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월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿

안선이 | 원앤원북스 | 2022년 5월 16일 한줄평 총점 9.4 (57건)정보 더 보기/감추기
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경제 경영 > 마케팅/세일즈
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월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿

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카드뉴스로 보는 책

책 소개

상가 분석부터 임장, 계약, 세금, 임대차까지
쉽게 배우고 쉽게 써먹는 상가 투자 A to Z

상가 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 상가 물건을 분석하고, 임장하고, 공실 없이 임대차를 맞추고, 세금을 고려해 수익률을 지키는 것이다. 이 책은 수익형 부동산에 대해 아무것도 몰랐던 아이 엄마가 어떻게 첫 상가를 샀고, 이후 5개 상가를 보유하고 지식산업센터 투자까지 도전하게 되었는지 살펴보는 실전 투자서다.

상가 투자는 높은 진입 장벽으로 ‘상가=상갓집’ ‘상가 투자=복잡한 전문 영역’이라는 편견이 있다. 저자는 이 책을 통해 그러한 편견을 깨고 공실, 매출 걱정 없이 통장에 임대료가 꼬박꼬박 쌓이는 명쾌한 비결을 소개한다.
부수입을 창출할 수 있는 수익형 부동산은 주택, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 종류가 다양하다. 이 중 상가는 고장·수리 등의 이유로 임차인에게 시달리는 경우가 적고, 임차인이 바뀔 때마다 인테리어를 신경 쓸 필요가 없다는 장점이 있다. 끊임없이 관리해야 하는 원룸, 오피스텔 등 다른 수익형 부동산과 달리 기반을 다져놓으면 알아서 다달이 임대료가 나오는 시스템을 구축할 수 있는 것이다. 무엇보다 공실 없이 수익률 높은 상가는 고정수입은 물론 시세차익까지 기대할 수 있다.
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목차

프롤로그_상가 임대수입의 기쁨을 당신도 느끼기 바라며

1장. 엄마의 첫 상가 투자 도전기

어리바리, 나의 첫 부동산 투자
배움에서 활로를 찾다
실거주용 집과 투자용 집
나에게 이런 일이? 희망퇴직하다
월급 대신 임대수익에 도전하다
부록_초보 투자자를 위한 10가지 제언

2장. 상가 투자로 은퇴를 은퇴하다

나의 첫 번째 상가 매수 포인트
두 번째 상가에 도전하다
세 번째, 네 번째, 다섯 번째 상가를 사다
아파트 단지 내 상가, 주의해야 하는 이유
지하상가에 대한 편견을 깨자
효과적인 틈새시장, 지식산업센터
부록_네이버 로드뷰로 임장하는 방법

3장. 임대수입 300만 원 만들기 ①

퇴사 후 루틴이 노후를 결정한다
경제 공부를 통해 배움의 토대를 마련하자
상가 투자 절차와 세금
일반과세자 vs. 간이과세자
투자 물건 분석 노하우
등기부등본과 건축물대장을 확인하세요
수익률 계산하기
공인중개사 소재지 파악하기
부록_그래서 건강보험료는 얼마나 내나요?

4장. 임대수입 300만 원 만들기 ②

상가 급매 여부는 시간이 지나야 알 수 있다
평수별로 어울리는 업종이 다르다
상가는 세금이 많다는데 남는 게 있을까?
큰 상가 하나 vs. 작은 상가 여러 개
수익률도 좋고 공실 안 나는 상가?
상가 대출금, 어떻게 관리할까?
상가를 사야 하는 시기
경매로 상가 낙찰받기? 책처럼 쉽지 않다
우량 임차인을 너무 믿지 마세요
상가의 리스크, 공실과 연체
부록_상가 살 때 부동산에 뭐라고 문의해야 할까?

