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부동산 마법 학교

마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙

서동원,윤나겸 저 | 원앤원북스 | 2025년 4월 18일 리뷰 총점 9.9 (102건)정보 더 보기/감추기

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분야: 경제 경영 > 투자/재테크

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#똑똑하게투자하기 #투자포인트총정리 #부동산투자

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손실은 짧게 수익은 길게

깡토 저
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이동 평균선 투자법

고지로 강사 저/김정환 역
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부의 인문학 (20만부 기념 개정증보판)

브라운스톤(우석) 저
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인생투자

브라운스톤(우석) 저
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브라질에 비가 내리면 스타벅스 주식을 사라

피터 나바로 저/이창식 역/윤지호 감수
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확률적 사고의 힘

다부치 나오야 저/황선종 역
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단 3개의 미국 ETF로 은퇴하라

김지훈(포메뽀꼬) 저
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투자의 기초

이관휘 저
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김학렬의 부동산 투자 절대 원칙

김학렬 저
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돈의 흐름에 올라타라

홍춘욱 저
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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (기초편)

부동산읽어주는남자(정태익)) 저
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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (실전편)

부동산읽어주는남자(정태익) 저
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5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축

진와이스(장미진) 저
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나는 집 대신 땅에 투자한다

김종율,임은정 저
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월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿

안선이 저
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지방 아파트 투자지도

주슨생(주용한) 저

책 소개

등장인물 소개_부동산 마법을 전하는 11인의 전설적 멘토건물주 성공 법칙_불변의 전략 12단계INVITATION_“부동산 마법 학교에 오신 것을 환영합니다”프롤로그_당신과 나의 인연, 그리고 ‘돈’과 ‘부동산’의 비밀1부마인드&비전 마법: 도전 정신에서 시작하라대마법사의 멘토링 1 현대그룹의 설립자 정주영1단계 “된다고 주문을 외워라, 될 때까지”나의 비밀 노트 01 자산가로 성장하는 첫걸음은 '생각의 변화' 가난한 엄마에서 부자 엄마로 나의 비밀 노트 02 부동산 투자가 돈이 되는 가장 단순한 작동 원리 나의 비밀 노트 03 초보인 당신을 당하게 만드는 악인의 20가지 노하우 대마법사의 멘토링 2 『레버리지』의 저자 롭 무어2단계 “눈을 감고, 생각하고, 그려라”나의 비밀 노트 04 건물은 도구이지 목표가 아니다 나의 비밀 노트 05 본업을 잘하는 것도 중요하지만 사람 레버리지 기회를 놓치지 마라 나의 비밀 노트 06 부동산 대출의 작동 원리 이해하기 대마법사의 멘토링 3 부동산 디벨로퍼 도널드 트럼프3단계 “말 한마디로 건물주 된다”나의 비밀 노트 07 협상력의 끝판왕 전략, 타인의 자본을 합법적으로 활용하기 나의 비밀 노트 08 은행과의 협상은 숫자를 넘어 재무제표와 비전으로 한다 나의 비밀 노트 09 건물의 이름, 어떻게 지을까? 브랜드 철학을 담은 네이밍 2부기초 마법 실습: 부동산의 본질을 깨우쳐라대마법사의 멘토링 4 맥도날드의 설립자 레이 크록4단계 “부동산은 갑자기 오르지 않는다”나의 비밀 노트 10 새로운 건물은 어떻게 찾을까? 기회를 포착하는 분석법 대마법사의 멘토링 5 『부자 아빠, 가난한 아빠』의 저자 로버트 기요사키 5단계 “현금흐름을 피처럼 여겨라”나의 비밀 노트 11 현금흐름이 있다면? 고수들의 부동산 이익 계산법을 이해하라 나의 비밀 노트 12 불편한 수익률 계산법, 하수가 보고 싶은 것만 보다 결국 망하는 이유 나의 비밀 노트 13 재무제표를 읽을 줄도 모르는데 수익률은 안다고요? 나의 비밀 노트 14 월세로 버틸까, 대출로 건물주가 될까? 자산 확보 전략의 갈림길 대마법사의 멘토링 6 ‘No Money Down’ 시리즈의 저자 로버트 앨런6단계 “남의 돈으로 건물주 되기, 사업도 남의 돈으로 하는 것처럼”나의 비밀 노트 15 망하고 싶지 않다면, 세무사부터 만나라! 객관적 증빙이 가능한 타당성 확보의 중요성 3부중급 마법 연구: 건물 가치 극대화하기대마법사의 멘토링 7 스타벅스의 설립자 하워드 슐츠7단계 “흥행에는 스타가 필요하다”나의 비밀 노트 16 도대체 앵커 테넌트가 뭐야? 스타벅스 성공 원리 이해하기 대마법사의 멘토링 8 200만 명의 초보자를 임대주택 사업자로 인도한 데이비드 그린과 브랜든 터너8단계 “골다공증보다 공실이 더 무섭다”나의 비밀 노트 17 최종 사업계획서, 부동산 투자의 운명을 가른다 대마법사의 멘토링 9 영화감독에서 3천억 자산가로 신영균9단계 “언제 살까, 언제 팔아야 할까의 해답은 단순하다”나의 비밀 노트 18 무신사의 1,500억 이익 실현? 성수동 파헤치기 나의 비밀 노트 19 완성된 건물이 비싼 이유? 개발을 통한 가치 생성 요소 이해하기 4부고급 마법 완성: 확장·절세·리스크 대비대마법사의 멘토링 10 사장을 가르치는 사장 김승호10단계 “자산 규모에 따라 투자 전략은 달라진다”나의 비밀 노트 20 부동산 투자에 필요한 4가지: 타이밍별로 필요한 다른 능력들 나의 비밀 노트 21 부의 이전 전략이 달라야 하는 이유, 증여 혹은 상속을 준비해야 한다면 나의 비밀 노트 22 부동산 법인의 미래, 패밀리오피스 11단계 “세후 수익이 진짜 수익이다”나의 비밀 노트 23 “부자가 되었으니 부자답게 세금을 내시오.” 차원이 다른 세금과의 만남 나의 비밀 노트 24 세금 폭탄이 발사되었습니다, 피하든지 혹은 맞서 싸우든지 나의 비밀 노트 25 절세 마법으로 전쟁에서 승리하려면 부동산 마법 학교 졸업고사12단계 “돈을 모으고 나면 결국은 리스크 관리”나의 비밀 노트 26 큰 부자가 되었다면 그 왕관의 무게를 견뎌라, 예상치 못한 리스크를 대비하는 법 5부부동산 마법 실전: 실전 사례 워크숍 비밀 노트나의 비밀 노트 27 건물 매수, 여기서부터가 진짜다! ‘요구사항 정의’를 정복하라 나의 비밀 노트 28 매수 의향서로 승부수를 띄워라! 중개인과 함께하는 ‘협상 주도권’ 확보 전략 워크숍 비밀 노트 01 온라인 임장 실행하기워크숍 비밀 노트 02 오프라인 임장 실행하기워크숍 비밀 노트 03 부동산 매매 계약 실행하기워크숍 비밀 노트 04 My Bd(마이빌딩) 건물 네이밍 기획하기에필로그_당신의 꿈을 현실로 만드는 부동산 마법Special Thanks to_5,475일의 기록으로 만든 책

