는 부분이 없으면(근린생활시설) 매입시 자금조달계획서를 제출할 필요도 없고, 주택에 비해 재산세도 상대적으로 낮고, 종합부동산세 대상도 아니며, 특별한 규제 없이 감정가액에 따라 대출이 나오는 등 다른 부동산 투자상품보다 매력이 크다고 할 수 있다.

최근 들어 장기불황에 따른 저금리와 주택에 대한 많은 규제들로 인해 꼬마빌딩 투자가 더욱 활발해졌고, 경기 불안감이 커지면서 안전한 지역의 꼬마빌딩에 대한 관심이 높아졌다. 이처럼 경기가 불안할수록 인기지역에 투자하는 매입사례는 더 증가할 것으로 예상된다.

그리고 근린생활시설 건물에 대한 인기가 많아지면서 현금 10～20억원 정도를 보유한 투자자들이 대출을 이용해 30～50억원대의 꼬마빌딩을 많이 매입하고 있기 때문에, 30～50억원대의 전 층 근린생활시설로 되어 있는 꼬마빌딩의 인기는 더욱 높아질 것이다. 따라서 노후된 주택 건물을 저렴하게 매입해 신축이나 리모델링을 통해 근린생활시설로 용도변경을 하게 되면 많은 시세차익이 예상된다. 현금이 확보된 투자자라면 지금이 좋은 투자 기회가 될 것이다.

하지만 경기가 불안정하고 자영업자들의 미래가 불확실하기 때문에 이제는 단순히 현재의 임대수익률만 보고 투자할 게 아니라 확실한 운영전략을 가지고 투자를 해야 한다. 예를 들어 임차인 구성을 미리 맞춰두고 빌딩을 매입하거나 건물주가 직접 건물을 사용하여 공실 리스크를 최소화하는 등 안정적인 운영전략을 세워 투자위험을 낮춰야 하는 것이다. 이처럼 이제는 확실한 운영전략과 매각전략이 더욱 필요한 시기이다. 특히 건물은 임대수익도 중요하지만 진정한 수익은 건물을 매각할 때 발생하는 시세차익이라는 점을 기억하며 투자에 임하길 바란다.
펼쳐보기접어보기

종이책 회원 리뷰 (25건)

구매 빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | e****3 | 2022.07.27
아직은 언감생심이지만   언젠가 건물주가 되고픈 꿈이 있기에 읽어보았습니다.   이런 노하우는 실제로 해볼 기회도 거의 없고    누가 친절하게 알려주지 않아서 굉장히 높은 가치를 가진 내용인 것 같습니다.   물론 한번 읽어본다고 빠삭하게 알게 되는 것은 아니지만   꼬마빌딩 투자할때 대략적으로 중요한 내용을 알게 되었습니다. &nbs... 더보기

원문주소 : https://blog.yes24.com/document/16630060

아직은 언감생심이지만

 

언젠가 건물주가 되고픈 꿈이 있기에 읽어보았습니다.

 

이런 노하우는 실제로 해볼 기회도 거의 없고 

 

누가 친절하게 알려주지 않아서 굉장히 높은 가치를 가진 내용인 것 같습니다.

 

물론 한번 읽어본다고 빠삭하게 알게 되는 것은 아니지만

 

꼬마빌딩 투자할때 대략적으로 중요한 내용을 알게 되었습니다.

 

혹시나 나중에 투자할 기회가 생긴다면 그때 다시 한번 꺼내볼 책입니다.

 

 

이 리뷰가 도움이 되었나요? 접어보기
구매 건물은 결국 사야된다
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | YES마니아 : 로얄 b****p | 2022.04.20
주택을 가지고 있는 상황에서 그 다음 목표가 또 다른 집을 할지, 아니면 건물을 하는게 좋을지 생각해봤다. 지금은 주택에 대한 내 마음의 욕구보다 건물에 대한 욕구가 더 커서 그런지 평소 즐겨보던 유튜버의 책을 구매해서 읽어봤다.   우선, 쉽게 설명이 되어 있어서 좋았다. 건물이라고 하면 엄청 대단해 보였던 것이 이 책을 읽고 나도 한번 해볼만 하겠다? 라는 생각이 들... 더보기

원문주소 : https://blog.yes24.com/document/16201275

주택을 가지고 있는 상황에서 그 다음 목표가 또 다른 집을 할지, 아니면 건물을 하는게 좋을지 생각해봤다. 지금은 주택에 대한 내 마음의 욕구보다 건물에 대한 욕구가 더 커서 그런지 평소 즐겨보던 유튜버의 책을 구매해서 읽어봤다.