5장. 상가 투자도 요령은 있다

힘든 투자는 지양하고, 단순한 투자는 지향하고
비관적인 목소리에 휘둘리지 말자
계약 후에는 되돌릴 수 없다
너무 저렴한 월세 상가는 사지 마세요
높아지는 대출 금리, 상가 사도 될까?
제1종근린생활시설 vs. 제2종근린생활시설
묵시적 갱신은 NO! 꼭 연장계약서 작성하세요
중과세율이 적용되는 특수상가
임차인은 친구가 아닌 사업 파트너
상가를 매수할 때는 수다쟁이가 되세요
수익률을 간단하게 계산하는 방법
부록_상가 투자에 도움이 되는 카페들

6장. 상권분석 들여다보기

집 앞 정육점으로 보는 상권 이야기
시황을 읽으면 돈 되는 업종이 보인다
동네 안경점, 자세히 본 적 있으세요?
스터디카페와 학원 상가
미용실 상가와 1층 부동산 자리
무인점포 전성시대
부록_대한민국 50대 상권

에필로그_누구나 시작은 작고 초라하다

상세 이미지

상세 이미지

저자 소개 (1명)

저 : 안선이
아들 둘을 키우는 평범한 엄마로 현재 상가 임대사업자이다. 대학을 졸업한 후 외국계 금융사에서 10년 넘게 근무했으나, 인수합병으로 계획에 없던 희망퇴직을 하게 되었다. 퇴직 후 새로운 소득 파이프라인을 구축하기 위해 상가 투자의 세계로 뛰어들었고, 2019년부터 현재까지 5개 상가와 지식산업센터에 투자해 착실하게 수익을 늘렸다. ‘상가=상갓집’ ‘상가 투자=복잡한 전문 영역’이라는 공식을 깨기 위해 블로그에 글을 쓰기 시작했다. 맞벌이 중인 워킹맘, 퇴사를 앞둔 가장, 경제적 자유를 꿈꾸는 월급쟁이 등을 대상으로 상가 투자 노하우를 공유하고 있다. 아들 둘을 키우는 평범한 엄마로 현재 상가 임대사업자이다. 대학을 졸업한 후 외국계 금융사에서 10년 넘게 근무했으나, 인수합병으로 계획에 없던 희망퇴직을 하게 되었다. 퇴직 후 새로운 소득 파이프라인을 구축하기 위해 상가 투자의 세계로 뛰어들었고, 2019년부터 현재까지 5개 상가와 지식산업센터에 투자해 착실하게 수익을 늘렸다.
‘상가=상갓집’ ‘상가 투자=복잡한 전문 영역’이라는 공식을 깨기 위해 블로그에 글을 쓰기 시작했다. 맞벌이 중인 워킹맘, 퇴사를 앞둔 가장, 경제적 자유를 꿈꾸는 월급쟁이 등을 대상으로 상가 투자 노하우를 공유하고 있다.

출판사 리뷰

공실, 매출 걱정 없는
마법의 상가 투자 노하우!


직장인이라면 늘 느끼는 위협이 있다. 바로 ‘퇴직 후에는 뭐하지?’ 하는 것이다. 당장 먹고살 걱정이 없어도 준비되지 않은 노후를 떠올리면 고민은 끝이 없다. 평생직장 개념이 사라진 지금, 미래에 대비하기 위해서는 하루빨리 매달 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는 부수입을 창출해야 한다. 그런 면에서 상가 투자는 가장 매력적인 선택지다.

회사의 입수합병으로 계획에 없던 희망퇴직을 하게 된 저자는, 새로운 소득 파이프라인을 구축하기 위해 상가 투자의 세계로 과감히 뛰어들었다. 이를 통해 2019년부터 현재까지 5개 상가와 지식산업센터에 투자해 착실하게 수익을 늘렸다. 저자는 자신과 비슷한 처지에 놓인 맞벌이 중인 워킹맘, 퇴사를 앞둔 가장, 경제적 자유를 꿈꾸는 월급쟁이라면 반드시 상가 투자를 시작해야 한다고 강조한다.

