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아들아, 부동산 공부해야 한다 | 생초보도 읽기 좋은 부동산책
시작부터 어려운 부동산 책을 보는 게 부담스러워 최대한 읽기 편한 책을 고르고 골라서 골랐다. 【아들아, 부동산 공부해야 한다】는 아빠와 엄마가 자녀를 위해 쓴 밥벌이의 기록이자, 밥벌이 동안 깨달은 생각과 경험을 기록한 책이다. 이미 베스트셀러 【아들아, 돈 공부해야 한다】를 쓴 작가 정선용과 그의 아내 안창순이 공저로 쓴 책이다.
부모가 아들을 위해 쓴 편지 형식을 띄기도 하고, 부모 스스로 자신을 되돌아보며 쓴 에세이 형식을 띄기도 한다. 그러니 나 역시 저자의 자녀가 된 기분으로, 부모님의 이야기를 듣는다는 기분으로 부담 없이 읽을 수 있어 너무 좋았다. 【아들아, 부동산 공부해야 한다】는 친절하게도 책 꼭지마다 엄마가 쓴 글인지, 아빠가 쓴 글인지가 귀여운 캐릭터 그림으로 표시해두었다.
부동산에 관해 부부가 함께 쓴 글이지만, 확실히 본인들만의 전문분야가 나뉜다. 우선 아빠는 돈의 흐름을 다루는 전반적인 경제 이야기와 핵심 자산이 부동산이어야 하는 이유에 관해 주로 이야기한다. 반면, 엄마는 부동산 이야기에 좀 더 집중한다. 스스로 발로 뛰면서 부딪혔던 부동산 매매 경험과 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 하는 기초 개념·상식을 다룬다.
책의 절반은 부동산에 눈을 떠야 하는 이유와 부동산 투자를 위해 종잣돈을 모으는 재테크 기술을 다룬다. 부동산은 현금 유동성은 떨어지지만 수익성과 안정성이 좋은 자산이다. 워런 버핏은 '잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 죽을 때까지 일해야 한다'고 말했다. 부자 중에 집이 없는 사람은 없기에 나만의 포트폴리오에서 부동산은 핵심 자산이 되어야 한다고 말한다.
종잣돈을 모으는 방법만큼은 말 그대로 악착같이 돈을 모으는 방법 밖에는 없다고 말한다. 저자는 정기 적금을 통한 강제 저축을 강조한다. 돈을 쓰지 못해야 돈을 모을 수 있다는 신념이다. 불필요한 소비를 줄이기 위해 홈쇼핑과 온라인쇼핑을 피하고, 아이들 장난감과 옷은 중고를 활용하면서 절약이 몸에 배어있는 삶을 살아왔다.
저자 부부는 결혼 후 25년 동안 13번의 이사를 다녔다. 결혼 후 2,500만 원짜리 다가구 반지하에서 시작하여 다가구 1층, 빌라 반지하, 아파트 전세, 아파트 자가까지 다양한 거주의 경험이 있다. 거의 2년 주기로 이사를 다니면서 내 집 마련의 꿈은 너무 당연한 것이었다. 저자는 수학적 계산이 필요 없고, 보유한 시간만큼 보상받으며, 땅과 집에 대한 신뢰 때문에 부동산 투자를 선호한다고 밝힌다.
【아들아, 부동산 공부해야 한다】에서는 입지, 가격 상승 가능성, 다양한 평수처럼 재건축 투자를 위한 체크 포인트와 대지 지분, 무상 지분율, 재건축초과이익환수제, 현금 청산처럼 재건축 아파트 매수를 위한 체크 포인트 등 부동산 투자의 노하우를 담았다. 또한, 신용대출과 담보대출, LTV, DTI, DSR 등 부동산 투자를 처음 시작하는 이들에게 필요한 기초 지식도 친절하게 설명한다.
자녀에서 물고기를 잡아주지 말고, 물고기 잡는 법을 가르쳐주라는 말이 있다. 부모가 가진 집을 자녀에게 양도하는 아주 깔끔하고 해피한 방법도 있겠지만, 최소한 【아들아, 부동산 공부해야 한다】의 저자 부부는 그럴 마음이 없는 것 같다. 자녀를 비롯하여 자녀 또래의 청춘들을 위해 정말 부모의 마음으로 쓴 책이다. 친절하고 어렵지 않다. 처음 읽는 부동산 책으로 딱 안성맞춤이었다.
이 책의 부부 작가분 중 아내작가분께서 먼저 부동산에 눈을 뜨신 덕분에 뒤늦게 남편작가분에 부동산 공부를 하신 것처럼... 만약 아내작가분이 아니었다면...?
'아들아 부동산 공부해야한다' 를 다 읽은 지금도 자신은 없다
한줄로 감히 이 책을 평가해보자면 '대놓고 경제관수업/경영도서 라고 내세우는 책들보다 더 나은 경제수업을 해주는 책' 이라고 평가해본다.