 

우선, 쉽게 설명이 되어 있어서 좋았다. 건물이라고 하면 엄청 대단해 보였던 것이 이 책을 읽고 나도 한번 해볼만 하겠다? 라는 생각이 들었는데 그 이유는 건물이 오히려 집보다 싼 경우도 있고 허름한 건물이라도 잘 리모델링 하면 새 건물처럼 될 수 있다는게 매리트가 있었다.

 

한번 이번 기회에 좀 더 공부해서 건물을 빠른 시간에 구매해서 수익화 해보고 싶다

이 리뷰가 도움이 되었나요? 접어보기
빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | 푸***비 | 2022.04.13
요즘 건물주 되기 프로젝트 추진 중에 있습니다. 많은 부동산 투자자들이 기본적으로 아파트 투자를 선호하고 아파트 투자로 마련한 종잣돈을 바탕으로 결국 최종 건물주를 목표로 테크트리를 탑니다. 저 또한 건물주가 되어 '시간적 자유', '경제적 자유'를 꿈꾸고 있습니다. 하지만, 건물주가 되기 위해서 많은 투자금이 필요하고, 그 두려움 또한 이겨내기 쉽지 않은 게 사실입... 더보기

원문주소 : https://blog.yes24.com/document/16176039

요즘 건물주 되기 프로젝트 추진 중에 있습니다.

많은 부동산 투자자들이 기본적으로 아파트 투자를 선호하고

아파트 투자로 마련한 종잣돈을 바탕으로

결국 최종 건물주를 목표로 테크트리를 탑니다.

저 또한 건물주가 되어 '시간적 자유', '경제적 자유'를 꿈꾸고 있습니다.

하지만, 건물주가 되기 위해서 많은 투자금이 필요하고,

그 두려움 또한 이겨내기 쉽지 않은 게 사실입니다.

하지만, '빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드'와 함께라면

훨씬 빠른 부의 차선에 합류할 수 있다고 확신이 듭니다.

함께 읽어 보실까요? 

p.6

꼬마빌딩의 매력은 과연 무엇일까?

꼬마빌딩은 분양상가처럼 대지 지분만 소유하는 것이 아니라 대지 전체를 소유하며

건축법상 문제가 없다면 리모델링이나 신축 등의 건축행위를 통해 건물의 가치를 올릴 수 있으며,

임대수익뿐만 아니라 향후 시세차익까지 얻을 수 있다.

또 건물에 주택에 해당하는 부분이 없으면(근린생활시설) 매입 시 자금조달계획서를 제출할 필요도 없고,

주택에 비해 재산세도 상대적으로 낮고, 종합부동산세 대상도 아니며,

특별한 규제 없이 감정가액에 따라 대출이 나오는 등 다른 부동산 투자 상품보다 매력이 크다고 할 수 있다.

 

머리말에서도 확인할 수 있듯이 꼬마빌딩은 정말 매력적인 투자 상품이다.

특히나 요즘같이 규제가 심한 시기라면 더욱 매력적으로 느껴질 수밖에 없다.

빌사남이 말하는 꼬마빌딩 투자의 가장 중요한 포인트 3가지!

첫째, 금액대 대비 환금성

둘째, 주변 입지

셋째, 리모델링 가능성

 

p.174

공동명의로 취득 시 대출이자는 소득세 계산 시 필요경비로 처리가 안 될 수 있는데

매입 전에 미리 준비를 해두면 비용으로 인정받을 수 있다.

즉, 취득 시 대출금이 출자금이 아닌 임대업을 위한 차입이라는 것을 밝힐 수 있느냐가 중요한데

출자금과의 구분을 위해서는 부동산 매매 계약서를 작성하기 전에

공동경영, 지분율, 각자의 출자금을 명시한 '동업 계약서'를 작성해야 한다.

 

내가 이 책을 추천하는 이유!

위 내용과 같이 책에서는 정말 디테일한 부분까지 모두 알려주기 때문이다.

수학의 정석처럼 '꼬마빌딩' 투자에 있어서

하나부터 열까지 이론부터 실무까지 정말 세세하고 꼼꼼하게 알려준다.

그렇기에 꼬마빌딩 투자를 목표로 하는 예비 건물주들은 모두 정독하고 숙독해야 한다고 생각한다.

좋은 정보들은 사실 나만 알고 싶지만, 좋은 건 함께해야지요!

이 리뷰가 도움이 되었나요? 접어보기
  •  종이책 상품상세 페이지에서 더 많은 리뷰를 확인하실 수 있습니다. 바로가기

한줄평 (4건)

평점 별 2점 별 4점 별 6점 별 8점 별 10점 작성 시 유의사항 한줄평 작성 시 유의사항
0/50
맨위로
공지사항 이용안내 개인정보처리방침 FAQ 대량/법인 문의 인스타그램
예스24 크레마클럽공유 페이스북 공유하기 트위터 공유하기 URL복사
ⓒ YES24 Corp.