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2022 부동산세 완전정복

슬기로운 부동산 세테크의 모든 것

택스워치 | 어바웃어북 | 2021년 12월 9일 한줄평 총점 0.0 (18건)정보 더 보기/감추기
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경제 경영 > 투자/재테크
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책 소개

취득세 12%, 종합부동산세 6%, 양도소득세 75%
메가톤급 세제 압박에 맞서는 절세 전략 대공개!

“집 가진 게 죄”라는 한탄이 쏟아질 만큼, 2021년 부동산세는 전방위에 걸쳐 큰 폭으로 상승했다. 취득세는 최대 12% 양도소득세는 최대 75%까지 인상됐으며, 재산세는 역대 최고치를 경신했다. 천정부지로 치솟은 집값에 ‘부자稅’로 불리던 종부세가 ‘서울稅’로 바뀔 만큼, 종부세 대상자가 1주택자까지 전면 확대됐다. 같은 이유로 집 1채만 물려받아도 상속·증여세를 피할 수 없게 됐다. ‘부동산 불로소득 환수’ 정책에 따라 2022년에는 부동산세 압박이 더 거세질 전망이다.

『2022 부동산세 완전정복』은 부동산세를 주택 거래 단계별로 나누어 심도 있게 분석했다. 계약서에 도장 찍기 전에 예비 집주인이 꼭 알아야 할 취득세 절세 플랜부터, 모든 부동산세의 기초가 되는 주택수 계산법, 조정대상지역 지정으로 발생하는 부동산세 변화를 상세히 분석했다. ‘보유세 폭격’에 맞서 부부 공동명의를 활용한 종부세 절세, 증여로 보유세 부담에서 탈출하는 묘수 등 보유세 절세 전략을 안내한다. 양도세는 부동산 투자수익률을 결정할 만큼 중요하면서도 셈법이 특히 복잡한 세금이다. 이 책은 서울 25개구 아파트를 대상으로 주택수와 보유·거주 기간별 양도세 예상 세액을 시뮬레이션했다. 시뮬레이션 데이터를 바탕으로 양도세 확 줄이는 최적의 매매 타이밍을 찾아볼 수 있다. 집값 폭등으로 늘어난 상속세 대상자와 증여를 고민하는 부모 세대를 위한 상속·증여세 절세법도 상황별로 꼼꼼히 살펴봤다.

취득·보유·양도·증여하는 전 과정에 걸친 메가톤급 세제 압박을 뚫는 방법은 ‘부동산세’를 공부하는 길밖에 없다. 『2022 부동산세 완전정복』을 통해 ‘부동산세’라는 적(敵)을 정확히 파악해, 세금과의 전쟁에서 승기를 거머쥐자.

목차

머리말 _ 부동산 투자의 성패를 결정하는 ‘절세’

프롤로그. 스마트한 집주인이 되는 부동산세 첫걸음
‘부린이’를 위한 부동산세 A to Z
부동산세의 기준이 되는 주택가격들
부동산세를 줄줄이 끌어올리는 조정대상지역

1장. 영끌로 집 사는 ‘부린이’를 위한 취득세 절세 플랜
부동산세 계산의 시작, 우리 가구의 주택수 알기
자금조달계획서 작성은 처음입니다
분양권, 부부 공동명의로 바꾸면 이득일까?
오피스텔을 사도 취득세율 오르나요?
예비 집주인이 알아야 할 2023년 취득세 개편안
펜트하우스가 고급주택 이름표를 뗄 수 있었던 이유

2장. 보유세 폭탄에 휘청이는 주택 보유자를 위한 보유세 절세 플랜
12월이면 찾아오는 무서운 손님, 종합부동산세
우리 집 보유세는 얼마일까?
서울에서 가장 많이 거래된 아파트 톱 100의 보유세
재산세보다 많은 도시지역분의 정체
부부 공동명의 1주택자의 종합부동산세 절세법
세입자를 둔 집주인에게 필요한 절세 노하우
좁혀오는 과세망에 피할 곳이 없어진 임대사업자
임대사업 만료 후 거세지는 종합부동산세 폭격
레지던스, 오피스텔로 바꿀까?
방치된 빈집에 부과된 무거운 세금

