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최근 부동산 공부도 시작했는데요, 전에 읽었던 책이 부동산에 대해 첫 시작하기 좋은 책인 것 같고 이 책은 부동산 투자법에 조금 더 초점을 맞춘 책 같습니다. 아직 모르는 단어가 많아서 힘들지만 부동산 투자의 종류와 어떻게 하는지 잘 나와있어서 좋았네요.
앞으로도 투자에 대해 공부하며 빨리 부자라는 꿈을 이뤘으면 하네요!
이번 책도 도움이 많이 되었습니다!
읽게된 책이 <나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다> 입니다.
요즘 1가구 2주택이면 세금도 많다고 하잖아요.
그래서 정일교 작가님은 다가구 주택을 사라고 말씀하셔요.
다가구 주택은 내가 집에 직접 거주하면서 임대수익도 얻을수 있는 구조거든요.
원룸, 투룸으로 구성된 다가구 주택의 임차인 연령대는 주로 사회 초년생이나 20~30대 사람들로 구성되어 있어서 교통이 편리하고 편의시설이 잘 갖추어져 있는 지역이 공실에 대한 우려없이 안정적으로 운영이 가능하다고 합니다.
돈이 없다고 다가구주택 투자를 주저하지 마라.
전세보증금만 잘 활용하면 자기 자본 대비 3배 이상의 레버리지 효과를 볼수 있다.
출처 입력
보통 다가구 주택하면 비싸니까 못한다고 하잖아요.
저만해도 그 비싼걸 어떻게 사나 싶었거든요.
그런데 정일교 작가님이 하나 예시로 들어준 것은 정말 흥미로웠어요.
건물의 매매가격은 7억 5,000만원이었으므로
실제 투자금은 없었을 뿐더러 오히려 1억 8,500만원의 현금이 생겼다고 해요.
우와~~ 이럴수 있는건가요?
대박!!
저도 어디 이런집 있으면 사고 싶네요 ㅎㅎㅎ
3장에는 상가주택이 좋은 이유를 적어 놓으신 것을 옮겨볼게요.
첫째, 적은 투자금액으로도 충분히 매입이 가능하다. 전세보증금 비율을 높일수록 투자금액은 훨씬 줄어든다.
둘째, 현재 여유가 없더라도 퇴직금이나 적금 등 목돈이 들어오게 되면 한 가구씩 월세로 전환해서 임대수익을 올릴수 있다.
셋째, 다른 부동산과 달리 안정적이며 은행 금리 이상으로 임대수인과 매매차익을 노릴 수 있다.
부동산을 바라보는 안목은 누가 대신 만들어 주지 않는다.
스스로 경험이 쌓이면서 안목이 깊어질 뿐이다.
출처 입력
저는 부동산에 관심은 많지만 경험은 없어요.
금액이 크다보니 쉽게 시작하지를 못하는 것 같아요.
게다가 세금 문제랑 규제문제랑 뭐가 이렇게 복잡해 보이는지요.
누군가 그러더라고요.
본인도 하나도 몰랐는데 건물을 하나 사니까..
양도세며 뭐뭐 눈에 다 들어오더라고.
그러니까 일단 질러 보라고요.
그말도 일리는 있는데 쉽게 할수 있는게 아니니까요.
결론은 정일교 작가님의 <나는 집 하나로 실거주 하면서 월세도 받는다>를 읽고나니
다가구 주택을 갖고 싶습니다. ㅎㅎㅎ
즐거운 하루 되세요.
안녕하세요~
원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.
요즘 세금 규제 때문에 다주택자분들 많이 힘드시죠?
저도 힘들어보고 싶습니다...제발....
다 필요없고 똘똘한 한 채만 가지고 싶다 하시는 분들
이 책에 집중해 주세요!
합법적으로 절세하면서 1가구 1주택으로
임대 사업자가 되는 방법을 알려줄 오늘의 책
865. " 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다 " 입니다.
대한민국 평균 연봉 3,800만 원,
서울 아파트 평균가는 12억 원….
월급을 어렵게 어렵게 모아 아파트를 구입했다고 가정해보자.
집값은 계속해서 오르고
주변에선 돈 많이 벌었겠다며 나를 부러워한다.
지금 내 통장은 마이너스인데 말이다.
아파트 가격이 올랐다고 하더라도
지금 이 아파트를 팔지 않으면 내게 잡히는 돈은 없다.
그렇다고 해서 지금 살고 있는 곳을 팔수도 없다.
빛 좋은 개살구가 아니라
빚 많은 개살구에서 벗어나려면 어떻게 하는게 좋을까?
바로 아파트가 아닌 다가구주택에 투자하는 것이다.
이제 부동산은 매매차익형이 아닌
임대 수익형 시대에 진입했다.
지금 시기에 부동산을 이용해 수익을 거두는 가장 효과적인 방법은
타인에게 임대를 주고 임대수익을 늘려가는 것이다.
다가구 주택은 비싸지 않냐고 반문할 수 있다.
그럼 아파트는 싼가?
건물의 규모를 떠나 자신의 자본에 맞게
발품을 찾다 보면 생각보다 적은 금액으로
흔히 꼬마빌딩이라고 하는 건물의 주인이 될 수 있다.
월급을 모아 한 가구씩 월세로 전환하고 이후
월급과 월세를 모아 다음 전세를 월세로 전환하는 걸 확장해 보자.
이렇게 되면 월세 소득이 늘어나면서
건물 수익률이 증가하고 장기적으로 볼 때 건물의 가치도 상승하게 된다.
또한 아파트와 다르게 도시지역 내 토지를 소유할 수 있게 된다.
토지의 크기는 아파트의 대지지분과 비교할 수 없을 만큼 크다.
잊지 말자! 부동산의 근원은 토지다.
다가구주택은 투자금 대비 높은 수익률을
얻을 수 있는 가장 효율적인 부동산 상품 중 하나다.
빠른 시간 내에 투자할수록 유리하다.
시간이 지날수록 토지 가격과 건축비는 올라가고
그만큼 수익률은 떨어지기 때문이다.
그러니 지금부터라도 이 책을 통해 다가구주택을 공부해 보자.
코로나19와 장기 불황을 겪고 있는 요즘과 같은
저금리, 저성장 시대에 일반 직장인들이
근로 수당 외의 방식으로 매달 꾸준히 현금흐름을
만들 수 있는 것은 다가구 주택뿐이다.
그러니 수익률이 낮고 장기적으로 볼 때
적은 대지지분으로 가치 상승이 어려운
오피스텔이나 아파트보다는
높은 수익률과 함께 보유하는 동안 현금흐름이 발생하는
원룸주택이나 상가주택을 사자.
아파트처럼 가격이 떨어질까 걱정하지 않아도 된다.
다가구주택은 깔고 앉은 토지 가격이
매년 인플레이션 이상으로 오르기 때문에 훨씬 안정적이다.
따라서 다가구주택 투자는
돈이 없을수록 욕심내야 하는 확실한 투자방법이다.
모두들 아파트가 좋다고 해서
꼭 아파트만 사야 하는 것은 아니다.
선입견과 편견은 우리의 시야를 가려
우물 안 개구리로 만들어버린다.
이젠 그 우물 속에서 나와 세상을 바라보자.
세상은 넓고 돈 벌 수 있는 방법은 다양하다.
# 이 리뷰는 책들의 정원 출판사에서 도서를 제공받아 작성되었습니다.