이 책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장 ‘엄마의 첫 상가 투자 도전기’에서는 상가 투자를 시작하게 된 경위와 첫 투자 과정, 간단한 팁을 소개한다. 2장 ‘상가 투자로 은퇴를 은퇴하다’에서는 5개 상가와 지식산업센터에 투자하게 된 과정 및 상가 매수 포인트를 다룬다. 3~4장 ‘임대수입 300만 원 만들기’에서는 물건 분석부터 대출금 관리, 임장, 세금, 공실과 연체 리스크, 매수 시기, 수익률 계산 등 세세한 노하우를 소개한다. 5장 ‘상가 투자도 요령은 있다’에서는 안정적으로 임대수익 500만 원을 창출한 저자의 특별한 비법을 살펴본다. 마지막으로 6장 ‘상권분석 들여다보기’에서는 코로나19 수혜 업종, 집 앞 정육점, 동네 안경점, 스터디카페, 학원, 미용실, 무인점포 등 다양한 사례를 통해 상권분석 노하우를 익힌다.

상가 투자 과정에서 터득한 비결과 시행착오, 돈 되는 상가를 찾는 비법, 임대차 과정에서 주의해야 할 부분은 무엇인지, 또 임차인 및 공실과 연체료 리스크 관리, 상가 투자로 파생되는 세금 등을 터득해 현장에 직접 적용하고 실제 투자로 실현해보자. 이 책이 차별화된 가치 창출의 도구가 되어줄 것이다.

종이책 회원 리뷰 (50건)

구매 월 500임대료 받는 엄마의 상가투자 시크릿
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | 9******a | 2023.07.28

주택 투자를 여러번 해 봤는데 상가에도 관심이 많아 읽어보게 되었다.

월 임대료 500. 생각만 해도 가슴 벅차는 금액이다.

아침 9시부터 저녁 6시까지 일해서 받는 금액이 한달에 300만원 남짓인 경우가 많다.

한달에 500을 번다면 일을 하지 않고도 생활할 수 있는 금액이다.

주택투자는 보통 전세를 끼고 세입자를 구했다가 집을 팔때 양도차익을 구하는 경우가 많은데, 상가는 구입과 즉시 월세를 받는 시스템이 대부분이라 꽤 매력적인 분야로 여겨진다.

게다가 리모델링 부분도 세입자가 직접 본인의 장사 종목에 맞추어 직접 꾸미고 들어오기에 임대인이 신경쓸 부분이 적다.

책 저자는 여성분으로 본인도 해 보았기에 누구나 할수 있는 분야로 쉽게쉽게 정보를 알려주신다.

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파워문화리뷰 1105. 월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿
내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 | YES마니아 : 로얄 스타블로거 : 블루스타 K*****2 | 2023.03.31

 

안녕하세요 :)

원하는 대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.

직장인이라면 늘 느끼는 위협이 있습니다.

그것은 바로 퇴직 후에는 뭐 하지?라는

질문에 답을 찾는 것입니다.

지금도 고민만 하고 있는 당신을 위한 오늘의 책

1105. " 월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿 " 입니다.

 

 

 

 

우리가 상가 투자를 어려워하는 이유는 무엇일까?

그것은 상가 물건을 분석하고, 임장하고,

공실 없이 임대차를 맞춰야 하기 때문일 것이다.

이 책은 부동산에 대해 아무것도 몰랐던

주부가 첫 상가를 구입한 순간부터

5개까지 상가를 늘여간 과정이 고스란히 녹아있다.

겁내지 말고 차근차근히 책을 읽어보자.

 

 

 

상가 투자는 주변에 조언을 얻을 이가 별로 없고

아파트와 달리 개별성이 강해

대형 프랜차이즈, 은행, 병원과

같은 우량 임차인이 장기 계약을 하지 않으면

성공을 보장할 수 없다.

 

 

 

 

공실이 나면 대출 이자와 관리비가

상가주의 몫이 된다.

그러니 상가를 매수하기 전에

임대차 계약서를 꼼꼼히 분석해야 한다.