3장. 투자수익률을 최대로 끌어올리는 양도세 절세 플랜
2021년부터 확 바뀐 양도세율과 절세 묘수
장기보유특별공제, 이렇게 바뀌었다!
내 집, 자녀니까 싸게 판다고요?
양도세 너무 많이 나왔다면 나눠내자!
집을 팔 때 기억해야 할 날짜, 6월 1일
서울 인기 아파트 팔면 양도세 얼마나 낼까? 上 : 강남구에서 도봉구까지
서울 인기 아파트 팔면 양도세 얼마나 낼까? 下 : 동대문구에서 중랑구까지

4장. 매매와 증여의 기로에 선 부모 세대를 위한 상속?증여 절세 플랜
서울 아파트 한 채만 물려받아도 상속세 대상자?!
상속주택 절세의 핵심 ‘감정평가’
아들에게 꼬마빌딩 증여하고 증여세는 확 낮춘 묘수
증여받은 아파트를 팔 때 양도세 줄이는 비법
전세보증금을 끼고 증여하는 게 항상 유리할까?
아들아, 집값 빌려줄 테니 차용증 써오렴
증여세 미리 신고하면 자금출처조사 안 받는다
10년간 한결같은 효자?효녀에게 주는 선물, 상속세 공제
나도 모르는 사이 내게 온 상속세
시아버지가 며느리에게 재산을 물려준 이유
인기 드라마로 본 증여세의 세계
받았다가 돌려줘도 세금을 낼까?
증여세 없이 물려줄 수 있는 10년 주기 무상증여 플랜

5장. 파란만장한 절세 드라마, 절세극장
바람피운 그 남자의 양도세
회장님과 비구니의 비밀 결혼식
공무원의 잃어버린 26년 농사 인생
양할머니가 선물로 준 아파트
다주택자 아들의 수상한 독립 선언
미국 유학 부부에게 날아온 증여세
배추장사 엄마의 고군분투
부산 30대 건물주의 ‘플렉스’
수험생 아들 위해 마련한 역세권 오피스텔
결혼한 남자, 사랑하면 안 되나요?
뉴욕 변호사 된 건 축하하지만 양도세는 받아야겠어요
어머니를 세입자로 들인 엄친아의 재테크
숨겨둔 8세 아들에게 아파트 준 유부남
엄마가 빌려준 전세보증금

권말특집. 고군분투하는 사장님들을 위한 자영업자 절세 플랜
사업자 세계에서 백종원보다 유명한 부·종·원 : 신규 사업자가 알아야 할 세금들
지금, 사업자등록 하러 갑니다
초보 창업자의 첫 세금 다이어트
혼자서도 잘하는 종합소득세 신고
업무용 차랑 어디까지 경비처리될까?
종합소득세를 확 줄이는 연말 절세 계획
언택트 시대에 사업자가 알아야 할 절세법
유튜버가 실버버튼 신청 전에 챙겨야 할 세금 신고

상세 이미지

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저자 소개 (1명)

저 : 택스워치
2016년 창간한 「택스워치(TAX WATCH)」를 통해 세금 분야의 다양한 이야기를 쉽고 재미있게 전해주고 있다. 복잡하고 어려운 세금문제를 친절한 해설과 기발한 그래픽·삽화로 재해석하는 재주꾼들이다. 국세청이나 관세청이 제공하는 보도자료를 그대로 인용하지 않고, 납세자의 시선에서 실생활에 활용할 수 있는 절세 정보와 실제 세금 계산 결과 등 궁금한 사항을 쏙쏙 짚어준다. 택스워치팀이 기획한 ‘절세극장’ ‘절세꿀팁’ ‘택스랭킹’은 지금까지 어디에서도 볼 수 없었던 새로운 형식과 유용한 정보로 독자에게 색다른 재미를 선사한다. 무료 세금 신문 「택스워치」를 비롯해 뉴스레터 ‘... 2016년 창간한 「택스워치(TAX WATCH)」를 통해 세금 분야의 다양한 이야기를 쉽고 재미있게 전해주고 있다. 복잡하고 어려운 세금문제를 친절한 해설과 기발한 그래픽·삽화로 재해석하는 재주꾼들이다. 국세청이나 관세청이 제공하는 보도자료를 그대로 인용하지 않고, 납세자의 시선에서 실생활에 활용할 수 있는 절세 정보와 실제 세금 계산 결과 등 궁금한 사항을 쏙쏙 짚어준다.
택스워치팀이 기획한 ‘절세극장’ ‘절세꿀팁’ ‘택스랭킹’은 지금까지 어디에서도 볼 수 없었던 새로운 형식과 유용한 정보로 독자에게 색다른 재미를 선사한다.
무료 세금 신문 「택스워치」를 비롯해 뉴스레터 ‘세세하게’와 유튜브 ‘절세수다방’ 등 다양한 플랫폼을 통해 독자와 만나고 있다. 네이버와 카카오에 세금 뉴스를 제공하고 있으며, 네이버 프리미엄 콘텐츠에도 「택스워치」만의 특별한 절세 노하우를 공급하고 있다.