하지만 이 책을 읽으면서 일단 종잣돈 부터 모으고 시작해야지 하면서 안일하게 생각했던 내 자신을 반성했다.
그리고 나는 백화점과 마트 등 내가 원하는 물건을 구매하러 다니면서, 나는 과연 고객이었던가 소비자였던가? 하는 점을 처음으로 생각하게 되었다.
작가부부님 중 남편작가분은 35년간 유통업에 종사하시면서 자신이 들었던 이야기, 겪었던 이야기들을 책 속에 하나 둘 넣으셨는데 이야기 중 하나가 바로 '너는 소비자 말고 고객이 되어라' 라는 것이다.
'부자는 고객님으로 소비하고, 빈자는 소비자로 소비한다'
고객 - 한문으로 풀이하면 뒤돌아보아야 할 손님 객까지.
소비자 - 사라질 소로 시작해서 사라지게 쓰는 자
아! 나는 여태껏 돈을 쓰면서도 대접받지 못하는 바보였구나
나에겐 사치품이 아닌 꼭 필요한 물건들을 비싸게 주고 사면서 대접받지도 못하고, 사치품 소비하는 사람취급만 당한것이었다.
물론 이 책은 부동산 투자 도서로서 재건축 단계나 부동산과 대출제도, 아파트 매매 등에 관해 전반적으로 이야기를 해준다.
부동산 공부라는 큰 틀 하에 부모님께서 나에게 다시 한번 경제공부, 경제관에 대해 하나하나 알려주시는 듯한 느낌으로 책을 읽어나갔다.
내 주변엔 이미 청약이 되어서 내집마련을 한 친구들도 여럿 있어서 나는 이미 늦은건가 라는 생각이 들고 주춤하게 되었지만 이 책을 읽고 다시 한번 도전, 공부해보자! 라는 마음가짐을 새롭게 하게 되었다
YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다
안녕하세요!
원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.
아버지 돈 공부는 했는데
부동산 공부는 어떻게 해야 하나요?
반지하 전세 난민에서 50억 자산가가 된
엄마 아빠의 현실 부동산 재테크
949. " 아들아 부동산 공부해야 한다. " 입니다.
20대 가난은 참을 수 있다.
30대의 가난도 견딜 수 있다.
하지만 50대, 60대의 가난은 참을 수 없는 고통이다.
나아가 70대의 가난은 죽음보다 더한 고통이며,
80대의 가난은 지옥보다 더한 고통이다.
이것이 우리가 부동산 공부를 해야 하는 이유이다.
돈이 있다고 다 행복한 건 아니지만,
돈이 없으면 불행하게 될 확률이 높다.
폭우가 내리면 금방이라도 물이 쏟아져 들어올 것만 같던 반지하에서
한겨울에 보일러가 고장나서 아픈 아이를 안고
어쩔 줄 모르던 그곳에서 저자는 돈의 무서운 힘을 깨달았다.
돈이 없다는 두려움은 엄마를 강하게 만들었다.
반지하, 그것도 자취방 수준보다 못한 집에서
신혼을 시작한 그녀에겐 친구들을 만나는 것조차 부담이었다.
그들의 시선에 초라해지는 자신이 싫어 친구관계도 다 끊어냈다.
한 회사의 임원이었던 그도 퇴직 후엔
동네 아저씨에 불과했다.
그동안 쌓아왔던 사회적 토대가 한순간에 무너졌다.
매월 정기적으로 들어오던 월급이며,
형님 동생 하던 수많은 인맥 등
명함 한 장으로 누리던 모든 것이 물거품처럼 사라졌다.
어쩌면 월급쟁이란 우물 안 개구리처럼
착각 속에서 살아가는 행복한 바보인지도 모른다.
우물 속에서 나오면 천적과 위험이 득실대는 정글이지만,
안락한 우물 안에서 그것이 눈에 보일 리가 없다.
자본주의 투자 시장은 자본을 많이 가진 자가 유리한 싸움터다.
따라서 최소한의 자본인 종잣돈이 있어야 돈을 불리는 투자를 할 수 있다.
성공적인 투자는 인디언 기우제와 비슷하다.
안정된 곳에 투자하고, 이익이 상승할 때까지 기다리는게 핵심이다.
종잣돈을 만들고 안전한 투자처에 돈을 넣고 시간을 견뎌야 한다.
돈이 없으면 사는 일이 구차해진다.
돈이 없으면 인간관계도 유지되지 않고,
돈이 없으면 남들이 꺼리는 더럽고 힘든 일에 목 매야 하고,
돈이 없으면 불행을 친구 삼아야 한다.
미래는 아주 먼 시간이라고 생각하기 쉽지만,
생각보다 정말 금방 온다.
시간은 생각보다 금방 지나간다.
근로소득을 안정적으로 벌 수 있는 지금
경제적 기반을 만들지 않는다면,
길고 긴 여생 동안 불안과 고통 속에서 살아갈 수밖에 없다.
밀려나는 삶이 아니라 주도하는 삶을 살고 싶다면
" 아들아, 부동산 공부해야 한다. "
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