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저자 소개 (2명)

저 : 서동원

관심작가 알림신청

논현동 능력자, 부동산 개발 및 PM 전문가다. CCD 친친디그룹 의장으로 지난 15년간 200여 건 이상의 프로젝트를 성공시켰다. 건축 스타트업 ‘홈플릭스’를 통해 잠실에 400억 원 규모 도심형 프라이빗 실버타운을 시행 중이다. 지은 책으로 『2021 서울주택_임대 트렌드 리포트』(공저) 『돈버는 집짓기』 등이 있다. 논현동 능력자, 부동산 개발 및 PM 전문가다. CCD 친친디그룹 의장으로 지난 15년간 200여 건 이상의 프로젝트를 성공시켰다. 건축 스타트업 ‘홈플릭스’를 통해 잠실에 400억 원 규모 도심형 프라이빗 실버타운을 시행 중이다. 지은 책으로 『2021 서울주택_임대 트렌드 리포트』(공저) 『돈버는 집짓기』 등이 있다.

저 : 윤나겸

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청담동 아우름 WEALTH & TAX 대표 세무사이자 절세 전문가다. 고려대에서 조세법 석사를 마치고 박사과정을 수료했다. 2016년 국내 최초로 세무 유튜브 ‘절세TV’를 개국, 채널을 운영하며 절세 노하우를 전파하고 있다. 지은 책으로 『시장을 읽는 부동산 투자』(공저) 『2021 세금 읽어주는 부자 』 등이 있다. 청담동 아우름 WEALTH & TAX 대표 세무사이자 절세 전문가다. 고려대에서 조세법 석사를 마치고 박사과정을 수료했다. 2016년 국내 최초로 세무 유튜브 ‘절세TV’를 개국, 채널을 운영하며 절세 노하우를 전파하고 있다. 지은 책으로 『시장을 읽는 부동산 투자』(공저) 『2021 세금 읽어주는 부자 』 등이 있다.