출판사 리뷰

취득세 12%, 종합부동산세 6%, 양도소득세 75%!
전방위에서 주택 보유자를 옥죄는 부동산세
“집 가진 게 죄”라는 한탄이 쏟아질 만큼, 2021년 부동산세는 전방위에 걸쳐 큰 폭으로 상승했다. 취득세는 최대 12% 양도소득세(양도세)는 최대 75%까지 인상됐으며, 재산세는 역대 최고치를 경신했다. 천정부지로 치솟은 집값에 ‘부자稅’로 불리던 종합부동산세(종부세)가 ‘서울稅’로 바뀔 만큼, 종부세 대상자가 1주택자까지 전면 확대됐다. 같은 이유로 집 1채만 물려받아도 상속·증여세를 피할 수 없게 됐다. ‘부동산 불로소득 환수’ 정책에 따라 2022년에는 부동산세 압박이 더 거세질 전망이다.
『2022 부동산세 완전정복』은 부동산세를 취득·보유·양도·증여의 주택 거래 단계별로 나누어 심도 있게 분석했다. 먼저 계약서에 도장 찍기 전에 예비 집주인이 꼭 알아야 할 취득세 절세 플랜부터, 모든 부동산세의 기초가 되는 주택수 계산법, 조정대상지역 지정으로 발생하는 부동산세 변화를 상세히 분석했다. 두 번째로 1주택자부터 다주택자까지 주택수 맞춤형 보유세 전략을 안내한다. 세 번째로 부동산 투자수익률을 결정하는 양도세 절세 묘수를 소개한다. 네 번째로 부동산 가격 급등으로 늘어난 상속세 대상자와 보유세·양도세 부담으로 증여를 고민하는 부모 세대를 위한 증여세 절세법을 파헤쳤다. 마지막으로 ‘절세극장’을 통해 상황별 부동산세 절세 기술을 드라마처럼 쉽고 재미있게 풀어냈다.

메가톤급 세제 압박에 맞서는
주택 거래 단계별 절세 전략 대공개!
2021년 종부세 대상자는 94만 7000명, 이들이 부담하는 세금은 총 5조 700억 원이다. 2020년보다 인원 기준으로 28만 명, 세액 기준으로 3배 폭증했다. 종부세가 만인의 세금 폭탄이 될 수 있다는 ‘종부세 폭탄론’이 현실화되면서, 1주택자부터 다주택자 모두 보유세 다이어트 플랜이 절실해졌다. 『2022 부동산세 완전정복』은 부부 공동명의를 활용한 종부세 절세, 증여로 보유세 부담에서 탈출하는 방법 등 주택수 맞춤형 보유세 절세 전략을 안내한다.
양도세는 부동산 투자수익률을 결정할 만큼 중요하면서도 셈법이 복잡한 세금이다. 이 책은 양도 시기와 지역, 보유 주택수, 양도 순서 등에 따라 크게 달라지는 양도세 절세를 위한 황금비율을 안내한다. 서울 25개구에서 가장 거래량이 많은 아파트 250개의 양도세를 주택수, 양도 시기 등을 반영하여 시뮬레이션해봤다. 가족 간 부동산 거래 시 주의할 점, 장기보유특별공제 변화도 짚어봤다.
부동산 가격이 급등하면서 상속세 대상자도 늘어났다. 또한 보유세·양도세 부담으로 자녀에게 집을 물려주는 부모가 늘고 있다. 감정평가를 통한 절세 플랜을 비롯해 자녀에게 꼬마빌딩을 물려주고 증여세를 확 낮추는 묘수, 증여받은 아파트를 팔 때 양도세를 줄이는 방법, 전세보증금을 끼고 증여하는 방법 등 부동산 증여 시 세금을 줄일 수 있는 기법들을 꼼꼼히 살펴봤다.
분양권·입주권·주거용 오피스텔이 주택수에 포함되면서 2022년부터 취득세 계산이 더 복잡해졌다. 주택이나 권리를 취득하는 순서에 따라 취득세 중과가 결정되기 때문이다. 계약서에 도장을 찍기 전에 예비 집주인이 챙겨야 할 취득세 절세 플랜을 꼼꼼히 체크해봤다. 또한 부모에게 주택 구입 자금을 받았을 때 세금 문제가 발생하지 않는 자금조달계획서 작성 요령도 안내한다.