 

 

 

 

자 그럼 본격적으로 상가 투자 절차를 알아보자!

마음에 드는 상가는 찾았다면

다음 스텝은 공인중개사 사무소에 전화하는 일이다.

어떻게 문의를 하는 것이 좋을까?

 

 

 

전화를 할 때는 자신이 원하는

희망 매매가를 분명히 밝히는 것이 좋다.

일반적으로 구분상가는 감정가의

50~70% 대출이 가능하고

건물은 케이스에 따라 다르다.

매수자가 직접 사업을 하거나,

분양상가를 사거나,

상가 외 근로소득이 있다면 대출 계산이 또 달라지니

이를 유념해서 대출을 알아보자.

 

 

 

 

특히나 상가 수익률 계산은

물건을 분석할 때 가장 중요한 부분이니

꼭 기억하도록 하자.

 

 

 

 

상가 투자에서 가장 중요한 것은

대출 금리가 아닌 수익률이다.

자신이 원하는 기준을 세워두고

투자를 한다면 남들의 말에 휘둘리지 않고

성공적인 투자를 할 수 있을 것이다.

 

 

 

 

 

평생직장 개념이 사라진 지금,

미래에 대비하기 위해서는 하루빨리

매달 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는

부수입을 창출해야 한다.

 

그런 면에서 상가만큼 좋은 것도 없다.

끊임없이 관리해야 하는 원룸, 오피스텔과 달리

기반을 다져놓으면 알아서

다달이 임대료가 들어오기 때문이다.

고정수입 + 시세차익까지,

1타2피를 노린다면 지금 "상가투자"를 시작해 보자!

 

 

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부동산 상가 - 월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿
내용 평점5점   편집/디자인 평점4점 | J* | 2023.03.14

상가 투자 입문으로 읽어보기 딱 좋은 서적?!

 

부동산 상가투자 관련해서 읽어본

2번째 서적이고

지식이나 정보를 전달하려는 느낌보다

노하우라든지 마음가짐 등의 마인드 셋을

전달하는 느낌이 강한 책으로 읽었다.

 

작가분의 생각을 바탕으로

어떻게 투자를 하는지를 적어놓다 보니

약간 에세이 느낌이 들기도 했다.

 

아님 내가 그냥 그렇게 읽은걸수도..ㅎㅎ

 

작가분은

이미 성공해서 경제적 자유를 이룬

엄청난 부자는 아니시고,

 

그렇다고 투자가 잘 안돼서

본인의 마이너스를 돌려 말하는 것도 아닌

수입이 발생되고 있는 투자자로 보였다.

 

사업으로 보면

딱 스타트업 기업 느낌이 아닐까?!

 

개인적으로

아직 상가투자를 시작하지 않은

내가 읽기에 가장 적합했고,

 

성향도 비슷하게 보수적으로 접근을 하시는 거 같아

투자를 하기 전에 어떻게 접근을 하는지

이 부분에서

많이 도움이 되었다.

 

무엇보다

노동 외 추가 수입원을 구축했다는 게

부럽기도 하고 배워야 할 점으로 생각하고 읽었던 ㅎㅎ

 

읽으면서

조금 기억에 남고

부러웠던 게 있었는데,

 

우선 부러웠던 건

배우자의 지지가 있었다는 점..?!

 

나는 우선 솔로 입장이고

노동 수입에서도 내 능력을 챙겨야 하면서,

미래 수입에서도 따로 투자 공부를 하다 보니,

혼자 다 해 먹으려고 하면서 집중을 하기가 어려운 점이 있는데,

(솔직히 핑계다.. 요새 20대는 이게 당연한.. ㅜ)

 

이분은 육아로 인해

일을 그만두게 되면서 노동 수입이 없어지게 되었지만

 

남편의 수입이 꾸준하게 들어오는 게 있다는 점 때문에

(아마 월 500 이상은 되지 않으셨을까 싶다!!)