출판사 리뷰

“왜 우리는 진짜 부자가 되는 방법을 학교에서 배우지 못했을까?”『부동산 마법학교』는 이 질문에서 출발한다. 자본주의 시스템 속에서 실패를 거듭하던 저자가 대마법사 11인의 멘토링을 통해 마법처럼 인생을 바꾼 이야기가 펼쳐진다. 미국 대통령이자 부동산 디벨로퍼 도널드 트럼프, 『부자 아빠, 가난한 아빠』의 저자 로버트 기요사키, 현대그룹의 설립자 정주영, 사장을 가르치는 사장 김승호, 스타벅스의 설립자 하워드 슐츠, 맥도날드의 설립자 레이 크록 등 현실 세계의 전설적인 인물들이 대마법사로 등장해 입지 선정, 협상력, 현금흐름, 브랜드 전략, 레버리지, 절세와 리스크 관리까지, 실제 부자가 된 사람들만이 말할 수 있는 실전 노하우와 인사이트를 전한다. 저자는 부동산을 아는 소수만이 부를 독점하는 사회, 내 집 마련만을 인생의 목표로 삼는 구조를 깨고 싶다고 말한다. 노인도, 청년도 고통 속에 살아가는 대한민국의 현실을 직시하며, 자본주의 시스템을 이해하고 자산 구조를 바꿔야 한다는 것이다. 또한 저자는 이 책에서 자본주의 사회에서 진짜 자유를 얻는 법, 가난의 구조를 깨닫고 벗어나는 힘, 다음 세대를 위한 부의 이전 방법까지 알려주고자 한다. 책장을 펼치는 순간 인생이 바뀌는부동산 마법의 로드맵이 책은 총 5부로 구성되어 있다. 1부 ‘마인드 & 비전 마법: 도전 정신에서 시작하라’에서는 부자가 되기 위한 첫 번째 조건으로 ‘생각의 변화’를 강조한다. 정주영, 롭 무어, 도널드 트럼프 대마법사들의 멘토링을 통해 부동산 투자를 대하는 태도, 실행력, 그리고 장기적 비전을 세우는 마인드셋을 다룬다. 2부 ‘기초 마법 실습: 부동산의 본질을 깨우쳐라’에서는 부동산 투자의 핵심 원리를 설명한다. 레이 크록, 로버트 기요사키, 로버트 앨런의 조언을 바탕으로 입지 분석, 현금흐름, 수익률 계산법, 대출 구조 등 초보 투자자가 반드시 알아야 할 내용을 현실적인 사례와 함께 설명한다. 숫자를 읽고 해석하는 힘이야말로 안정적인 투자의 출발점임을 강조한다. 3부 ‘중급 마법 연구: 건물 가치 극대화하기’는 자산의 가치를 극대화하는 전략이다. 하워드 슐츠의 공간 기획, 데이비드 그린의 공실 대응 전략, 신영균의 입지 선정 철학 등 브랜드 전략과 콘텐츠가 자산의 가치를 어떻게 변화시키는지를 다양한 방식으로 다룬다. 단순히 건물을 사서 보유하는 것이 아니라 ‘운영을 통한 가치 창출’이 핵심이다. 4부 ‘고급 마법 완성: 확장·절세·리스크 대비’에서는 자산이 커질수록 중요해지는 절세 전략과 리스크 관리에 집중한다. 대마법사 김승호의 멘토링과 함께, 증여와 상속, 세후 수익 계산, 법인 운영, 패밀리오피스 활용 등 실제 자산가들이 사용하는 자산관리 전략을 소개한다. 또한 예상치 못한 위기를 어떻게 대비할 것인지에 대한 리스크 관리법도 알아본다. 5부 ‘부동산 마법 실전: 실전 사례 워크숍 비밀 노트’는 투자 시 필요한 서류 작성법을 알아보고, 실제 사례에 적용해본다. 특히 2025년 저자가 직접 투자한 서울 장충동의 실매물을 기반으로, 온라인·오프라인 임장, 매수 협상, 계약 실무, 건물 네이밍 기획까지 실전 단계 전 과정을 보여준다. 『부동산 마법 학교』는 단순한 정보 습득을 넘어 실전 투자자로 거듭날 수 있도록 단계별 내용을 알려준다. 처음 부동산을 접하는 초보자에게는 든든한 입문서로, 경험이 있는 투자자에게는 다음 단계로 나아가는 전략서로 활용될 수 있을 것이다.

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