부동산 투자의 성패는 ‘절세’에 달렸다!
빈번한 부동산 정책 변화로 세무사조차 부동산세를 이해하는 게 쉽지 않다. 2020년 국세청에는 양도세 관련 서면 질의만 3000건 이상 접수되었는데, 2019년보다 3배나 증가했다. 부동산 세금은 시간이 갈수록 더욱 까다롭고 복잡하게 진화할 것이다.
『2022 부동산세 완전정복』은 ‘부린이’도 복잡한 부동산세를 쉽게 이해할 수 있도록 어려운 용어를 쉽게 풀고, 다양한 사례를 담았다. 복잡한 내용은 도표와 일러스트를 활용해 일목요연하게 정리했다.
취득·보유·양도·증여하는 전 과정에 걸친 메가톤급 세제 압박을 뚫는 방법은 ‘부동산세’를 공부하는 길밖에 없다. 『2022 부동산세 완전정복』을 통해 ‘부동산세’라는 적(敵)을 정확히 파악해, 세금과의 전쟁에서 승기를 거머쥐자.

종이책 회원 리뷰 (18건)

구매 이책 너무 재밌어요.
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | t******1 | 2022.01.15
세금 하면 늘 어렵게만 생각했고, 실제로 어려워서 엄두도 못냤는데요. 이.책은 저처럼 왕초보도 알아들을 수 있을만큼 쉽게 써주셨네요. 저자님께 너무 감사합니다. 그림도 귀엽고, 참고 사례들도 다양해서 진짜 도움이 많이 되는것 같아요. 6월1일 전후로 나뉘는 취듯세와 8프로 12프로는 절대로 잊지 못할것 같습니다. 저처럼 왕초보분들 세금이 어렵다고만 생각하지마시고 이 책 보고 세금정복 하시길 바래요.
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포토리뷰 [서평] 부동산세 완전정복
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | 별**기 | 2021.12.16


 

 

 

어려워도 이리 어려울 수 없다. 

몇 달 전 내용 다르고, 오늘 내용 다르고. 

취득세 종부세 양도세 증여세. 

관련 내용도 많고, 알아야 할 계산법도 많고. 

하나 둘. 

야금야금 알아봐서는 한도 끝도 없이 펼쳐지는 부동산의 세계. 

알아야 이길수 있다 했던가? 

제대로 이겨보기 위해 공부해야겠다는 생각이 들었다. 

 

부동산세 완전정복. 

부동산 투자의 성패를 결정하는 ‘절세’ 

 

집 한 채 가지고 있는 것은 곧 부의 상징. 

떨어질 줄 모르고 나날이 오르기만 하는 집값. 

천정부지로 치솟은 집값은 관련 세금도 껑충 뛰게 만들었다. 

관련세법조차 간단하지 않기에 관련 공부를 하지 않은 사람들은 이게 무슨 말인지조차 모르는 경우가 허다하다. 

이번 책에서는 부동산에 관련된 다양한 세금, 그리고 절세방법에 대해 알려주고 있었다. 

 

총 5장에 걸친 이야기. 

나같은 부린이들은 꼭 알아야 하는 1장. 

1장에서는 부린이를 위한 취득세 절세에 관한 내용을 알려주고 있었다. 

최근 청약을 넣기 위해 알아보던 중 가장 아리송 했던 것은 가장 기본이 되는 것이었다. 

오피스텔이 가구수에 들어가나? 

공동명의하면 세금이 줄어드나? 

호기심을 가질만한 주제들로만 묶어 상세히 설명해주는 내용들. 

다소 지루할 수 있는 주제인데 흥미롭게 풀어놓아 읽으면 읽을수록 알아가는 재미가 있었다. 