투자 쪽으로 공부를 하셨던 게 아닐까 싶었고,

이 점이 읽으면서 조금 부러웠었다.

 

이런 기회가 나한테 있었다면 나도 잘할 수 있을 텐데 싶은 거..??

 

하지만 또 한편으론

노동 수입을 잃어버린 상태에서

남편분한테 다른 방식으로 어떻게

경제적 도움을 줄 수 있을까를 찾으셨다는 점이랑

다시 일을 하는 걸로 선택하지 않고,

투자 쪽으로 계속 노력을 하시다가

성공을 하셨다는 점도 있어서

대단하다고 생각이 들기도 했다.

 

똑같이 이런 기회가 나에게 있었다면?

나는 아마 나태해지지 않았을까..

지금도 할거 제쳐놓고 게임하며 시간 보내고 있는데..

 

읽으면서

결혼을 하고 가족이라는 정의도

다시 생각해 보게 된 것도 있었다.

 

또 다른 기억에 남은 부분은

 

투자서적이다 보니 

투자자 입장에서 내가 지켜야 될 기준

이런 건 다른 책에서도

언뜻언뜻 읽어서 비슷하구나 하며 읽었는데,

 

사업자와 투자자의 관계에 대해서

내가 지켜야 될 기준도 있었다.

 

투자자는 사업자를 서포트 한다는 말이

상가 투자에 딱 맞는 말이었구나 싶었던 ㅎㅎ

 

이전엔

임대인은 주인이고,

임차인은 세를 내며 공간을 사용하는 세입자

이런 위아래 관계로 생각하고 있었는데,

 

이 책에서의 느낌은

임차인은 사업을 하는 사업자이고,

임대인은 그 공간을 지원해 주는 사업가의 투자자

이런 상호보완 관계 느낌으로 읽었다.

 

이 기준으로

또 사업과 투자의 차이점도 생각해 보게 되었는데,

 

사업자는 사업을 하면서

지금 투자자가 내 맘에 안 들면

다른 투자자를 구한다든지의 방식으로 떠날 수가 있는데,

 

투자자는 그게 없다는 점..?!

 

사업자가 내 맘에 안 들어도 어쩔 수 없이

투자 지원을 해줘야만

내 수입이 보장된다는 점이 차이가 있어 보였다.

 

서로가 계속 윈윈을 하면 좋겠지만

어찌 되었던 동반관계면서 거리는 유지해야 되는 점?!

뭐 이런 느낌이었다.

(책에서 이 느낌이 어떤지 잘 설명되어있다..ㅎㅎ)

 

암튼 다음 목표가

상가투자인 내 입장에서

읽기 쉽게 적혀있어서 잘 읽었던 책이고,

혹시나 누가 상가 공부를 해보려 하는데,

추천해 줘야 한다면

이 책을 우선 읽어보라고 추천해 주고 싶다. ㅎㅎ

 

참고로

이분이 읽었던 책들도 서술된 게 있는데,

이것도 한번 따라서 읽어봐야겠다!

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eBook 회원 리뷰 (1건)

구매 상가투자
내용 평점3점   편집/디자인 평점3점 | YES마니아 : 로얄 n****e | 2022.06.29

상가투자에 관심이 생겨 여러가지 책을 보고 찾던 중 아주 생활밀접형? 책을 찾게 되었다. 소위 이야기하는 고수와 전문가의 잉야기는 아니지만, 주변 지인 치고 상가에 성공한 또래의 이야기를 들을 수 있어서 좋았고, 기초적이거나 찾아도 잘 안나올만한(너무 당연해서, 아니면 우문이라서) 이야기들을 읽을 수 있었다. 그만큼 전문성이나 확장성은 많이 떨어지지만, 처음 상가투자를 접하는 사람들이 가볍게 읽기에 충분히 좋았고, 책을 보면서 더더욱 망설여! 지도록 만드는 좋은 간접경험 역시 제공한다. 초보 또는 예비 상가투자자에게 추천한다.

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