 

가장 꼼꼼히 재미있게 읽었던 부분은 5장. 

드라마처럼 각 장면을 알려주고 관련 내용을 설명해주는 방식. 

흔히 접하는 케이스들은 아니었지만 특이한 상황에서 적용되는 부동산세법에 관한 이야기라 더욱 흥미있게 읽을 수 있었다. 

 

한번 읽고 나니 정말 쪼금 알게 된 것 같은 이야기. 

부동산에 대해 지루하지 않게 설명해 놓은 책이라 여러 번 읽어도 좋을 책. 

나에게 맞는 절세방법을 제대로 알 수 있을 것 같다는 생각이 든다. 

 

 

 

출판사로부터 도서 협찬을 받았지만, 

본인의 주관적인 견해에 의하여 작성되었습니다. 

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포토리뷰 부동산세를 줄이는 노하우를 알아보자!
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | m****y | 2021.12.16


 

이 책은 2021년 현재 한국의 부동산과 관련된 모든 종류의 세금에 관한 지식, 세금을 줄일 수 있는 노하우들에 대해 실제 사례들을 바탕으로 이야기하는 책이다.

 

책의 내용과 구성은 부동산의 4단계 사용주기(취득, 보유, 거래, 증여)를 골격으로 각 단계에서의 처리 작업과 관련 부과 세금 지식을 설명하고 실제 사례를 제시하고, 자영업자를 위한 절세 노하우도 다루고 있다.

 

저자는 세금 전문 매체 택스워치이다.

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2021년 올 한 해는 한국에서는 부동산과 부동산 세금 관련 주제가 코로나 감염자 뉴스보다 더 많은 관심과 영향을 대중에게 끼쳤다고 볼 수 있다: 현재 부동산 시장의 가격 상승 상황과 부동산 세금 관련 정부의 과세 정책의 형평성에 대한 평가 사이에는 대중이 느끼는 괴리가 매우 크기 때문일 것이다.

 

더 큰 문제는 부동산 가격과 세금 관련 논란은 올해에만 그칠 수 없는 성격의 문제라는 점이다: 부동산 가격 상승으로 인한 세금이 부담이 되는데 세금을 줄일 수 있는 좋은 방법이 없을까?

 

 

결론부터 말하자면 그런 것은 없다. 아니, 불가능하다.

 

사실 엄밀히 말하자면, 이 책에서 다루는 절세 노하우는 말 그대로 불필요한 세금을 줄일 수 있다는 차원이지, 세금 자체를 회피하거나 벗어날 수 있다는 비법을 이야기하는 것이 아니다:

왜냐하면, 모든 단계마다 정확하게 과세 기준과 세율이 정해져 있기 때문에, 세금을 안 내거나 속일 수가 없기 때문이다.

 

다만, 현재 시점에서 정부의 부동산 세금 정책 기준으로 가장 세율이 높아지는 조건과 세율이 낮아지는 조건을 비교해보면, 세금을 절약할 수 있는 조건을 도출해내는데 도움을 얻을 수 있다:

예를 들면, 확실히, 2주택 이상의 다주택 소유자는 세금 과세율이 높아지기 때문에 불리한 것이 명확한 반면, 장기 보유의 고령인 1주택자일수록 세금 공제율이 높아진다.

 

 

부동산을 취득부터 처분에 이르기까지 모든 단계에서 발생할 수 있는 세금 부과를 다루다 보니, 평소에는 무심코 지나치지만 유용한 팁들도 상당히 많다:

예를 들면, 집을 사고 팔 때 ‘6월 1일’에 주의해야 한다든지, 증여하는 경우라면 전세를 끼고 하는 것이 양도세가 낮다든지, 자녀에게 증여할 계획이라면 30세 이전까지 해야 무과세로 할 수 있다든지, 주택과 오피스텔을 구입할 때는 구입 순서에 따라 취득세율이 달라진다는 것이 대표적이다.

 

 

한편, 실제 사례를 바탕으로 다양한 경우에 발생할 수 있는 세금 관련 이야기들로 이루어진 [절세극장]도 부담없이 읽는 재미를 더해준다.

 

전반적으로 부동산과 관련 기본 지식과 세금 정책 내용에 대해 쉽게 파악하는데 도움이 되는 책이라는 생각이 든다.

 

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